Jump to content
Logo of Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Oude Rijn 39 B

2312HB Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.868

Photo Gallery

Oude Rijn 39 B Leiden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

(English version below) Charmant 3-kamerappartement op een prachtige, historische locatie in het hart van Sleutelstad Leiden met een ruim dakterras en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Ontdek dit Rijksmonument aan de Oude Rijn 39, midden in historisch Leiden. Dit gelijkvloerse appartement, gelegen op de 1e etage, combineert klassieke charme met modern wooncomfort. De hoge ramen van bijna drie meter geven uitzicht op één van de mooiste grachten van de stad, met de Burcht letterlijk om de hoek. De ligging is ideaal: rustig aan het water, maar toch op loopafstand van winkels, restaurants en culturele hotspots. Het appartement beschikt over een eigen buitenruimte, een parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een gezamenlijke fietsenstalling en een privéberging. Het pand telt in totaal vijf appartementen en ademt een intieme, klassieke sfeer. Kom kijken en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: - centrale entree - trap naar 1e etage - prive berging - gezamenlijke fietsenstalling - eigen parkeerplaats Eerste etage: - entree en meterkast - ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en eethoek - deur naar de lichte woonkamer met fraaie houtenvloer, inbouwkasten en fraai uitzicht op de Oude Rijn - authentiek balkenplafond en royale plafondhoogte van maar liefst 3,15 meter! - centrale hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer/toilet - badkamer voorzien van ligbad met douchehoek en wastafelmeubel (2021) - separaat modern hangend toilet met fonteintje - hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het royale dakterras - 2e slaapkamer aan achterzijde - praktische bergkast - wasruimte met aansluitingen wasmachine/droger en opstelling cv-ketel Kenmerken: - Rijks monumentaal pand met brede en imposante façade - Bouwjaar: 1750 - Woonoppervlak: 91 m2 - Dakterras: 23 m2 - Appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, bereikbaar via de Hooglandse Kerkgracht - Eigen externe berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling - Karakteristiek 3-kamer stads-appartement gelegen op een unieke plek - De woning is een Rijksmonument en daarom vrijgesteld van een energielabel. - Gezonde en actieve VVE, de kosten voor de VVE bedragen € 310,00 per maand. - Oplevering in overleg Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. English version: Charming 3-room apartment in a beautiful, historic location in the heart of Leiden, the city of keys, with a spacious roof terrace and private parking space on enclosed grounds. Discover this national monument at Oude Rijn 39, in the middle of historic Leiden. This first floor apartment combines classic charm with modern living comfort. The high windows of almost three meters offer a view of one of the most beautiful canals in the city, with the Burcht literally around the corner. The location is ideal: quiet by the water, yet within walking distance of shops, restaurants, and cultural hotspots. The apartment has its own outdoor space, a parking space in the enclosed courtyard, a shared bicycle shed, and a private storage room. The building has a total of five apartments and exudes an intimate, classic atmosphere. Come and see for yourself! Layout: Ground floor: - central entrance - stairs to the first floor - private storage room - shared bicycle storage - private parking space First floor: - entrance and meter cupboard - spacious kitchen with various built-in appliances and dining area - door to the bright living room with wooden flooring, built-in cupboards, and beautiful views of the Oude Rijn - authentic beamed ceiling and generous ceiling height of no less than 3.15 meters! - central hall with access to the bedrooms and bathroom/toilet - bathroom with bathtub with shower corner and washbasin - separate modern wall-mounted toilet with washbasin - master bedroom at the rear with access to the spacious roof terrace - second bedroom at the rear - practical storage cupboard - laundry room with connections for washing machine/dryer and central heating boiler Features: - Listed building with wide and imposing façade - Year of construction: 1750 - Living area: 91 m2 - Roof terrace: 23 m2 - Apartment has its own parking space on enclosed grounds, accessible via the Hooglandse Kerkgracht - Private external storage room and a communal bicycle shed - Characteristic 3-room city apartment located in a unique location - The property is a listed building and therefore exempt from an energy label. - Healthy and active owners' association, the costs for the owners' association are €310.00 per month. - Delivery in consultation General information: The parties are only bound once a written purchase agreement (digital) has been signed. The deed of sale will be drawn up in accordance with the latest NVM model. In addition to this model, additional clauses may apply, such as an age clause for homes older than 30 years, or a materials/asbestos clause for homes built before 1993.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in centrum
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.