Jump to content
Logo of Peltenburg Makelaardij & Taxaties

Graafdijk 49

3411JV Lopik • Utrecht

Sold

€ 470.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 481.250

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Graafdijk 49 Lopik
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met veel buitenruimte! Op zoek naar landelijk gelegen woning met volop buitenruimte? Ontdek dan deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in het buitengebied van Lopik. Verscholen tussen het groen geniet je hier iedere dag van rust en ruimte in een fijne natuurlijke omgeving. De unieke woning heeft tuin aan drie zijden. Aan de zijkant is de meeste ruimte, hier kunnen meerdere auto's geparkeerd worden en de berging met overkapping biedt een ideale plek voor een loungehoek en extra opbergruimte. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water: een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde geven de bomen de woning extra privacy en een groene uitstraling. Binnen heeft de woning een verrassende indeling. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkeuken, waar voldoende plek is voor een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met sfeervolle haard en prachtig zicht op het groen. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Op de begane grond zijn ook de badkamer en een extra (werk/slaap)kamer te vinden. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers: één met dakkapel aan de achterzijde en een tweede aan de zijkant. Aan de buitenzijde zie je een netjes onderhouden woning. Zo zijn de gevels recent opnieuw gevoegd, de dakbedekking van het platte dak is vervangen en zijn er nieuwe dakpannen geplaatst. Dankzij de vloerverwarming en de warme uitstraling past deze woning perfect in de landelijke omgeving. Een ideale plek voor wie houdt van rust, buitenleven en een karaktervolle woning op een bijzondere plek. Kom je de ruimte en sfeer zelf ervaren? Begane grond Deze woning heeft een verrassende indeling, dat merk je al zodra je de woning binnen stapt. Vanuit de hal is direct links de badkamer gesitueerd, deze is voorzien van een wastafel, een douche met gootafvoer, een toilet met staand closet????? en handdoekradiator. Tegenover de badkamer is de eerste slaapkamer gelegen, deze is 7 m² groot. Deze kamer zou tevens gebruikt kunnen worden als werk-/studeerkamer. De woonkeuken is ruim opgezet en is voorzien van een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, de wasmachine aansluiting en een losse koel-vriescombinatie, op de vloer zijn plavuizen aangebracht. Met een oppervlakte van 15 m² heb je hier ook genoeg plek om je eettafel neer te zetten. De trapopgang vormt de afscheiding van de woonkeuken met de woonkamer, hier is ook plek voor de meterkast (7 groepen plus 2 aardlekschakelaars). De woonkamer is over de breedte van de woning aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van 24 m². In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig en op de vloer ligt een laminaat. De ramen zijn aan twee zijden geplaatst en een deur geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop is veel lichtinval dankzij het grote dakraam, in de vaste kast hangt de C.V.-ketel (Intergas HRE, ...). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een oppervlakte van 10 m², met een kleine dakkapel is er wat extra ruimte gecreëerd. De zijslaapkamer is als ouderslaapkamer in gebruik, deze kamer is 11 m² groot. Beide slaapkamers zijn dankzij de ruime oppervlaktes goed als slaapkamer te gebruiken. Buitenruimte De tuin is aan drie zijden om het huis gelegen waarbij de zijtuin de grootste oppervlakte heeft. In de zijtuin kun je aan wegzijde veel auto`s parkeren op eigen terrein, dus bent verzekerd van meerdere parkeerplekken. In de zijtuin staat tevens een berging van 18,5 m² met elektra en daaraan vast twee overkappingen, ook in deze overkappingen is elektra aanwezig. Een van de overkappingen (21,5 m²) is in gebruik als plek voor de loungehoek, hier zit je beschut en en in de schaduw. De tweede overkapping is als opslagruimte gebruikt, de wateraansluiting kan gebruikt worden voor het onderhoud van de tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, enkele jaren geleden is de beschoeiing vervangen. Met een tuinoppervlakte van bijna 400 m² heb je een heerlijke buitenruimte voor de tuinliefhebber met veel vrijheid en veel stallingsmogelijkheden. Bijzonderheden - Inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap; - Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - De woning is goed geïsoleerd, zo is er dubbele beglazing aanwezig evenals dak- en muurisolatie (deels); - Aan de buitenzijde is afgelopen jaren onderhoud gepleegd aan de gevels (opnieuw gevoegd), nieuwe dakbedekking op het platte dak en de pannen zijn vervangen; - De beschoeiing aan de achterzijde is in 2021 vernieuwd en verkeert daarmee in goede staat; Afmetingen Woonkamer: 5,66 x 4,27 Keuken: 4,54 x 3,35 Badkamer: 1,85 x 1,10 Werkkamer/slaapkamer: 3,13 x 2,18 Achterslaapkamer: 3,49 x 2,81 Ouderslaapkamer: 3,49 x 2,99 Overkapping 1: 3,07 x 2,50 Berging: 4,83 x 3,84 Overkapping 2: 4,83 x 4,50 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 470.000

Cost of copper (estimated): € 11.250

2% transfer tax (€ 9.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 481.250

2,78%

Yearly

%

€ 23.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 470.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
450 m²
Content
341 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3411

Google Maps

Lopik on the map

Explore Lopik and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lopik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lopik. In 2025 were there 8.408 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.321.

Residents

8.408

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 454.321

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.435

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lopik
Year Residents
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lopik
Year Average WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Education level

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.031

Label A

807

Label B

582

Label D

354

Label G

329

Label F

160

Label E

142

Label A+++

66

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

15

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lopik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Electricity: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Electricity: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Electricity: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.147

Business activity in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lopik
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lopik.

Frequently asked questions about living in Lopik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer houses in Lopik

View more homes in this location.