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Oude Rijn 39 B

2312HB Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 6.868

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Oude Rijn 39 B Leiden
Photo 43
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Description

(English version below) Charmant 3-kamerappartement op een prachtige, historische locatie in het hart van Sleutelstad Leiden met een ruim dakterras en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Ontdek dit Rijksmonument aan de Oude Rijn 39, midden in historisch Leiden. Dit gelijkvloerse appartement, gelegen op de 1e etage, combineert klassieke charme met modern wooncomfort. De hoge ramen van bijna drie meter geven uitzicht op één van de mooiste grachten van de stad, met de Burcht letterlijk om de hoek. De ligging is ideaal: rustig aan het water, maar toch op loopafstand van winkels, restaurants en culturele hotspots. Het appartement beschikt over een eigen buitenruimte, een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een gezamenlijke fietsenstalling en een privéberging. Het pand telt in totaal vijf appartementen en ademt een intieme, klassieke sfeer. Kom kijken en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: - centrale entree - trap naar 1e etage - prive berging - gezamenlijke fietsenstalling - eigen parkeerplaats Eerste etage: - entree en meterkast - ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en eethoek - deur naar de lichte woonkamer met fraaie houtenvloer, inbouwkasten en fraai uitzicht op de Oude Rijn - authentiek balkenplafond en royale plafondhoogte van maar liefst 3,15 meter! - centrale hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer/toilet - badkamer voorzien van ligbad met douchehoek en wastafelmeubel (2021) - separaat modern hangend toilet met fonteintje - hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het royale dakterras - 2e slaapkamer aan achterzijde - praktische bergkast - wasruimte met aansluitingen wasmachine/droger en opstelling cv-ketel Kenmerken: - Rijks monumentaal pand met brede en imposante façade - Bouwjaar: 1750 - Woonoppervlak: 91 m2 - Dakterras: 23 m2 - Appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, bereikbaar via de Hooglandse Kerkgracht - Eigen externe berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling - Karakteristiek 3-kamer stads-appartement gelegen op een unieke plek - De woning is een Rijksmonument en daarom vrijgesteld van een energielabel. - Gezonde en actieve VVE, de kosten voor de VVE bedragen € 310,00 per maand. - Oplevering in overleg Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. English version: Charming 3-room apartment in a beautiful, historic location in the heart of Leiden, the city of keys, with a spacious roof terrace and private parking space on enclosed grounds. Discover this national monument at Oude Rijn 39, in the middle of historic Leiden. This first floor apartment combines classic charm with modern living comfort. The high windows of almost three meters offer a view of one of the most beautiful canals in the city, with the Burcht literally around the corner. The location is ideal: quiet by the water, yet within walking distance of shops, restaurants, and cultural hotspots. The apartment has its own outdoor space, a parking space in the enclosed courtyard, a shared bicycle shed, and a private storage room. The building has a total of five apartments and exudes an intimate, classic atmosphere. Come and see for yourself! Layout: Ground floor: - central entrance - stairs to the first floor - private storage room - shared bicycle storage - private parking space First floor: - entrance and meter cupboard - spacious kitchen with various built-in appliances and dining area - door to the bright living room with wooden flooring, built-in cupboards, and beautiful views of the Oude Rijn - authentic beamed ceiling and generous ceiling height of no less than 3.15 meters! - central hall with access to the bedrooms and bathroom/toilet - bathroom with bathtub with shower corner and washbasin - separate modern wall-mounted toilet with washbasin - master bedroom at the rear with access to the spacious roof terrace - second bedroom at the rear - practical storage cupboard - laundry room with connections for washing machine/dryer and central heating boiler Features: - Listed building with wide and imposing façade - Year of construction: 1750 - Living area: 91 m2 - Roof terrace: 23 m2 - Apartment has its own parking space on enclosed grounds, accessible via the Hooglandse Kerkgracht - Private external storage room and a communal bicycle shed - Characteristic 3-room city apartment located in a unique location - The property is a listed building and therefore exempt from an energy label. - Healthy and active owners' association, the costs for the owners' association are €310.00 per month. - Delivery in consultation General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, or a materials/asbestos clause for homes built before 1993.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
365 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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