Direkt zum Inhalt
Logo von Peltenburg Makelaardij & Taxaties

Graafdijk 49

3411JV Lopik • Utrecht

Verkauft

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Graafdijk 49 Lopik
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met veel buitenruimte! Op zoek naar landelijk gelegen woning met volop buitenruimte? Ontdek dan deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in het buitengebied van Lopik. Verscholen tussen het groen geniet je hier iedere dag van rust en ruimte in een fijne natuurlijke omgeving. De unieke woning heeft tuin aan drie zijden. Aan de zijkant is de meeste ruimte, hier kunnen meerdere auto's geparkeerd worden en de berging met overkapping biedt een ideale plek voor een loungehoek en extra opbergruimte. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water: een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geven de bomen de woning extra privacy en een groene uitstraling. Binnen heeft de woning een verrassende indeling. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkeuken, waar voldoende plek is voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle haard en prachtig zicht op het groen. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Op de begane grond zijn ook de badkamer en een extra (werk/slaap)kamer te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: één met dakkapel aan de achterzijde en een tweede aan de zijkant. Aan de buitenzijde zie je een netjes onderhouden woning. Zo zijn de gevels recent opnieuw gevoegd, de dakbedekking van het platte dak is vervangen en zijn er nieuwe dakpannen geplaatst. Dankzij de vloerverwarming en de warme uitstraling past deze woning perfect in de landelijke omgeving. Een ideale plek voor wie houdt van rust, buitenleven en een karaktervolle woning op een bijzondere plek. Kom je de ruimte en sfeer zelf ervaren? Begane grond Deze woning heeft een verrassende indeling, dat merk je al zodra je de woning binnen stapt. Vanuit de hal is direct links de badkamer gesitueerd, deze is voorzien van een wastafel, een douche met gootafvoer, een toilet met staand closet????? en handdoekradiator. Tegenover de badkamer is de eerste slaapkamer gelegen, deze is 7 m² groot. Deze kamer zou tevens gebruikt kunnen worden als werk-/studeerkamer. De woonkeuken is ruim opgezet en is voorzien van een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, de wasmachine aansluiting en een losse koel-vriescombinatie, op de vloer zijn plavuizen aangebracht. Met een oppervlakte van 15 m² heb je hier ook genoeg plek om je eettafel neer te zetten. De trapopgang vormt de afscheiding van de woonkeuken met de woonkamer, hier is ook plek voor de meterkast (7 groepen plus 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is over de breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van 24 m². In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig en op de vloer ligt een laminaat. De ramen zijn aan twee zijden geplaatst en een deur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop is veel lichtinval dankzij het grote dakraam, in de vaste kast hangt de C.V.-ketel (Intergas HRE, ...). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van 10 m², met een kleine dakkapel is er wat extra ruimte gecreëerd. De zijslaapkamer is als ouderslaapkamer in gebruik, deze kamer is 11 m² groot. Beide slaapkamers zijn dankzij de ruime oppervlaktes goed als slaapkamer te gebruiken. Buitenruimte De tuin is aan drie zijden om het huis gelegen waarbij de zijtuin de grootste oppervlakte heeft. In de zijtuin kun je aan wegzijde veel auto`s parkeren op eigen terrein, dus bent verzekerd van meerdere parkeerplekken. In de zijtuin staat tevens een berging van 18,5 m² met elektra en daaraan vast twee overkappingen, ook in deze overkappingen is elektra aanwezig. Een van de overkappingen (21,5 m²) is in gebruik als plek voor de loungehoek, hier zit je beschut en en in de schaduw. De tweede overkapping is als opslagruimte gebruikt, de wateraansluiting kan gebruikt worden voor het onderhoud van de tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, enkele jaren geleden is de beschoeiing vervangen. Met een tuinoppervlakte van bijna 400 m² heb je een heerlijke buitenruimte voor de tuinliefhebber met veel vrijheid en veel stallingsmogelijkheden. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap; - Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is goed geïsoleerd, zo is er dubbele beglazing aanwezig evenals dak- en muurisolatie (deels); - Aan de buitenzijde is afgelopen jaren onderhoud gepleegd aan de gevels (opnieuw gevoegd), nieuwe dakbedekking op het platte dak en de pannen zijn vervangen; - De beschoeiing aan de achterzijde is in 2021 vernieuwd en verkeert daarmee in goede staat; Afmetingen Woonkamer: 5,66 x 4,27 Keuken: 4,54 x 3,35 Badkamer: 1,85 x 1,10 Werkkamer/slaapkamer: 3,13 x 2,18 Achterslaapkamer: 3,49 x 2,81 Ouderslaapkamer: 3,49 x 2,99 Overkapping 1: 3,07 x 2,50 Berging: 4,83 x 3,84 Overkapping 2: 4,83 x 4,50 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
450 m²
Inhalt
341 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3411

Google Karten

Lopik auf der Karte

Erkunden Sie Lopik und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lopik

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lopik. In 2025 waren da 8.408 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 454.321.

Einwohner

8.408

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 454.321

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.435

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lopik
Jahr Einwohner
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lopik
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.031

Bezeichnung A

807

Bezeichnung B

582

Bezeichnung D

354

Bezeichnung G

329

Bezeichnung F

160

Bezeichnung E

142

Bezeichnung A+++

66

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lopik
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 794 • Strom: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Strom: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Strom: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Strom: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Strom: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.147

Betriebsaktivität in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lopik
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lopik.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lopik

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer Häuser in Lopik

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.