Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Laurens Beimers

Kalverstraat 34

8921NZ Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 245.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 6.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 251.750

Precio de compra /m²: € 2.882

Galería de fotos

Kalverstraat 34 Leeuwarden
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Kalverstraat 34 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden eindwoning met drie slaapkamers, een praktische en royale bijkeuken en een fijne achtertuin, gelegen op het westen. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en is door de jaren heen verzorgd gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², energielabel C, een geïsoleerde betonvloer op de begane grond en extra inpandige ruimte is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning op een rustige locatie met uitzicht op groen en bomen! Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de nette hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer. De woonkamer voelt licht en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling. De moderne afwerking in combinatie met de warme uitstraling zorgt direct voor een aangenaam woongevoel. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en een strak geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een handige provisieruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime en praktische bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte bevinden. Daarnaast is hier de cv-installatie gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige indeling (ca. 6, 8 en 9 m²). De kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Zelfs een ligbad is nog mogelijk! De aanwezige dakkapel en dakramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel op de verdieping. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u uit het zicht wilt bewaren. De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Zelfs in de voortuin kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Hiermee beschikt u over voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag en is de tuin tevens eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De woning is gelegen aan een rustige straat in een fijne woonwijk nabij diverse voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier rustig én centraal woont. Kortom: een verzorgde en verrassend ruime eindwoning met drie slaapkamers, praktische bergruimte en een zonnige achtertuin op een fijne locatie in Leeuwarden. Indeling o.a.: Begane grond: - nette entree/hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer - ruime lichte woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer (ca. 24 m²) - nette open keuken voorzien van voldoende werk- en opbergruimte (ca. 10 m²) - ruime bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde voorzien van dakkapel (ca. 6 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde, voorzien van dakkapel (ca. 8 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde, voorzien van dakraam (ca. 9 m²) - nette badkamer voorzien douche en wastafel Vliering: - bergvliering - bereikbaar via vlizotrap - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 1924 - woonoppervlak: 85 m² - perceeloppervlak: 100 m² eigen grond - energielabel C (geldig t/m 07-06-2028) - cv-installatie; Remeha HR ketel (2017, eigendom) - betonvloer begane grond - ruime, onderhoudsvrije achtertuin met achterom - vrijstaande houten berging (ca. 3 m²) - twee parkeervergunningen mogelijk (€ 23, - per jaar, per auto) - kans op subsidie verduurzaming woning

Hipoteca berekenen

€ 245.000

Coste del comprador (estimado): € 6.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 4.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 251.750

2,78%

Anualmente

%

€ 12.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 245.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
85 m²
Área del lote
100 m²
Contenido
343 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8921

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.