Direkt zum Inhalt
Logo von LOFT MAKELAARS

Donatellostraat 64

6663PA Lent • Gelderland

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.388

Fotoalbum

Donatellostraat 64 Lent
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan boomgaard met vrij uitzicht én nabij Nijmegen centrum Aan de Donatellostraat 64 in Lent staat deze moderne en instapklare tussenwoning uit 2022, gelegen op een werkelijk unieke plek. Aan de achterzijde grenst de woning namelijk aan een fraaie boomgaard, waardoor je dagelijks geniet van een vrij en groen uitzicht dat direct doet denken aan het buitenland. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen juist verrassend dichtbij liggen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne woonkeuken en badkamer, zonnepanelen en een fraai aangelegde achtertuin met berging. Ligging De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de achtertuin kijk je uit over de fruitbomen van de boomgaard, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en een bijna vakantiesfeer. In elk seizoen biedt dit uitzicht een ander prachtig decor. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van het nieuwe centrum van Hart van de Waalsprong met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Station Nijmegen-Lent en diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Het stadscentrum van Nijmegen bereik je bovendien in circa 15 fietsminuten. Ook liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hier volop genieten met onder andere de uiterwaarden van de Waal, de Lentse Plas, de Ooijpolder en Park Lingezegen in de directe omgeving. Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe en modern toilet. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straat. Dankzij de openslaande deur naar de voortuin ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de ruime, tuingerichte woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland met zitgelegenheid voor drie barkrukken, diverse inbouwapparatuur en volop opbergruimte. De hoge raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en de openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over hoge ramen en openslaande deuren met een Frans balkon, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime overloop biedt veel praktische opbergruimte, beschikt over een raam voor extra lichtinval en heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van hoge ramen en openslaande deuren met een Frans balkon. De ruimte is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Tevens is er de mogelijkheid om een extra kamer en/of een extra badkamer te realiseren; de benodigde aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. Tuin De nette achtertuin ligt op het noordoosten en grenst aan een boomgaard, wat zorgt voor een heerlijk groen en vrij gevoel. De tuin is aangelegd met bestrating, houten en natuurlijke erfafscheidingen en beschikt over een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Een achterom biedt extra gemak. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 147 m2 - Berging: 6 m2 - Inhoud woning: 508 m³ - Perceeloppervlakte: 127 m2 - Bouwjaar: 2022 - Energielabel A++ Kenmerken: - Volledig geïsoleerd - Dubbel glas (HR++) - Houten kozijnen (geschilderd 2022) - Stadsverwarming - Vloerverwarming begane grond - 3 zonnepanelen - Mechanische ventilatie - Badkamer en keuken (2022) - Glasvezel internet Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
508 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2026 waren da 16.782 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

16.782

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.