Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Wilhelminastraat 24

2351GT Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.664

Galerie de photos

Wilhelminastraat 24 Leiderdorp
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Een fijne, kindvriendelijke tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en ruimte om naar eigen inzicht te moderniseren’ Sommige straten voelen direct vertrouwd. De Wilhelminastraat in Leiderdorp is er zo één. Rustig, groen en met die dorpse sfeer waar Leiderdorp om bekendstaat en geliefd is, terwijl het centrum van Leiden verrassend dichtbij ligt. Op nummer 24 staat deze keurige eengezinswoning die precies dat biedt wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, een logische indeling en genoeg mogelijkheden voor wie wonen graag afstemt op persoonlijke smaak. De woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Begane grond: De Wilhelminastraat kenmerkt zich door het groene plantsoen. Een plek die niet alleen zorgt voor veel groen, maar ook voor een fijne speelplek. Via de voortuin en de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar boven en de keuken. Ook de woonkamer, die licht en open aanvoelt, is vanuit de hal bereikbaar. De grote ramen aan beide kanten zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde kijk je uit over het gras van het plantsoen, aan de achterzijde op de achtertuin. Een combinatie die zowel zorgt voor privacy als voor levendigheid. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek bij de houtgestookte haard en een grote eettafel. De separate keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, een beschutte buitenruimte met verschillende zitplekken. Er is een berging en een achterom voor praktisch gemak. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, stuk voor stuk licht en rustig gelegen. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor de ruimtes eenvoudig zijn aan te passen aan veranderende woonwensen, denk hierbij aan een thuiswerkplek, kinderkamers of een hobbyruimte. De kleinste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De ouderslaapkamer, aan de voorzijde gelegen, over een mooi uitzicht op de brede groenstrook. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, een wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Tweede etage: De bovenste verdieping is een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een ruime, vierde slaapkamer met veel daglicht door de grote dakkapel en veel hoogte door de charmante open nok. Ook is op deze etage een extra opslagruimte gerealiseerd. De cv-ketel hangt op de voorzolder. Een verdieping die het huis net dat beetje extra geeft en veel mogelijkheden geeft. OMGEVING De Wilhelminastraat ligt op een geliefde plek in Leiderdorp. Hier is het rustig en kindvriendelijk wonen, maar met alles dichtbij. Winkelcentrum Winkelhof is snel bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, net als (basis)scholen, kinderopvang, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. Voor ontspanning en beweging zijn er volop wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van Leiden. Binnen tien minuten fietsen sta je in de binnenstad met een grote diversiteit aan horeca, cultuur en winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, uitvalswegen richting de A4 en N11 liggen op korte afstand, net als openbaar vervoer richting Leiden Centraal en omliggende plaatsen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1958 - Woonoppervlakte 107m2 - Perceeloppervlakte 138m2 - Familiehuis gelegen in een rustige, prettige straat aan brede groenstrook - Functionele en overzichtelijke indeling met vier slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom - Goede basis met mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen - Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving - Winkelcentrum Winkelhof, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand - Centrum van Leiden binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer Vraagprijs: € 499.000,- K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel) NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
364 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2351

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.