Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij

Santhorst 5

2352KB Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.268

Galerie de photos

Santhorst 5 Leiderdorp
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Santhorst 5 te Leiderdorp English text below! Ruim 4-kamer appartement met unieke bedrijfsruimte aan huis. Uniek in de Randstad! Wonen én werken combineren op één adres? Dat kan hier als geen ander. Dit goed onderhouden en verrassend ruime 4-kamer appartement (voorheen 5 kamers) beschikt over een riante bedrijfsruimte (garages) van maar liefst 44 m². Gelegen in de geliefde wijk Ouderzorg in Leiderdorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu ondernemer bent, creatief bezig bent of simpelweg veel ruimte zoekt voor een uit de hand gelopen hobby: dit appartement biedt mogelijkheden die u zelden tegenkomt. Werken aan huis – eindeloze mogelijkheden De bedrijfsruimte van 44 m² is volledig netjes afgewerkt, neutraal wit geschilderd en voorzien van moderne LED-verlichting. Daarnaast is er een extra berging van ca. 7,5 m², ingericht met werkbank en aansluitingen voor wasmachine en droger. Geschikt voor onder andere: Zakelijke & Digitale Diensten (veelal online) • Freelance tekstschrijver, redacteur of vertaler • Webdesigner of webdeveloper • Virtual Assistant (VA) • Social media manager of content creator • Boekhouder of financieel adviseur • Online coach, consultant of bijlesdocent Ambacht & Creatief • Atelier of studio (kunst, keramiek, sieraden) • Goud- en zilversmid • Meubelmaker of stoffeerder • Naaiatelier of kledingreparatie Persoonlijke Verzorging & Dienstverlening (met aanloop) • Kapper of barbier • Schoonheidsspecialist(e), pedicure of nagelstudio • Kleinschalige personal training • Autorijschool • Hondentrimsalon of oppasservice E-commerce & Overig • Webshop (eigen voorraad of dropshipping) • Print-on-demand bedrijf • Fotostudio • Computerreparatie • Of… een heerlijke grote hobbyruimte (Uiteraard conform geldende regels en vergunningen.) Indeling woning Begane grond: Entree met toegang tot de garages, meterkast en trapopgang. Woonverdieping: Ruime en lichte woonkamer met een prettige indeling. De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd, breed van opzet en circa 7 jaar geleden geplaatst. De keuken verkeert nog in nette staat. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4). Eén slaapkamer is samengevoegd tot een royale kamer met toegang tot het balkon. Verder vindt u op de overloop een separaat toilet en een tweede hal die toegang geeft tot de overige slaapkamers en de badkamer. Badkamer: Voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. In 2025 is een nieuwe 120-liter Daalderop boiler geplaatst, ideaal voor comfortabel en langdurig douchen. Comfort & techniek • Verwarming via collectieve stadsverwarming (VvE) • Kunststof kozijnen gepland (besluit reeds genomen door VvE) • Optie tot openslaande deuren bij de grote slaapkamer (tegen meerprijs) • Extra laminaat aanwezig voor toekomstig gebruik Vereniging van Eigenaren De VvE is actief, gezond en goed georganiseerd. • VvE-bijdrage appartement: €463,- per maand • Stookkosten: €81,97 per maand • Garage: €57,- per garage Locatie Dit fijne appartement ligt in de populaire wijk Ouderzorg: groen, rustig en toch centraal. • Winkelcentrum De Winkelhof op korte afstand • Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer nabij • Uitvalswegen A4 en N11 snel bereikbaar • Leiden centrum op slechts 10 minuten fietsen • Lunchen bij een gezellige brasserie om de hoek • Heerlijk wandelen in het boomrijke deel van de wijk Samengevat • Ruim 4-kamer appartement (voorheen 5) • Unieke bedrijfsruimte van 44 m² • Extra berging van 7,5 m² • Balkon, garages en veel bergruimte • Gezonde VvE en toekomstbestendig onderhoud • Toplocatie nabij Leiden Bent u op zoek naar ruimte, flexibiliteit én een unieke woon-werkcombinatie? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere appartement met eigen ogen te komen bekijken. Vraagprijs €525.000,- K.K. Spacious 4-room apartment with unique business space attached to the home. Unique in the Randstad! Combining living and working at one address? It's a unique opportunity here. This well-maintained and surprisingly spacious 4-room apartment (formerly 5 rooms) features a generous 44 m² of business space (garages). Located in the popular Ouderzorg neighborhood in Leiderdorp, with all amenities within easy reach. Whether you're an entrepreneur, creative, or simply looking for plenty of space for a hobby that's gotten out of hand: this apartment offers possibilities you rarely encounter. Working from home – endless possibilities The 44 m² business space is neatly finished, painted neutral white, and equipped with modern LED lighting. There's also an additional storage room of approximately 7.5 m², furnished with a workbench and connections for a washer and dryer. Suitable for: Business & Digital Services (mostly online) • Freelance copywriter, editor, or translator • Web designer or web developer • Virtual Assistant (VA) • Social media manager or content creator • Accountant or financial advisor • Online coach, consultant, or tutor Crafts & Creative • Workshop or studio (art, ceramics, jewelry) • Goldsmith and silversmith • Furniture maker or upholsterer • Sewing workshop or clothing repair Personal Care & Services (with upfront work) • Hairdresser or barber • Beautician, pedicurist, or nail salon • Small-scale personal training • Driving school • Dog grooming salon or babysitting service E-commerce & Other • Online store (own inventory or dropshipping) • Print-on-demand business • Photo studio • Computer repair • Or… a lovely, large hobby room (Of course, in accordance with applicable regulations and permits.) Layout Apartment Ground floor: Entrance with access to the garages, meter cupboard, and staircase. Living floor: Spacious and bright living room with a pleasant layout. The semi-open kitchen is located at the rear, is wide, and was installed approximately seven years ago. The kitchen is still in good condition. The apartment has three bedrooms (previously four). One bedroom has been combined into a spacious room with access to the balcony. Furthermore, on the landing, you will find a separate toilet and a second hallway providing access to the other bedrooms and the bathroom. Bathroom: Equipped with a bathtub, second toilet, and sink. A new 120-liter Daalderop water heater was installed in 2025, ideal for comfortable and long showers. Comfort & Technology • Heating via collective district heating (VvE) • Plastic window frames planned (decision already made by VvE) • Option for French doors in the master bedroom (at an additional cost) • Extra laminate flooring available for future use Homeowners' Association The VvE is active, healthy, and well-organized. • VvE contribution per apartment: €463 per month • Heating costs: €81.97 per month • Garage: €57 per garage Location This lovely apartment is located in the popular Ouderzorg neighborhood: green, quiet, yet centrally located. • De Winkelhof shopping center nearby • Schools, sports facilities, and public transport nearby • Easily accessible highways A4 and N11 • Leiden city center just a 10-minute bike ride away • Enjoy lunch at a cozy brasserie around the corner • Enjoy a lovely walk in the wooded part of the neighborhood In summary • Spacious 4-room apartment (formerly 5) • Unique 44 m² commercial space • Additional 7.5 m² storage unit • Balcony, garages, and ample storage space • Healthy homeowners' association (VvE) and future-proof maintenance • Prime location near Leiden Are you looking for space, flexibility, and a unique live-work combination? Then we cordially invite you to come and see this special apartment for yourself. Asking price €525.000,- (cost for buyer) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Contenu
533 m³
Autre espace intérieur
56 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2352

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.