Aller directement au contenu
Logo de LOFT MAKELAARS

Donatellostraat 64

6663PA Lent • Gelderland

Disponible

€ 645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 659.750

Prix d'achat /m²: € 4.388

Galerie de photos

Donatellostraat 64 Lent
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan boomgaard met vrij uitzicht én nabij Nijmegen centrum Aan de Donatellostraat 64 in Lent staat deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2022, gelegen op een werkelijk unieke plek. Aan de achterzijde grenst de woning namelijk aan een fraaie boomgaard, waardoor je dagelijks geniet van een vrij en groen uitzicht dat direct doet denken aan het buitenland. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen juist verrassend dichtbij liggen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne woonkeuken en badkamer, zonnepanelen en een fraai aangelegde achtertuin met berging. Ligging De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de achtertuin kijk je uit over de fruitbomen van de boomgaard, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een bijna vakantiesfeer. In elk seizoen biedt dit uitzicht een ander prachtig decor. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het nieuwe centrum van Hart van de Waalsprong met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Station Nijmegen-Lent en diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Het stadscentrum van Nijmegen bereik je bovendien in circa 15 fietsminuten. Ook liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hier volop genieten met onder andere de uiterwaarden van de Waal, de Lentse Plas, de Ooijpolder en Park Lingezegen in de directe omgeving. Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe en modern toilet. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straat. Dankzij de openslaande deur naar de voortuin ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de ruime, tuingerichte woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met zitgelegenheid voor drie barkrukken, diverse inbouwapparatuur en volop opbergruimte. De hoge raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en de openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over hoge ramen en openslaande deuren met een Frans balkon, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop biedt veel praktische opbergruimte, beschikt over een raam voor extra lichtinval en heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van hoge ramen en openslaande deuren met een Frans balkon. De ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Tevens is er de mogelijkheid om een extra kamer en/of een extra badkamer te realiseren; de benodigde aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. Tuin De nette achtertuin ligt op het noordoosten en grenst aan een boomgaard, wat zorgt voor een heerlijk groen en vrij gevoel. De tuin is aangelegd met bestrating, houten en natuurlijke erfafscheidingen en beschikt over een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Een achterom biedt extra gemak. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 147 m2 - Berging: 6 m2 - Inhoud woning: 508 m³ - Perceeloppervlakte: 127 m2 - Bouwjaar: 2022 - Energielabel A++ Kenmerken: - Volledig geïsoleerd - Dubbel glas (HR++) - Houten kozijnen (geschilderd 2022) - Stadsverwarming - Vloerverwarming begane grond - 3 zonnepanelen - Mechanische ventilatie - Badkamer en keuken (2022) - Glasvezel internet Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.

Prêt immobilier berekenen

€ 645.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 659.750

3,04%

Annuellement

%

€ 32.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
508 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6663

Google Maps

Aperçu géographique Lent

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lent

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lent. En 2026 étaient 16.782 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.000.

Résidents

16.782

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 489.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lent
Année Résidents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lent
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Niveau d'enseignement

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.183

Étiquette A++

1.219

Étiquette A+

909

Étiquette A+++

813

Étiquette B

343

Étiquette C

333

Étiquette G

121

Étiquette F

103

Étiquette D

101

Étiquette E

61

Étiquette A++++

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lent
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 220 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 200 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.850

Appartement

Gaz: 140 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 130 • Électricité: 2.300

Vrijstaande woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 580 • Électricité: 3.160

Activité dans Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Nombre total d'établissements: 1.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lent
Période Délits
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lent.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lent

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer maisons in Lent

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.