Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Hoeksterstraat 10

8922AV Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.738

Photo Gallery

Hoeksterstraat 10 Leeuwarden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in een volledig gerenoveerde hoekwoning waar werkelijk alles is aangepakt? Deze sfeervolle woning is in 2025 compleet gemoderniseerd en combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Denk aan een nieuwe keuken, moderne badkamer, volledige vloerverwarming, twee airco’s, 10 zonnepanelen én een nieuwe cv-ketel. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuwe meterkast, Belgische hardstenen plinten en vensterbanken, een stijlvolle pvc visgraatvloer en een volledig vernieuwd dak waarbij de dakpannen zijn verwijderd, voorzien van nieuw dakdoek, nieuwe panlatten en bitumen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, energiezuinige voorzieningen en fraaie ligging is dit een woning waar je zó in kunt trekken. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie pvc visgraatvloer, wat zorgt voor een aangenaam en luxe woonklimaat. De Belgische hardstenen plinten en vensterbanken geven de woning bovendien een stijlvolle en hoogwaardige uitstraling. De moderne keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle opstelling met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling en het contact met de woonkamer is dit een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn. Achter de keuken bevindt zich een eetkamer welke ook als slaapkamer kan dienen. Het toilet bevindt zich onder de trap en aansluitend is er een praktische bijkeuken/berging met extra bergruimte en opstelplaats voor witgoed. Tevens bereik je via de bijkeuken de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers met veel daglichttoetreding en een nette afwerking. De moderne badkamer is eveneens volledig vernieuwd in 2025 en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. Ook deze verdieping profiteert van vloerverwarming en het hoge afwerkingsniveau van de renovatie. Daarnaast zijn op beide verdiepingen airco’s geplaatst, waardoor zowel koelen als verwarmen mogelijk is en het wooncomfort het hele jaar door optimaal blijft. Ook het dak is grondig aangepakt: de dakpannen zijn verwijderd, het dak is voorzien van nieuw dakdoek en nieuwe panlatten en vervolgens volledig afgewerkt met kunststof onderdelen, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarme afwerking. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde buitenruimte rondom de woning. Dankzij de hoekligging geniet je van een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de zon. Daarnaast bevindt zich in de tuin een praktisch hokje voor de fietsen. OMGEVING De woning is gelegen op een fraaie hoeklocatie in een rustige en karakteristieke straat op loopafstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor omliggende dorpen en steden eenvoudig te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN + Volledig gerenoveerd in 2025; + Gehele woning voorzien van vloerverwarming; + Nieuwe keuken geplaatst in 2025; + Nieuwe badkamer gerealiseerd in 2025; + Twee airco’s aanwezig; + 10 zonnepanelen; + Intergas 2025 (eigendom); + Instapklaar en modern afgewerkt; + Karakteristieke hoekwoning met veel lichtinval + Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
110 m²
Content
296 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas - 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.