Aller directement au contenu
Logo de Peltenburg Makelaardij & Taxaties

Graafdijk 49

3411JV Lopik • Utrecht

Vendu

€ 470.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 481.250

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Graafdijk 49 Lopik
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk wonen met veel buitenruimte! Op zoek naar landelijk gelegen woning met volop buitenruimte? Ontdek dan deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in het buitengebied van Lopik. Verscholen tussen het groen geniet je hier iedere dag van rust en ruimte in een fijne natuurlijke omgeving. De unieke woning heeft tuin aan drie zijden. Aan de zijkant is de meeste ruimte, hier kunnen meerdere auto's geparkeerd worden en de berging met overkapping biedt een ideale plek voor een loungehoek en extra opbergruimte. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water: een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geven de bomen de woning extra privacy en een groene uitstraling. Binnen heeft de woning een verrassende indeling. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkeuken, waar voldoende plek is voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle haard en prachtig zicht op het groen. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Op de begane grond zijn ook de badkamer en een extra (werk/slaap)kamer te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: één met dakkapel aan de achterzijde en een tweede aan de zijkant. Aan de buitenzijde zie je een netjes onderhouden woning. Zo zijn de gevels recent opnieuw gevoegd, de dakbedekking van het platte dak is vervangen en zijn er nieuwe dakpannen geplaatst. Dankzij de vloerverwarming en de warme uitstraling past deze woning perfect in de landelijke omgeving. Een ideale plek voor wie houdt van rust, buitenleven en een karaktervolle woning op een bijzondere plek. Kom je de ruimte en sfeer zelf ervaren? Begane grond Deze woning heeft een verrassende indeling, dat merk je al zodra je de woning binnen stapt. Vanuit de hal is direct links de badkamer gesitueerd, deze is voorzien van een wastafel, een douche met gootafvoer, een toilet met staand closet????? en handdoekradiator. Tegenover de badkamer is de eerste slaapkamer gelegen, deze is 7 m² groot. Deze kamer zou tevens gebruikt kunnen worden als werk-/studeerkamer. De woonkeuken is ruim opgezet en is voorzien van een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, de wasmachine aansluiting en een losse koel-vriescombinatie, op de vloer zijn plavuizen aangebracht. Met een oppervlakte van 15 m² heb je hier ook genoeg plek om je eettafel neer te zetten. De trapopgang vormt de afscheiding van de woonkeuken met de woonkamer, hier is ook plek voor de meterkast (7 groepen plus 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is over de breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van 24 m². In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig en op de vloer ligt een laminaat. De ramen zijn aan twee zijden geplaatst en een deur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop is veel lichtinval dankzij het grote dakraam, in de vaste kast hangt de C.V.-ketel (Intergas HRE, ...). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van 10 m², met een kleine dakkapel is er wat extra ruimte gecreëerd. De zijslaapkamer is als ouderslaapkamer in gebruik, deze kamer is 11 m² groot. Beide slaapkamers zijn dankzij de ruime oppervlaktes goed als slaapkamer te gebruiken. Buitenruimte De tuin is aan drie zijden om het huis gelegen waarbij de zijtuin de grootste oppervlakte heeft. In de zijtuin kun je aan wegzijde veel auto`s parkeren op eigen terrein, dus bent verzekerd van meerdere parkeerplekken. In de zijtuin staat tevens een berging van 18,5 m² met elektra en daaraan vast twee overkappingen, ook in deze overkappingen is elektra aanwezig. Een van de overkappingen (21,5 m²) is in gebruik als plek voor de loungehoek, hier zit je beschut en en in de schaduw. De tweede overkapping is als opslagruimte gebruikt, de wateraansluiting kan gebruikt worden voor het onderhoud van de tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, enkele jaren geleden is de beschoeiing vervangen. Met een tuinoppervlakte van bijna 400 m² heb je een heerlijke buitenruimte voor de tuinliefhebber met veel vrijheid en veel stallingsmogelijkheden. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap; - Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is goed geïsoleerd, zo is er dubbele beglazing aanwezig evenals dak- en muurisolatie (deels); - Aan de buitenzijde is afgelopen jaren onderhoud gepleegd aan de gevels (opnieuw gevoegd), nieuwe dakbedekking op het platte dak en de pannen zijn vervangen; - De beschoeiing aan de achterzijde is in 2021 vernieuwd en verkeert daarmee in goede staat; Afmetingen Woonkamer: 5,66 x 4,27 Keuken: 4,54 x 3,35 Badkamer: 1,85 x 1,10 Werkkamer/slaapkamer: 3,13 x 2,18 Achterslaapkamer: 3,49 x 2,81 Ouderslaapkamer: 3,49 x 2,99 Overkapping 1: 3,07 x 2,50 Berging: 4,83 x 3,84 Overkapping 2: 4,83 x 4,50 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 470.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 481.250

2,78%

Annuellement

%

€ 23.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 470.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
450 m²
Contenu
341 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3411

Google Maps

Lopik sur la carte

Explorez Lopik et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Lopik

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lopik. En 2025 étaient 8.408 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 454.321.

Résidents

8.408

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 454.321

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.435

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lopik
Année Résidents
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lopik
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Niveau d'enseignement

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Origine des habitants (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.031

Étiquette A

807

Étiquette B

582

Étiquette D

354

Étiquette G

329

Étiquette F

160

Étiquette E

142

Étiquette A+++

66

Étiquette A+

33

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lopik
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 794 • Électricité: 2.394

Huurwoning

Gaz: 785 • Électricité: 2.123

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 3.095

Appartement

Gaz: 667 • Électricité: 2.007

Tussenwoning

Gaz: 709 • Électricité: 2.188

Vrijstaande woning

Gaz: 1.365 • Électricité: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.147

Activité dans Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lopik
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lopik.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lopik

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer maisons in Lopik

Voir plus d'habitations dans cette ville.