Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Kalverstraat 34

8921NZ Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 251.750

Purchase price /m²: € 2.882

Photo Gallery

Kalverstraat 34 Leeuwarden
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kalverstraat 34 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden eindwoning met drie slaapkamers, een praktische en royale bijkeuken en een fijne achtertuin, gelegen op het westen. De woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en is door de jaren heen verzorgd gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², energielabel C, een geïsoleerde betonvloer op de begane grond en extra inpandige ruimte is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning op een rustige locatie met uitzicht op groen en bomen! Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de nette hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer. De woonkamer voelt licht en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling. De moderne afwerking in combinatie met de warme uitstraling zorgt direct voor een aangenaam woongevoel. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling en een strak geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een handige provisieruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime en praktische bijkeuken, waar zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte bevinden. Daarnaast is hier de cv-installatie gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een prettige indeling (ca. 6, 8 en 9 m²). De kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Zelfs een ligbad is nog mogelijk! De aanwezige dakkapel en dakramen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel op de verdieping. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u uit het zicht wilt bewaren. De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Zelfs in de voortuin kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Hiermee beschikt u over voldoende ruimte voor fietsen en extra opslag en is de tuin tevens eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk direct voor de deur voor vergunninghouders. De woning is gelegen aan een rustige straat in een fijne woonwijk nabij diverse voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor u hier rustig én centraal woont. Kortom: een verzorgde en verrassend ruime eindwoning met drie slaapkamers, praktische bergruimte en een zonnige achtertuin op een fijne locatie in Leeuwarden. Indeling o.a.: Begane grond: - nette entree/hal met meterkast, trapopgang en de doorgang richting de woonkamer - ruime lichte woonkamer voorzien van een stijlvolle visgraatvloer (ca. 24 m²) - nette open keuken voorzien van voldoende werk- en opbergruimte (ca. 10 m²) - ruime bijkeuken voorzien van extra bergruimte, de aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie 1e verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde voorzien van dakkapel (ca. 6 m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde, voorzien van dakkapel (ca. 8 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde, voorzien van dakraam (ca. 9 m²) - nette badkamer voorzien douche en wastafel Vliering: - bergvliering - bereikbaar via vlizotrap - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 1924 - woonoppervlak: 85 m² - perceeloppervlak: 100 m² eigen grond - energielabel C (geldig t/m 07-06-2028) - cv-installatie; Remeha HR ketel (2017, eigendom) - betonvloer begane grond - ruime, onderhoudsvrije achtertuin met achterom - vrijstaande houten berging (ca. 3 m²) - twee parkeervergunningen mogelijk (€ 23, - per jaar, per auto) - kans op subsidie verduurzaming woning

Mortgage berekenen

€ 245.000

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 251.750

2,78%

Yearly

%

€ 12.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 245.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
100 m²
Content
343 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.