Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Lopikerweg oost 101

3411LW Lopik • Utrecht

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.122

Photo Gallery

Lopikerweg oost 101 Lopik
Photo 111
Claim profile to display media.

Description

Boerderij bestaande uit 871 m³ voorhuis, 470 m³ achterhuis en circa 980 m² schuren en externe bergruimte op een perceel van ca. 7.500 m². Deze royale woonboerderij bestaat uit een royaal voorhuis en een achterhuis, samen goed voor 196 m² woonoppervlakte en volop authentieke details, zoals de historische kaasbakken in de kelder en een houtkachel in de eetkamer. De indeling met meerdere slaapkamers, ruime leefvertrekken en praktische bijruimten maakt dit huis geschikt voor een groot gezin, gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken. Een vrijstaande woonboerderij met ca. 980 m² schuren op een ruim erf (ca. 7.500 m²) geeft veel mogelijkheden voor het houden van (hobby)vee, bedrijfsactiviteiten, opslag en stalling. Situering De boerderij ligt aan een landelijke weg in het groen van de prachtige Lopikerwaard. De omgeving is geliefd vanwege de rust en ontspanning die de Lekstreek biedt, op korte afstand van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht. Ideaal voor wie wil genieten van de rust van het buitenleven met de stad binnen handbereik. De Lopikerweg Oost begint in Lopik en loopt parallel aan de Enge IJssel door tot net voorbij Lopikerkapel, waar deze overgaat in de Biezendijk richting IJsselstein. De Lopikerweg Oost wordt voornamelijk gebruikt voor recreatie- en bestemmingsverkeer. Dagelijkse en recreatieve voorzieningen zijn op fietsafstand aanwezig in Lopik of IJsselsein. Voor een uitgebreid aanbod voorzieningen is Utrecht dichtbij. Lopende op het erf merkt u nauwelijks dat u in 10 autominuten op de A2 naar Utrecht rijdt, door de ligging tussen bomen en landerijen. Een vrijstaande woonboerderij op een ruim erf met verschillende schuren geeft veel mogelijkheden voor het houden van (hobby)vee, bedrijfsactiviteiten, opslag en stalling. Woonboerderij Bouwjaar: 1935 Afmeting: 15.3 m x 9.0 m Woonoppervlakte: 196 m² Inhoud: 871 m³ Energielabel: F Gebouwd van steensmuur, voorgevel spouwmuur, houten kozijnen in huis met overwegend dubbel glas, houtonderschoten pannendak. Woning wordt verwarmd d.m.v. radiatoren, cv-verwarming op aardgas. In de eetkamer staat een houtkachel. Indeling Voorhuis Begane grond: Hal met entree, douche, toilet, opkamer in gebruik als hoofdslaapkamer, droge kelder waarin de historische kaasbakken nog aanwezig zijn, doorloophoogte ca. 1.85m, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, toegang naar buiten en naar het achterhuis. Verdieping: Overloop, vijf slaapkamers. 1. Achterhuis Afmetingen: 12.0 x 9.0 m = ca. 108 m² Inhoud: ca. 470 m³ In gebruik als berging. Open indeling: Gedeeltelijk egale betonvloer, riet onderschoten dak. 2. Hooiberg Drie stalen roeden op betonvoet, damwandprofiel wanden op stenen voet, zinkplaten dak. Ruime hoogte van meer dan 4 meter. Opp.: ca. 90 m² 3. Autogarage Afmeting: 5 m x 2 m = 10 m ² Gebouwd van steen met pannendak. 4. Schuur/stal Bouwjaar: Meer dan 30 jaar oud Afmeting: 16.5 m x 7.8 m = ca. 129 m² Inrijhoogte: 3.3 m Gebouwd van steen, ABC golfplaten dak 5. Ligboxenstal/berging Bouwjaar: 1977 Afmeting: 30 m x 15.5 m = ca. 464 m² Inrijhoogte: 3.5 meter Gebouwd van steen, ABC golfplaten dak. 6. Werktuigenloods Bouwjaar: 1995 Afmeting: 25.30 m X 10.35 m = 261 m² Inrijhoogte: 4.0 m Gebouwd van damwand op steen, stalen spanten, vlakke betonvloer, ABC platen dak. 7. Kas Afmeting : 5.75 m x 2 m = 11.5 m² Mestzak Bouwjaar: 1993 Inhoud: 400 m³ Wel in gebruik, niet gekeurd Nutsvoorzieningen Elektra 220/380, water, aardgas, gemeentelijke riolering. Perceel grond Het perceel heeft 3 inritten vanaf de weg. Voorafgaand aan de overdracht zal het perceel kadastraal gesplitst worden. Koopsom wordt niet verrekend op basis van de werkelijke oppervlakte. Voor de ontsluiting van de achtergelegen landerijen (op dit moment 16 ha.) zal een erfdienstbaarheid van weg opgenomen worden (geel). Milieu/NB-vergunning Geen informatie over beschikbaar; niet aanwezig. Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, ) Geen van de gebouwen is onderheid. Bestemmingsplan Bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld door Gemeente Lopik op 8 maart 2022, vastgesteld. Bestemming Agrarisch. Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3, Waarde – Archeologie 5, Zie voor meer informatie: Bouwmogelijkheden; alternatieve bestemming; ruimte voor ruimte Bedrijfswoning mag een maximale inhoud van 750 m³ hebben, met een goothoogte van 3,5 meter en een nokhoogte van 10 meter. Ter plaatse van het agrarisch bouwblok staat 1 hoofdgebouw bestaande uit voorhuis en huisstal plus circa 980 m² (bedrijfs)gebouwen. Bij bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen en de sloop van 750 m² tot 2.500 m² aan bedrijfsgebouwen, ontstaat het recht één compensatiewoning toe te voegen. Dit zou resulteren in twee maal een woning van 750 m³ plus bijbehorend bouwwerk van maximaal 150 m². Sloop van bedrijfsgebouwen biedt ook de alternatieve mogelijkheid tot maximaal 500 m² bijbehorende bouwwerken bij wonen. Bijvoorbeeld een opslagloods, werkplaats of praktijkruimte voor uw hobby of bedrijf. Nevenfuncties: Een verscheidenheid aan (bedrijfs)activiteiten is denkbaar, waaronder niet-agrarische bedrijvigheid tot een oppervlakte van 200 m², opslag/stalling, paarden en recreatie. Kopers van dit soort vastgoed met agrarische bestemming dienen zich te realiseren dat het financieren bij de bank moeilijker is dan bij reguliere woningen. Veelal financieren kopers dit vastgoed dan ook bij derden particulieren. Vraagprijs is een prijsindicatie Oplevering Oktober/november 2026. Verkoper neemt alle losse spullen mee waar hij belang bij heeft. Overige blijft achter, echter wel rekening houdend met de lijst van zaken. Verkoper heeft de wens een gedeelte van de loods (40%) 2 jaar te blijven gebruiken. Op het buurperceel aan de oostzijde, achter, worden binnenkort 2 nieuwe woningen gebouwd. Vraagprijs is een prijsindicatie Meer schriftelijke informatie over deze verkoop vindt u in de homeshow van dit object: lopikerwegoost101. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor. Voor informatie uitwisseling over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar Victor de Koning op 0634 397 840 of v.dekoning @koningp. nl Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
7500 m²
Content
871 m³
Other enclosed space
173 m²
External storage space
980 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3411

Google Maps

Lopik on the map

Explore Lopik and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lopik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lopik. In 2025 were there 8.408 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.321.

Residents

8.408

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 454.321

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.435

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lopik
Year Residents
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lopik
Year Average WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Education level

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.031

Label A

807

Label B

582

Label D

354

Label G

329

Label F

160

Label E

142

Label A+++

66

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

15

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lopik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Electricity: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Electricity: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Electricity: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.147

Business activity in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lopik
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lopik.

Frequently asked questions about living in Lopik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer houses in Lopik

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.