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Hoge Rijndijk 94 F 3

2313KL Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 320.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 328.250

Prix d'achat /m²: € 6.809

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Hoge Rijndijk 94 F 3 Leiden
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Description

Modern, instapklaar en volledig vernieuwd 3-kamer dubbel bovenhuis (2026) met energielabel A op toplocatie in Leiden Aan de Hoge Rijndijk 94 bevindt zich dit in 2026 volledig gerenoveerde en verduurzaamde unieke 3-kamer appartement verdeeld over de tweede en derde verdieping. Deze dubbele bovenwoning is gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en tot in detail modern afgewerkt. Met twee slaapkamers, een dakterras en een praktische indeling is dit een ideale woning voor starters of stellen. De woning is in 2026 volledig vernieuwd en voorzien van voorzetwanden, vloerisolatie en dakisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Verwarming en koeling verlopen via een luchtwarmtepompsysteem (airco-units), waarbij de warmtepompunit op het dak is geplaatst. De afwerking is strak en modern, met een lichte laminaatvloer en hoge plinten door de gehele woning. Daarnaast is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte, wat zorgt voor een praktische indeling. Het trappenhuis is voorzien van nieuwe vloerbedekking en alle nutsvoorzieningen zijn netjes gescheiden; er is geen gasaansluiting meer aanwezig. De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt €105,-. De indeling is als volgt: Tweede verdieping: Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in een hal met een separate toiletruimte voorzien van een kleine wastafel, ideaal voor extra comfort en gebruiksgemak, mede doordat de badkamer zich op de bovenliggende verdieping bevindt. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee goed ingedeelde slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de 120 liter boiler. Derde verdieping: Via de interne trap bereik je de sfeervolle woonverdieping. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van een extra diep werkblad van hardsteen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Ook bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Ligging: De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en de uitvalswegen richting de A4 en A44 liggen nabij. Steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn hierdoor snel te bereiken. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 47,3 m2 • Inhoud: 153,9 m3 • Volledig gerenoveerd in 2026 • Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen • Twee slaapkamers • Gasloos en voorzien van energielabel A • Verwarming en koeling via luchtwarmtepomp (airco-units) • Volledig geïsoleerd (voorzetwanden en dakisolatie) • Recent gesplitst pand, alle meters gescheiden • Actieve VvE, bijdrage €105,- per maand (0,5% van de herbouwwaarde) • Betaald parkeren

Prêt immobilier berekenen

€ 320.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 328.250

2,78%

Annuellement

%

€ 16.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 320.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
47 m²
Contenu
154 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1939
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

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Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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