Aller directement au contenu
Logo de Faber Makelaardij

Hoeksterstraat 10

8922AV Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 299.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 306.830

Prix d'achat /m²: € 3.738

Galerie de photos

Hoeksterstraat 10 Leeuwarden
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar wonen in een volledig gerenoveerde hoekwoning waar werkelijk alles is aangepakt? Deze sfeervolle woning is in 2025 compleet gemoderniseerd en combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Denk aan een nieuwe keuken, moderne badkamer, volledige vloerverwarming, twee airco’s, 10 zonnepanelen én een nieuwe cv-ketel. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe meterkast, Belgische hardstenen plinten en vensterbanken, een stijlvolle pvc visgraatvloer en een volledig vernieuwd dak waarbij de dakpannen zijn verwijderd, voorzien van nieuw dakdoek, nieuwe panlatten en bitumen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, energiezuinige voorzieningen en fraaie ligging is dit een woning waar je zó in kunt trekken. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie pvc visgraatvloer, wat zorgt voor een aangenaam en luxe woonklimaat. De Belgische hardstenen plinten en vensterbanken geven de woning bovendien een stijlvolle en hoogwaardige uitstraling. De moderne keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle opstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling en het contact met de woonkamer is dit een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn. Achter de keuken bevindt zich een eetkamer welke ook als slaapkamer kan dienen. Het toilet bevindt zich onder de trap en aansluitend is er een praktische bijkeuken/berging met extra bergruimte en opstelplaats voor witgoed. Tevens bereik je via de bijkeuken de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met veel daglichttoetreding en een nette afwerking. De moderne badkamer is eveneens volledig vernieuwd in 2025 en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. Ook deze verdieping profiteert van vloerverwarming en het hoge afwerkingsniveau van de renovatie. Daarnaast zijn op beide verdiepingen airco’s geplaatst, waardoor zowel koelen als verwarmen mogelijk is en het wooncomfort het hele jaar door optimaal blijft. Ook het dak is grondig aangepakt: de dakpannen zijn verwijderd, het dak is voorzien van nieuw dakdoek en nieuwe panlatten en vervolgens volledig afgewerkt met kunststof onderdelen, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarme afwerking. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde buitenruimte rondom de woning. Dankzij de hoekligging geniet je van een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de zon. Daarnaast bevindt zich in de tuin een praktisch hokje voor de fietsen. OMGEVING De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in een rustige en karakteristieke straat op loopafstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN + Volledig gerenoveerd in 2025; + Gehele woning voorzien van vloerverwarming; + Nieuwe keuken geplaatst in 2025; + Nieuwe badkamer gerealiseerd in 2025; + Twee airco’s aanwezig; + 10 zonnepanelen; + Intergas 2025 (eigendom); + Instapklaar en modern afgewerkt; + Karakteristieke hoekwoning met veel lichtinval + Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 299.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.830

2,78%

Annuellement

%

€ 14.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 299.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
296 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas - 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8922

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.