Direkt zum Inhalt
Logo von Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Oude Rijn 39 B

2312HB Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 6.868

Fotoalbum

Oude Rijn 39 B Leiden
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English version below) Charmant 3-kamerappartement op een prachtige, historische locatie in het hart van Sleutelstad Leiden met een ruim dakterras en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Ontdek dit Rijksmonument aan de Oude Rijn 39, midden in historisch Leiden. Dit gelijkvloerse appartement, gelegen op de 1e etage, combineert klassieke charme met modern wooncomfort. De hoge ramen van bijna drie meter geven uitzicht op één van de mooiste grachten van de stad, met de Burcht letterlijk om de hoek. De ligging is ideaal: rustig aan het water, maar toch op loopafstand van winkels, restaurants en culturele hotspots. Het appartement beschikt over een eigen buitenruimte, een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een gezamenlijke fietsenstalling en een privéberging. Het pand telt in totaal vijf appartementen en ademt een intieme, klassieke sfeer. Kom kijken en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: - centrale entree - trap naar 1e etage - prive berging - gezamenlijke fietsenstalling - eigen parkeerplaats Eerste etage: - entree en meterkast - ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en eethoek - deur naar de lichte woonkamer met fraaie houtenvloer, inbouwkasten en fraai uitzicht op de Oude Rijn - authentiek balkenplafond en royale plafondhoogte van maar liefst 3,15 meter! - centrale hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer/toilet - badkamer voorzien van ligbad met douchehoek en wastafelmeubel (2021) - separaat modern hangend toilet met fonteintje - hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het royale dakterras - 2e slaapkamer aan achterzijde - praktische bergkast - wasruimte met aansluitingen wasmachine/droger en opstelling cv-ketel Kenmerken: - Rijks monumentaal pand met brede en imposante façade - Bouwjaar: 1750 - Woonoppervlak: 91 m2 - Dakterras: 23 m2 - Appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, bereikbaar via de Hooglandse Kerkgracht - Eigen externe berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling - Karakteristiek 3-kamer stads-appartement gelegen op een unieke plek - De woning is een Rijksmonument en daarom vrijgesteld van een energielabel. - Gezonde en actieve VVE, de kosten voor de VVE bedragen € 310,00 per maand. - Oplevering in overleg Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. English version: Charming 3-room apartment in a beautiful, historic location in the heart of Leiden, the city of keys, with a spacious roof terrace and private parking space on enclosed grounds. Discover this national monument at Oude Rijn 39, in the middle of historic Leiden. This first floor apartment combines classic charm with modern living comfort. The high windows of almost three meters offer a view of one of the most beautiful canals in the city, with the Burcht literally around the corner. The location is ideal: quiet by the water, yet within walking distance of shops, restaurants, and cultural hotspots. The apartment has its own outdoor space, a parking space in the enclosed courtyard, a shared bicycle shed, and a private storage room. The building has a total of five apartments and exudes an intimate, classic atmosphere. Come and see for yourself! Layout: Ground floor: - central entrance - stairs to the first floor - private storage room - shared bicycle storage - private parking space First floor: - entrance and meter cupboard - spacious kitchen with various built-in appliances and dining area - door to the bright living room with wooden flooring, built-in cupboards, and beautiful views of the Oude Rijn - authentic beamed ceiling and generous ceiling height of no less than 3.15 meters! - central hall with access to the bedrooms and bathroom/toilet - bathroom with bathtub with shower corner and washbasin - separate modern wall-mounted toilet with washbasin - master bedroom at the rear with access to the spacious roof terrace - second bedroom at the rear - practical storage cupboard - laundry room with connections for washing machine/dryer and central heating boiler Features: - Listed building with wide and imposing façade - Year of construction: 1750 - Living area: 91 m2 - Roof terrace: 23 m2 - Apartment has its own parking space on enclosed grounds, accessible via the Hooglandse Kerkgracht - Private external storage room and a communal bicycle shed - Characteristic 3-room city apartment located in a unique location - The property is a listed building and therefore exempt from an energy label. - Healthy and active owners' association, the costs for the owners' association are €310.00 per month. - Delivery in consultation General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, or a materials/asbestos clause for homes built before 1993.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.