Aller directement au contenu
Logo de AB Wonen Makelaars

Eem 26

8223DE Lelystad • Flevoland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.097

Galerie de photos

Eem 26 Lelystad
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Eem 26, 8223 DE Lelystad Ruimte, licht en een tuin die altijd de zon vangt Aan de oostkant van Lelystad, in de rustige Zuiderzeewijk, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met garage, vijf slaapkamers én een dakterras. Een huis dat je meteen omarmt met zijn royale entree, moderne afwerking, zonnepanelen, kunststof kozijnen en praktische indeling. Binnen strak en comfortabel, buiten volop ruimte rondom – met een tuin die grenst aan het groen. Welkom in de wijk De Zuiderzeewijk is één van de eerste woonwijken van Lelystad, met die kenmerkende jaren ’70-woningen met platte daken en veel ruimte tussen de huizen. Hier woon je rustig, maar toch centraal: op loopafstand van basisscholen, speeltuinen, sportvelden en buurtwinkels. Met het Lelycentre en het stadscentrum dichtbij, heb je alle voorzieningen binnen handbereik. En wil je de natuur in? Binnen een paar minuten sta je in het Zuigerplasbos of fiets je naar Bataviahaven en Bataviastad. Bieden vanaf: € 350.000,- k.k. Indeling: Begane grond – welkom in de ruimte De hal zet meteen de toon: groot, licht en stijlvol, met een antraciet doorlopende laminaatvloer die je het gevoel geeft van een tegelvloer. Een royale entree met ruimte voor jassen, tassen en schoenen, de meterkast, een modern toilet en de trap naar boven. Je voelt het meteen: dit is niet zomaar een entree, dit is een welkom. Open de glazen deur en je stapt de living binnen. De kamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en voelt door de schuifpui nóg ruimer. Vanuit de zithoek kijk je de tuin in, en op zomerdagen zet je de pui open en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – een leefruimte die letterlijk doorloopt naar buiten. De woonkamer en eetkamer vormen één geheel, maar de halfopen keuken maakt het contact compleet. Tafelen, koken, borrelen – alles voelt verbonden. De keuken (2021) is strak uitgevoerd in wit met roestvrijstalen inbouwapparatuur, marmerlook betegeling en een werkblad dat het koken een luxe touch geeft. En heel praktisch: onder de trap is een royale bergkast, zodat alles wat je dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht blijft. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Volg de trap naar boven en je komt op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één royale master aan de achterzijde met brede raampartijen. Ook de twee kamers aan de voorzijde zijn praktisch en licht, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer, vernieuwd in 2022, straalt luxe uit met marmerlook tegels, een ruime inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. Strak wit en zwart, met warme accenten, maken dit tot een plek waar je de dag fris begint en ontspannen afsluit. Tweede verdieping – verrassend compleet Op de tweede verdieping word je opnieuw verrast. Ook hier een volwaardige woonlaag, met nog eens twee slaapkamers. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, en dankzij de nette afwerking kun je hier direct je intrek nemen. Op de overloop vind je de wasruimte, keurig afgewerkt met plek voor wasmachine en droger. En stap je door, dan kom je op het dakterras van ca. 12 m². Hier heb je een prachtig uitzicht over de wijk en het omliggende groen – een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel bij zonsondergang. Buitenleven – ruimte rondom Rondom de woning ligt een ruime tuin, met aan de voorzijde een eigen oprit voor drie auto’s en toegang tot de garage met elektrische deur. De garage heeft bovendien een doorgang naar de tuin, waardoor hij praktisch bruikbaar is voor opslag én als hobbyruimte. Aan de voorzijde is daarnaast nog een aparte berging voor fietsen en tuinspullen. De achtertuin ligt op het westen en biedt dankzij die ligging – op elk moment van de dag een zonnig of schaduwrijk plekje. Het terras sluit mooi aan op de woonkamer, terwijl er achterin de tuin genoeg ruimte is om te spelen, loungen of tuinieren. Dankzij de ligging op de hoek grenst de tuin aan openbaar groen, waardoor je veel privacy ervaart. Goed onderhouden en instapklaar Wat je niet altijd ziet, maar wel voelt, is dat er de afgelopen jaren veel zorg en aandacht in deze woning is gestoken. Zo zijn onder meer de keuken (2021), de badkamer en het toilet (2022) vernieuwd, is de meterkast volledig vervangen (2021), kreeg de garage in 2024 nieuwe isolatie en een elektrische deur en zijn ook de dakbedekking van het platte dak, het dakterras en de schuur recent aangepakt. Ook is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen. Dat betekent: instapklaar wonen, zonder zorgen over groot onderhoud. Daar komt bij dat het huidige energielabel C is vastgesteld vóór de plaatsing van de zonnepanelen in 2023. Met deze panelen liggen de energielasten aanzienlijk lager en is de woning in de praktijk dus zuiniger dan het label aangeeft – een huis dat klaar is voor de toekomst. Zien, voelen en ervaren zegt het meest. Plan vandaag nog een bezichtiging; we leiden je graag persoonlijk rond en laten je de ruimte, de sfeer en het comfort van Eem 26 beleven. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 113 m² • Perceeloppervlakte ca. 298 m² • Bouwjaar 1972 • Hoekwoning met drie woonlagen en een dakterras • Vijf slaapkamers (drie op de eerste verdieping, twee op de tweede verdieping) • Modern vernieuwd: o Keuken (2021) o Badkamer en toilet (2022) o Meterkast (2021) o Garage (2024) met isolatie en elektrische deur o Dakbedekking platte dak, dakterras en schuur (2021–2022) • Energielabel C, afgegeven vóór plaatsing van zonnepanelen (2023) in de praktijk zuiniger en lagere energielasten • Volledig voorzien van kunststof kozijnen • CV ketel Intergas, Huur verplicht over nemen of af te kopen voor € 200,- • Tuin op het westen, met rondom de woning altijd een zonnige of schaduwrijke plek • Eigen oprit voor drie auto’s + garage en berging • Rustige, kindvriendelijke straat in de Zuiderzeewijk • Grenzend aan openbaar groen, veel privacy • Nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer • Op Fietsafstand van Bataviahaven en Bataviastad • Zuigerplas en mountainbikeroute op loop- of fietsafstand • Oplevering: in overleg • Notariskeuze: koper Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en indelingen zijn indicatief. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
298 m²
Contenu
382 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8223

Google Maps

Voir Lelystad sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Lelystad

Chiffres de logement et de quartier dans Lelystad

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lelystad. En 2026 étaient 85.758 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

85.758

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.662

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lelystad
Année Résidents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lelystad
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Niveau d'enseignement

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

13.774

Étiquette A

11.377

Étiquette B

8.074

Étiquette D

1.321

Étiquette A+++

1.073

Étiquette A+

927

Étiquette A++

831

Étiquette E

161

Étiquette A++++

98

Étiquette F

55

Étiquette G

25

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lelystad
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 740 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 990 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 630 • Électricité: 3.460

Activité dans Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Nombre total d'établissements: 10.950

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lelystad
Période Délits
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lelystad.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lelystad

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer maisons in Lelystad

Voir plus d'habitations dans cette ville.