Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij

Santhorst 5

2352KB Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Santhorst 5 Leiderdorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Santhorst 5 te Leiderdorp English text below! Ruim 4-kamer appartement met unieke bedrijfsruimte aan huis. Uniek in de Randstad! Wonen én werken combineren op één adres? Dat kan hier als geen ander. Dit goed onderhouden en verrassend ruime 4-kamer appartement (voorheen 5 kamers) beschikt over een riante bedrijfsruimte (garages) van maar liefst 44 m². Gelegen in de geliefde wijk Ouderzorg in Leiderdorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu ondernemer bent, creatief bezig bent of simpelweg veel ruimte zoekt voor een uit de hand gelopen hobby: dit appartement biedt mogelijkheden die u zelden tegenkomt. Werken aan huis – eindeloze mogelijkheden De bedrijfsruimte van 44 m² is volledig netjes afgewerkt, neutraal wit geschilderd en voorzien van moderne LED-verlichting. Daarnaast is er een extra berging van ca. 7,5 m², ingericht met werkbank en aansluitingen voor wasmachine en droger. Geschikt voor onder andere: Zakelijke & Digitale Diensten (veelal online) • Freelance tekstschrijver, redacteur of vertaler • Webdesigner of webdeveloper • Virtual Assistant (VA) • Social media manager of content creator • Boekhouder of financieel adviseur • Online coach, consultant of bijlesdocent Ambacht & Creatief • Atelier of studio (kunst, keramiek, sieraden) • Goud- en zilversmid • Meubelmaker of stoffeerder • Naaiatelier of kledingreparatie Persoonlijke Verzorging & Dienstverlening (met aanloop) • Kapper of barbier • Schoonheidsspecialist(e), pedicure of nagelstudio • Kleinschalige personal training • Autorijschool • Hondentrimsalon of oppasservice E-commerce & Overig • Webshop (eigen voorraad of dropshipping) • Print-on-demand bedrijf • Fotostudio • Computerreparatie • Of… een heerlijke grote hobbyruimte (Uiteraard conform geldende regels en vergunningen.) Indeling woning Begane grond: Entree met toegang tot de garages, meterkast en trapopgang. Woonverdieping: Ruime en lichte woonkamer met een prettige indeling. De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd, breed van opzet en circa 7 jaar geleden geplaatst. De keuken verkeert nog in nette staat. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4). Eén slaapkamer is samengevoegd tot een royale kamer met toegang tot het balkon. Verder vindt u op de overloop een separaat toilet en een tweede hal die toegang geeft tot de overige slaapkamers en de badkamer. Badkamer: Voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. In 2025 is een nieuwe 120-liter Daalderop boiler geplaatst, ideaal voor comfortabel en langdurig douchen. Comfort & techniek • Verwarming via collectieve stadsverwarming (VvE) • Kunststof kozijnen gepland (besluit reeds genomen door VvE) • Optie tot openslaande deuren bij de grote slaapkamer (tegen meerprijs) • Extra laminaat aanwezig voor toekomstig gebruik Vereniging van Eigenaren De VvE is actief, gezond en goed georganiseerd. • VvE-bijdrage appartement: €463,- per maand • Stookkosten: €81,97 per maand • Garage: €57,- per garage Locatie Dit fijne appartement ligt in de populaire wijk Ouderzorg: groen, rustig en toch centraal. • Winkelcentrum De Winkelhof op korte afstand • Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer nabij • Uitvalswegen A4 en N11 snel bereikbaar • Leiden centrum op slechts 10 minuten fietsen • Lunchen bij een gezellige brasserie om de hoek • Heerlijk wandelen in het boomrijke deel van de wijk Samengevat • Ruim 4-kamer appartement (voorheen 5) • Unieke bedrijfsruimte van 44 m² • Extra berging van 7,5 m² • Balkon, garages en veel bergruimte • Gezonde VvE en toekomstbestendig onderhoud • Toplocatie nabij Leiden Bent u op zoek naar ruimte, flexibiliteit én een unieke woon-werkcombinatie? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere appartement met eigen ogen te komen bekijken. Vraagprijs €525.000,- K.K. Spacious 4-room apartment with unique business space attached to the home. Unique in the Randstad! Combining living and working at one address? It's a unique opportunity here. This well-maintained and surprisingly spacious 4-room apartment (formerly 5 rooms) features a generous 44 m² of business space (garages). Located in the popular Ouderzorg neighborhood in Leiderdorp, with all amenities within easy reach. Whether you're an entrepreneur, creative, or simply looking for plenty of space for a hobby that's gotten out of hand: this apartment offers possibilities you rarely encounter. Working from home – endless possibilities The 44 m² business space is neatly finished, painted neutral white, and equipped with modern LED lighting. There's also an additional storage room of approximately 7.5 m², furnished with a workbench and connections for a washer and dryer. Suitable for: Business & Digital Services (mostly online) • Freelance copywriter, editor, or translator • Web designer or web developer • Virtual Assistant (VA) • Social media manager or content creator • Accountant or financial advisor • Online coach, consultant, or tutor Crafts & Creative • Workshop or studio (art, ceramics, jewelry) • Goldsmith and silversmith • Furniture maker or upholsterer • Sewing workshop or clothing repair Personal Care & Services (with upfront work) • Hairdresser or barber • Beautician, pedicurist, or nail salon • Small-scale personal training • Driving school • Dog grooming salon or babysitting service E-commerce & Other • Online store (own inventory or dropshipping) • Print-on-demand business • Photo studio • Computer repair • Or… a lovely, large hobby room (Of course, in accordance with applicable regulations and permits.) Layout Apartment Ground floor: Entrance with access to the garages, meter cupboard, and staircase. Living floor: Spacious and bright living room with a pleasant layout. The semi-open kitchen is located at the rear, is wide, and was installed approximately seven years ago. The kitchen is still in good condition. The apartment has three bedrooms (previously four). One bedroom has been combined into a spacious room with access to the balcony. Furthermore, on the landing, you will find a separate toilet and a second hallway providing access to the other bedrooms and the bathroom. Bathroom: Equipped with a bathtub, second toilet, and sink. A new 120-liter Daalderop water heater was installed in 2025, ideal for comfortable and long showers. Comfort & Technology • Heating via collective district heating (VvE) • Plastic window frames planned (decision already made by VvE) • Option for French doors in the master bedroom (at an additional cost) • Extra laminate flooring available for future use Homeowners' Association The VvE is active, healthy, and well-organized. • VvE contribution per apartment: €463 per month • Heating costs: €81.97 per month • Garage: €57 per garage Location This lovely apartment is located in the popular Ouderzorg neighborhood: green, quiet, yet centrally located. • De Winkelhof shopping center nearby • Schools, sports facilities, and public transport nearby • Easily accessible highways A4 and N11 • Leiden city center just a 10-minute bike ride away • Enjoy lunch at a cozy brasserie around the corner • Enjoy a lovely walk in the wooded part of the neighborhood In summary • Spacious 4-room apartment (formerly 5) • Unique 44 m² commercial space • Additional 7.5 m² storage unit • Balcony, garages, and ample storage space • Healthy homeowners' association (VvE) and future-proof maintenance • Prime location near Leiden Are you looking for space, flexibility, and a unique live-work combination? Then we cordially invite you to come and see this special apartment for yourself. Asking price €525.000,- (cost for buyer) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
533 m³
Other enclosed space
56 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2352

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.