Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Albatrosstraat 19

2352EG Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Wekker Makelaardij

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 4.470

Galerie de photos

Albatrosstraat 19 Leiderdorp
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Verrassend ruim gezinshuis met een speelse gevel, 5 slaapkamers, een zonnige tuin en een uitstekende ligging in de kindvriendelijke Vogelwijk in Leiderdorp’ Wonen in de Vogelwijk in Leiderdorp staat garant voor elke dag genieten van rust, ruimte en een veilige, groene omgeving. Aan een gemoedelijke straat staat dit fijne gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een royale, vrij gelegen achtertuin waar je de hele dag zon hebt. Achter het huis vind je bovendien een berging, ideaal voor fietsen, hobby’s of sportspullen. De Vogelwijk is één van de meest geliefde woonwijken van Leiderdorp door de ruime opzet, kindvriendelijkheid en met alle voorzieningen om de hoek. En laten we de ligging ten opzichte van Leiden niet vergeten: binnen tien minuten sta je midden in de historische binnenstad, met z’n gezellige terrassen, cultuur en grachten. Een perfecte combinatie van rustig wonen in Leiderdorp en de levendigheid van Leiden binnen handbereik. Albatrosstraat 19 biedt een mooie basis, verrassend veel ruimte en een toplocatie. INDELING Begane grond: Binnenkomen in deze fijne familiewoning gebeurt via de hal met de trapopgang, de meterkast en een toilet met fonteintje. De hal leidt door naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui valt hier volop licht binnen en is er direct zicht op de groene achtertuin. Het is een fijne, sfeervolle ruimte waar gemakkelijk verschillende zitopstellingen te creëren zijn rondom de open haard. Ook is er een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, een magnetron, vaatwasser, close-in boiler en een koelvriescombinatie. De achtertuin is echt een opvallend pluspunt: royaal, goed ingedeeld en verrassend diep. Er is een terras direct achter het huis én achterin de tuin, waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden is. De grotendeels groenblijvende borders maken het geheel sfeervol. Het isolerende sedumdak op de berging zorgt nog voor extra groen. Eerste etage: Op de eerste etage liggen drie goed formaat slaapkamers, badkamer en een breed balkon bereikbaar vanuit de 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde. In de twee grootste slaapkamers is er meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een flinke garderobekast en zelfs nog een werkhoek. De derde slaapkamer is wat compacter en daardoor multifunctioneel. Perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een inloopkast. De badkamer is neutraal en keurig uitgevoerd in een tijdloos kleurenpalet. De ruimte is slim ingedeeld en voorzien van een douche, 2e toilet, een wastafelmeubel en een ligbad. Tweede etage: De zolder verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide licht en praktisch ingedeeld dankzij de dakkapellen. Hierdoor zijn het volwaardige ruimtes, ideaal als extra slaapkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig die met relatief eenvoudige aanpassingen kan worden omgevormd tot een tweede badkamer. Zo groeit de woning moeiteloos mee met de wensen van een groter of ouder wordend gezin. Extra handig: een flinke vliering over de breedte van het huis. Maar ook achter de knieschotten en in de berging op de overloop is er veel bergruimte, zodat alle seizoensspullen en koffers netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Het huis is van recenter datum dan de meeste huizen in de Vogelwijk en dankzij verduurzamingsmaatregelen heeft dit huis een energielabel A. OMGEVING De Albatrosstraat ligt in de Vogelwijk, één van de meest geliefde en groene woonwijken van Leiderdorp. Hier vind je weinig doorgaand verkeer, maar wel veel speelruimte, rustige straten en een ontspannen sfeer. Ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor iedereen die houdt van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving liggen meerdere basisscholen, speeltuintjes en sportverenigingen. Park De Houtkamp en recreatiegebied De Bloemerd zijn binnen enkele minuten te bereiken en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en spelen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar winkelcentrum De Winkelhof waar je naast supermarkten ook een breed aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken vindt. En de Leidse binnenstad? Het historische centrum van Leiden ligt praktisch om de hoek: binnen tien minuten fietsen zijn de terrassen langs de grachten of de vele winkels bereikbaar. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel en makkelijk bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht binnen handbereik liggen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1986 - Woonoppervlakte 134m2 - Perceeloppervlakte is 121m2 - Energielabel A - Cv-ketel Intergas (2025) - 9 Zonnepanelen (2018) - Bijna al het glas vervangen voor HR++ (2021) - Hardhouten kozijnen - Ankerloze spouwmuren zijn aanwezig - Veel privacy - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde omgeving - 5 slaapkamers - Ruime achtertuin met een vrije ligging, achterom en berging - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
466 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2352

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.