Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Tiendweg 18

3411NB Lopik • Utrecht

Available

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 6.575

Photo Gallery

Tiendweg 18 Lopik
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

De mooiste plek van de regio. Op de rand van de Krimpenerwaard en de Lopikerwaard ligt de Tiendweg. Een plek waar rust, ruimte en natuur nog vanzelfsprekend zijn. Hier woon je midden tussen de weilanden, zonder doorgaand verkeer en met uitzicht op groen en openheid rondom. En toch zijn de historische binnenstad van Schoonhoven, scholen en sportvoorzieningen verrassend dichtbij. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je midden in de stad en ook de Lekdijk ligt praktisch om de hoek voor een wandeling of om even lekker uit te waaien. Op deze bijzondere plek staat dit leuke vrijstaande woonhuis met een verrassend praktische indeling, twee slaapkamers op de begane grond, een grote houten schuur en een flink erf met tuin rondom. Het perceel van 1455 m² is ideaal voor iedereen die vrij wil wonen zonder direct “te veel” grond te hebben. Groot genoeg voor tuinieren, hobby’s, dieren of gewoon lekker buiten leven, maar overzichtelijk in onderhoud. Van binnen is het een praktische woning met een fijne woonkamer van circa 34 m² en opvallend veel ramen waardoor je overal contact houdt met het buitenleven. Vanuit iedere ruimte ervaar je vrijheid, groen en rust. De afwerking is eenvoudig en neutraal, maar absoluut netjes en prima bruikbaar. Een huis waar je direct prettig kan wonen en het vervolgens stap voor stap naar eigen smaak kan aanpassen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, een open haard en meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Dankzij de grote ramen kijk je hier aan alle kanten vrij weg over het erf en de weilanden. De keuken ligt apart van de woonkamer en is praktisch ingericht met een recht keukenmeubel voorzien van meerdere ingebouwde apparaten en volop bergruimte in de onder- en bovenkasten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterdeur en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Terug in de hal tref je de toiletruimte met duoblok en fonteintje. De badkamer is semi modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en gedeeltelijk vernieuwde wand- en vloertegels. Verder zijn er op de begane grond twee slaapkamers aanwezig waarvan één kamer beschikt over een vaste kastenwand. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Verdieping: Via een vaste trap bereik je de verdieping. Dit betreft momenteel een grote open ruimte met dakraam, wastafel en de opstelling van de cv-ketel. Een praktische verdieping die gebruikt kan worden als hobbyruimte, bergzolder of extra slaapruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een heerlijk vrij erf met tuin, groen en volop ruimte om buiten te genieten. Het perceel bestaat uit meerdere delen en biedt allerlei mogelijkheden voor hobby, tuinieren of dieren aan huis. Achter op het erf staat een grote houten schuur voorzien van een kanteldeur en loopdeur. Een ideale ruimte voor opslag, hobby of werk aan huis. Daarnaast is er nog een tweede houten schuur aanwezig die oorspronkelijk als duivenhok is gebouwd en gebruikt. Algemeen: Vrije en open ligging met agrarische bestemming rondom Eigen toegangsbrug en parkeren op eigen terrein Achter de woning bevindt zich een ondergrondse olietank waarvoor een onderzoeksrapport beschikbaar is Cv-ketel HR bouwjaar 2007 Bij deze woning is een definitief energielabel F aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel F. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
1455 m²
Content
475 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3411

Google Maps

Lopik on the map

Explore Lopik and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lopik

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lopik. In 2025 were there 8.408 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.321.

Residents

8.408

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 454.321

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.435

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lopik
Year Residents
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lopik
Year Average WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Education level

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.031

Label A

807

Label B

582

Label D

354

Label G

329

Label F

160

Label E

142

Label A+++

66

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

15

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lopik
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Electricity: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Electricity: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Electricity: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.147

Business activity in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lopik
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lopik.

Frequently asked questions about living in Lopik

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer houses in Lopik

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.