Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Leiden

Kerveltuin 9

2353PM Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 4.829

Galerie de photos

Kerveltuin 9 Leiderdorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning met carport, zonnige tuin en uitbreidingsmogelijkheden in kindvriendelijke wijk. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, licht en volop mogelijkheden? Dan is deze hoekwoning in de groene en rustige wijk Voorhof in Leiderdorp misschien wel precies wat je zoekt. Met 120 m² woonoppervlak, drie slaapkamers (uit te breiden naar vijf), een carport, zonnige tuin en een energielabel B zit je hier helemaal goed voor de toekomst. De woning, gebouwd in 1975, is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van de juiste verbeteringen. Zo is er dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing, en in 2023 is er een brede kunststof dakkapel geplaatst met zonwering, horren en airconditioning. Ook de achtertuin is toen vernieuwd: verzorgd aangelegd, met een fraaie pergola, een praktische achterom en een houten berging. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je in de tuin bijna de hele dag van de zon, ondanks de oostelijke ligging. Binnen valt de lichte woonkamer direct op. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en maken de tuin een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en in de woonkamer geven designradiatoren de ruimte een moderne uitstraling. In de hal vind je een apart toilet, een handige wasruimte en toegang tot de ruime schuur. Deze schuur is ook bereikbaar via de carport, die nu creatief als gezamenlijke loungeplek met de buren wordt gebruikt. Voor elektrische rijders is de meterkast al voorbereid met een zwaardere aansluiting voor een laadpaal. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is opgesplitst in een slaap- en kleedkamer, maar kan eenvoudig weer in twee aparte kamers worden verdeeld. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij dakkapellen aan beide zijden, waardoor hier een grote ouderslaapkamer is ontstaan. Dankzij de aanwezige airco, elektrische zonwering, extra bergruimte achter de knieschotten, een aparte kast en zelfs een opbergvliering, is dit een bijzonder praktische verdieping. Ook hier is de mogelijkheid aanwezig om de ruimte in twee aparte slaapkamers te splitsen. De ligging maakt het plaatje compleet: de woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, direct aan een park met water en veel groen. Basisscholen, kinderopvang en winkelcentrum De Winkelhof liggen op loopafstand. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 117m2 - Overige inpandige ruimte: 7m2 - Inhoud: 399m3 - Bouwjaar: 1975 - Energielabel: B - Verwarming en warmwater middels: Remeha HR-combiketel uit 2010 - Parkeren kan onder carport of op de oprit (oplaadpaal aanwezig) - Voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing - Beschikt over een ruime schuur aan de voorzijde van de woning - Zeer zonnige tuin op het Oosten met gezellige pergola, houten berging en achterom - Recent voorzien van ruime kunststof dakkapel met zonwering en airconditioning

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
399 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.