Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Spiegheldreef 11

2353BJ Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.967

Fotoalbum

Spiegheldreef 11 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Ruim hoekhuis met vijf slaapkamers, een fijne lichtinval en een zonnige tuin met garage op een heerlijke, rustige plek’ De woning dient wel gemoderniseerd te worden. Aan de Spiegheldreef, in de rustige en kindvriendelijke wijk Binnenhof in Leiderdorp, staat dit verrassend ruime hoekhuis met een overzichtelijke lay-out. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin met veel privacy is dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is keurig onderhouden en biedt een solide basis voor wie het geheel naar eigen smaak wil renoveren. Binnen is de sfeer licht, open en huiselijk. Een huis dat ruimte biedt in alle opzichten door de centrale ligging, de praktisch indeling en met alle potentie om er iets moois van te maken. INDELING Begane grond: Zodra je binnenstapt aan de Spiegheldreef 11, is de aangename sfeer van dit huis direct te zien. De entree is verzorgd en praktisch ingedeeld met ruimte voor jassen, de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer waar de riante leefruimte met veel licht, rust en comfort samenkomt met de keuken en een praktische trapkast. Aan de voorkant is er een prettig uitzicht op de voortuin en de rustige straat, aan de achterzijde kijk je uit op de zonnige tuin die veel privacy biedt. Er is ruimte voor een grote zithoek bij de openhaard. De open keuken sluit goed aan bij de eetruimte met een plek voor een lange eettafel. De hoekkeuken met schiereiland is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een oven, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Via de deur in de keuken stap je de achtertuin in, een zonnige en beschutte plek met verschillende terrassen, groene borders en beplanting die zorgen voor een levendig contrast. Achterin staat de zeer ruime garage met volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of een eigen werkplaats. Deze multifunctionele extra ruimte van ruim 18m2, biedt ook de mogelijkheid om een auto of motoren binnen te zetten. Dankzij de garagedeur en de poort aan de zijkant is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Eerste etage: De eerste verdieping verrast met een royale overloop en een goed doordachte indeling. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder groot genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van grote ramen die veel licht binnenlaten. Aan de voorzijde ligt nog een derde ruime slaapkamer en een kleinere vierde slaapkamer. De badkamer, centraal geplaatst op deze etage, biedt veel mogelijkheden. In de huidige situatie is de badkamer uitgerust met een douche, een wastafel, handdoekradiator, toilet en een opbergkast. Ook is er een plaats voor de wasmachine en droger ingericht. Tweede etage: Op de tweede verdieping is opnieuw verrassend veel ruimte en oneindig veel mogelijkheden. Hier is een royale 5e slaapkamer met eigen wastafel aanwezig en voorzien van een grote dakkapel die de kamer natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel geeft. De voorzolder is door de afmeting een kamer op zich. Hier hangt de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie. Toch blijft er voldoende ruimte over voor extra opbergruimte. De woonoppervlakte biedt alle vrijheid om deze verdieping aan te passen aan de eigen wensen en eisen. Dankzij deze slimme en veelzijdige indeling biedt de zolder niet alleen extra slaapkamers, een 2e badkamer, maar ook volop mogelijkheden voor werken, hobby’s en ontspanning. Deze verdieping maakt het huis extra waardevol en maakt het geheel compleet. OMGEVING De locatie van Spiegheldreef 11 is een van de vele sterke punten van dit huis. Gelegen in een rustige, groene wijk van Leiderdorp, woon je hier omringd door water, groen en parken, terwijl alles wat voor het dagelijks leven op korte afstand ligt. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, sportverenigingen, basisscholen, speeltuinen en het openbaar vervoer. Ook winkelcentrum De Winkelhof met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten fiets je naar het gezellige centrum van Leiden met sfeervolle horeca, musea en theaters. Tegelijkertijd biedt de ligging uitstekende verbindingen met de grote steden via de A4, A44 en N11. Garage: Wat deze woning extra bijzonder maakt is de garage, die is direct gelegen achter de woning. Het dakbeschot aan de binnenzijde is afwerkt met asbest platen. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1971 - Woonoppervlakte 151m2 - Perceeloppervlakte 163m2 - Hoekhuis met grote garage - 8 Zonnepanelen - Vijf slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van zesde slaapkamer - Grote, zonnige aangelegde achtertuin met veel privacy - Rustige ligging met veel groen en water in de buurt - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, de A4 en openbaar vervoer Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. - Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. - Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
520 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.