Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Kalverstraat 34

8921NZ Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 245.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 251.750

Prix d'achat /m²: € 2.882

Galerie de photos

Kalverstraat 34 Leeuwarden
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Kalverstraat 34 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden eindwoning met drie slaapkamers, een praktische en royale bijkeuken en een fijne achtertuin, gelegen op het westen. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en is door de jaren heen verzorgd gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², energielabel C, een geïsoleerde betonvloer op de begane grond en extra inpandige ruimte is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning op een rustige locatie met uitzicht op groen en bomen! Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de nette hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer. De woonkamer voelt licht en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling. De moderne afwerking in combinatie met de warme uitstraling zorgt direct voor een aangenaam woongevoel. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en een strak geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een handige provisieruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime en praktische bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte bevinden. Daarnaast is hier de cv-installatie gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige indeling (ca. 6, 8 en 9 m²). De kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Zelfs een ligbad is nog mogelijk! De aanwezige dakkapel en dakramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel op de verdieping. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u uit het zicht wilt bewaren. De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Zelfs in de voortuin kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Hiermee beschikt u over voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag en is de tuin tevens eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De woning is gelegen aan een rustige straat in een fijne woonwijk nabij diverse voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier rustig én centraal woont. Kortom: een verzorgde en verrassend ruime eindwoning met drie slaapkamers, praktische bergruimte en een zonnige achtertuin op een fijne locatie in Leeuwarden. Indeling o.a.: Begane grond: - nette entree/hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer - ruime lichte woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer (ca. 24 m²) - nette open keuken voorzien van voldoende werk- en opbergruimte (ca. 10 m²) - ruime bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde voorzien van dakkapel (ca. 6 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde, voorzien van dakkapel (ca. 8 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde, voorzien van dakraam (ca. 9 m²) - nette badkamer voorzien douche en wastafel Vliering: - bergvliering - bereikbaar via vlizotrap - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 1924 - woonoppervlak: 85 m² - perceeloppervlak: 100 m² eigen grond - energielabel C (geldig t/m 07-06-2028) - cv-installatie; Remeha HR ketel (2017, eigendom) - betonvloer begane grond - ruime, onderhoudsvrije achtertuin met achterom - vrijstaande houten berging (ca. 3 m²) - twee parkeervergunningen mogelijk (€ 23, - per jaar, per auto) - kans op subsidie verduurzaming woning

Prêt immobilier berekenen

€ 245.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 251.750

2,78%

Annuellement

%

€ 12.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 245.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
343 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.685

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.