Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Santhorst 5

2352KB Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.268

Fotoalbum

Santhorst 5 Leiderdorp
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Santhorst 5 te Leiderdorp English text below! Ruim 4-kamer appartement met unieke bedrijfsruimte aan huis. Uniek in de Randstad! Wonen én werken combineren op één adres? Dat kan hier als geen ander. Dit goed onderhouden en verrassend ruime 4-kamer appartement (voorheen 5 kamers) beschikt over een riante bedrijfsruimte (garages) van maar liefst 44 m². Gelegen in de geliefde wijk Ouderzorg in Leiderdorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Of u nu ondernemer bent, creatief bezig bent of simpelweg veel ruimte zoekt voor een uit de hand gelopen hobby: dit appartement biedt mogelijkheden die u zelden tegenkomt. Werken aan huis – eindeloze mogelijkheden De bedrijfsruimte van 44 m² is volledig netjes afgewerkt, neutraal wit geschilderd en voorzien van moderne LED-verlichting. Daarnaast is er een extra berging van ca. 7,5 m², ingericht met werkbank en aansluitingen voor wasmachine en droger. Geschikt voor onder andere: Zakelijke & Digitale Diensten (veelal online) • Freelance tekstschrijver, redacteur of vertaler • Webdesigner of webdeveloper • Virtual Assistant (VA) • Social media manager of content creator • Boekhouder of financieel adviseur • Online coach, consultant of bijlesdocent Ambacht & Creatief • Atelier of studio (kunst, keramiek, sieraden) • Goud- en zilversmid • Meubelmaker of stoffeerder • Naaiatelier of kledingreparatie Persoonlijke Verzorging & Dienstverlening (met aanloop) • Kapper of barbier • Schoonheidsspecialist(e), pedicure of nagelstudio • Kleinschalige personal training • Autorijschool • Hondentrimsalon of oppasservice E-commerce & Overig • Webshop (eigen voorraad of dropshipping) • Print-on-demand bedrijf • Fotostudio • Computerreparatie • Of… een heerlijke grote hobbyruimte (Uiteraard conform geldende regels en vergunningen.) Indeling woning Begane grond: Entree met toegang tot de garages, meterkast en trapopgang. Woonverdieping: Ruime en lichte woonkamer met een prettige indeling. De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd, breed van opzet en circa 7 jaar geleden geplaatst. De keuken verkeert nog in nette staat. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4). Eén slaapkamer is samengevoegd tot een royale kamer met toegang tot het balkon. Verder vindt u op de overloop een separaat toilet en een tweede hal die toegang geeft tot de overige slaapkamers en de badkamer. Badkamer: Voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. In 2025 is een nieuwe 120-liter Daalderop boiler geplaatst, ideaal voor comfortabel en langdurig douchen. Comfort & techniek • Verwarming via collectieve stadsverwarming (VvE) • Kunststof kozijnen gepland (besluit reeds genomen door VvE) • Optie tot openslaande deuren bij de grote slaapkamer (tegen meerprijs) • Extra laminaat aanwezig voor toekomstig gebruik Vereniging van Eigenaren De VvE is actief, gezond en goed georganiseerd. • VvE-bijdrage appartement: €463,- per maand • Stookkosten: €81,97 per maand • Garage: €57,- per garage Locatie Dit fijne appartement ligt in de populaire wijk Ouderzorg: groen, rustig en toch centraal. • Winkelcentrum De Winkelhof op korte afstand • Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer nabij • Uitvalswegen A4 en N11 snel bereikbaar • Leiden centrum op slechts 10 minuten fietsen • Lunchen bij een gezellige brasserie om de hoek • Heerlijk wandelen in het boomrijke deel van de wijk Samengevat • Ruim 4-kamer appartement (voorheen 5) • Unieke bedrijfsruimte van 44 m² • Extra berging van 7,5 m² • Balkon, garages en veel bergruimte • Gezonde VvE en toekomstbestendig onderhoud • Toplocatie nabij Leiden Bent u op zoek naar ruimte, flexibiliteit én een unieke woon-werkcombinatie? Dan nodigen wij u van harte uit om dit bijzondere appartement met eigen ogen te komen bekijken. Vraagprijs €525.000,- K.K. Spacious 4-room apartment with unique business space attached to the home. Unique in the Randstad! Combining living and working at one address? It's a unique opportunity here. This well-maintained and surprisingly spacious 4-room apartment (formerly 5 rooms) features a generous 44 m² of business space (garages). Located in the popular Ouderzorg neighborhood in Leiderdorp, with all amenities within easy reach. Whether you're an entrepreneur, creative, or simply looking for plenty of space for a hobby that's gotten out of hand: this apartment offers possibilities you rarely encounter. Working from home – endless possibilities The 44 m² business space is neatly finished, painted neutral white, and equipped with modern LED lighting. There's also an additional storage room of approximately 7.5 m², furnished with a workbench and connections for a washer and dryer. Suitable for: Business & Digital Services (mostly online) • Freelance copywriter, editor, or translator • Web designer or web developer • Virtual Assistant (VA) • Social media manager or content creator • Accountant or financial advisor • Online coach, consultant, or tutor Crafts & Creative • Workshop or studio (art, ceramics, jewelry) • Goldsmith and silversmith • Furniture maker or upholsterer • Sewing workshop or clothing repair Personal Care & Services (with upfront work) • Hairdresser or barber • Beautician, pedicurist, or nail salon • Small-scale personal training • Driving school • Dog grooming salon or babysitting service E-commerce & Other • Online store (own inventory or dropshipping) • Print-on-demand business • Photo studio • Computer repair • Or… a lovely, large hobby room (Of course, in accordance with applicable regulations and permits.) Layout Apartment Ground floor: Entrance with access to the garages, meter cupboard, and staircase. Living floor: Spacious and bright living room with a pleasant layout. The semi-open kitchen is located at the rear, is wide, and was installed approximately seven years ago. The kitchen is still in good condition. The apartment has three bedrooms (previously four). One bedroom has been combined into a spacious room with access to the balcony. Furthermore, on the landing, you will find a separate toilet and a second hallway providing access to the other bedrooms and the bathroom. Bathroom: Equipped with a bathtub, second toilet, and sink. A new 120-liter Daalderop water heater was installed in 2025, ideal for comfortable and long showers. Comfort & Technology • Heating via collective district heating (VvE) • Plastic window frames planned (decision already made by VvE) • Option for French doors in the master bedroom (at an additional cost) • Extra laminate flooring available for future use Homeowners' Association The VvE is active, healthy, and well-organized. • VvE contribution per apartment: €463 per month • Heating costs: €81.97 per month • Garage: €57 per garage Location This lovely apartment is located in the popular Ouderzorg neighborhood: green, quiet, yet centrally located. • De Winkelhof shopping center nearby • Schools, sports facilities, and public transport nearby • Easily accessible highways A4 and N11 • Leiden city center just a 10-minute bike ride away • Enjoy lunch at a cozy brasserie around the corner • Enjoy a lovely walk in the wooded part of the neighborhood In summary • Spacious 4-room apartment (formerly 5) • Unique 44 m² commercial space • Additional 7.5 m² storage unit • Balcony, garages, and ample storage space • Healthy homeowners' association (VvE) and future-proof maintenance • Prime location near Leiden Are you looking for space, flexibility, and a unique live-work combination? Then we cordially invite you to come and see this special apartment for yourself. Asking price €525.000,- (cost for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
533 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2352

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.