Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Spiegheldreef 11

2353BJ Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 3.967

Galerie de photos

Spiegheldreef 11 Leiderdorp
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Ruim hoekhuis met vijf slaapkamers, een fijne lichtinval en een zonnige tuin met garage op een heerlijke, rustige plek’ De woning dient wel gemoderniseerd te worden. Aan de Spiegheldreef, in de rustige en kindvriendelijke wijk Binnenhof in Leiderdorp, staat dit verrassend ruime hoekhuis met een overzichtelijke lay-out. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin met veel privacy is dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is keurig onderhouden en biedt een solide basis voor wie het geheel naar eigen smaak wil renoveren. Binnen is de sfeer licht, open en huiselijk. Een huis dat ruimte biedt in alle opzichten door de centrale ligging, de praktisch indeling en met alle potentie om er iets moois van te maken. INDELING Begane grond: Zodra je binnenstapt aan de Spiegheldreef 11, is de aangename sfeer van dit huis direct te zien. De entree is verzorgd en praktisch ingedeeld met ruimte voor jassen, de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer waar de riante leefruimte met veel licht, rust en comfort samenkomt met de keuken en een praktische trapkast. Aan de voorkant is er een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat, aan de achterzijde kijk je uit op de zonnige tuin die veel privacy biedt. Er is ruimte voor een grote zithoek bij de openhaard. De open keuken sluit goed aan bij de eetruimte met een plek voor een lange eettafel. De hoekkeuken met schiereiland is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Via de deur in de keuken stap je de achtertuin in, een zonnige en beschutte plek met verschillende terrassen, groene borders en beplanting die zorgen voor een levendig contrast. Achterin staat de zeer ruime garage met volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of een eigen werkplaats. Deze multifunctionele extra ruimte van ruim 18m2, biedt ook de mogelijkheid om een auto of motoren binnen te zetten. Dankzij de garagedeur en de poort aan de zijkant is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste etage: De eerste verdieping verrast met een royale overloop en een goed doordachte indeling. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder groot genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van grote ramen die veel licht binnenlaten. Aan de voorzijde ligt nog een derde ruime slaapkamer en een kleinere vierde slaapkamer. De badkamer, centraal geplaatst op deze etage, biedt veel mogelijkheden. In de huidige situatie is de badkamer uitgerust met een douche, een wastafel, handdoekradiator, toilet en een opbergkast. Ook is er een plaats voor de wasmachine en droger ingericht. Tweede etage: Op de tweede verdieping is opnieuw verrassend veel ruimte en oneindig veel mogelijkheden. Hier is een royale 5e slaapkamer met eigen wastafel aanwezig en voorzien van een grote dakkapel die de kamer natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel geeft. De voorzolder is door de afmeting een kamer op zich. Hier hangt de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie. Toch blijft er voldoende ruimte over voor extra opbergruimte. De woonoppervlakte biedt alle vrijheid om deze verdieping aan te passen aan de eigen wensen en eisen. Dankzij deze slimme en veelzijdige indeling biedt de zolder niet alleen extra slaapkamers, een 2e badkamer, maar ook volop mogelijkheden voor werken, hobby’s en ontspanning. Deze verdieping maakt het huis extra waardevol en maakt het geheel compleet. OMGEVING De locatie van Spiegheldreef 11 is een van de vele sterke punten van dit huis. Gelegen in een rustige, groene wijk van Leiderdorp, woon je hier omringd door water, groen en parken, terwijl alles wat voor het dagelijks leven op korte afstand ligt. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, sportverenigingen, basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Ook winkelcentrum De Winkelhof met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten fiets je naar het gezellige centrum van Leiden met sfeervolle horeca, musea en theaters. Tegelijkertijd biedt de ligging uitstekende verbindingen met de grote steden via de A4, A44 en N11. Garage: Wat deze woning extra bijzonder maakt is de garage, die is direct gelegen achter de woning. Het dakbeschot aan de binnenzijde is afwerkt met asbest platen. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 163m2 - Hoekhuis met grote garage - 8 Zonnepanelen - Vijf slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van zesde slaapkamer - Grote, zonnige aangelegde achtertuin met veel privacy - Rustige ligging met veel groen en water in de buurt - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, de A4 en openbaar vervoer Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. - Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. - Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
520 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.