Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Bartus van de Walstraat 1

4051AK Ochten • Gelderland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 4.327

Galerie de photos

Bartus van de Walstraat 1 Ochten
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Compleet verbouwd, uitgebouwd, luxe afgewerkt en om de hoek van het (nieuwe) winkelcentrum! Bent u op zoek naar een woning die perfect af is, heel ruim is en van alle gemakken voorzien is? Kom snel een kijkje nemen bij deze praktische HOEKWONING met aangebouwde en inpandig bereikbare GARAGE, eigen oprit, besloten tuin en fijne VERANDA! U komt aan bij deze sfeervolle woning. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en de deur geeft toegang tot de hal. Vanuit deze hal stapt u de zeer royale woonkamer in. Extra groot dat is deze woonkamer absoluut. De situatie aan de voorzijde is mooi en de grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Doordat de woning uitgebouwd is, is er een extra ruime keuken met eetkamergedeelte ontstaan aan de achterzijde. De uitbouw heeft de woning namelijk echt vergroot en zorgt voor volop mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een extra grote eettafel, een speelplekje of extra zitplekje. De keuken bevindt zich bij de uitbouw en het is echt een ruime u-vorm keuken met veel kastruimte, werkruimte en voorzien van allerlei luxe apparatuur. De keuken ziet er prachtig uit is voorzien van een combi-oven, 5-pits gas-op-glasfornuis, vaatwasmachine, veel laden en kastruimte als ook werkruimte. De muur achter de keuken is deels weggehaald zodat er een mooie lichtinval is vanuit de grote raampartijen in de achtergevel. Dit is leuk afgewerkt als bar zijnde, dit is dan ook een heel gezellig plekje om even te ontbijten of om ondertussen een drankje te doen als er gekookt wordt. Heel praktisch is de deur die vanuit de keuken gelijk toegang geeft tot de keurig net afgewerkte garage. Deze garage kan op deze wijze dan ook goed als bijkeuken en extra bergruimte gebruikt worden. De garage is extra groot en voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid om je auto te parkeren. Vanuit de keuken is er ook de deur naar de achtertuin. De eerste verdieping is net als de begane grond ook praktisch ingedeeld. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft mooie afmetingen. Deze slaapkamer is verder voorzien van een airco die de gehele verdieping kan koelen, erg lekker met de warme zomerdagen, zo kan je toch heerlijk slapen. De andere 2 slaapkamers zijn ook ruim genoeg voor zowel bed als bureau. De luxe en compleet vernieuwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met vaste kasten en een toilet. De tweede verdieping is een open ruimte die zo nodig ook nog weer gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer, speel- of logeerkamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie als ook de C.V. ketel. Deze C.V. ketel is van 2013 maar wordt wel jaarlijks onderhouden. De tuin is keurig onderhouden en heel netjes afgewerkt. Er is een fijn terras aan de achterzijde, rondom zijn er mooie bordes gemaakt met beplanting en aangrenzend treft je een hele royale veranda, dit is echt een heerlijke plek waar je ’s morgens al even kan genieten van de eerste zonnestralen en je kopje koffie. Zie jij jezelf hier ook al helemaal zitten? De veranda is aan de ene zijde ook nog van raampartijen voorzien zodat er een mooie lichtinval is. De tuin aan de voorzijde is ook netjes aangelegd en onderhoudsarm. Er is ook nog een achterom om zo in de achtertuin te komen langs de garage. De woning is voorzien van veel extra’s. Zo zijn er overal rolluiken toegepast en is er in de aanbouw en badkamer vloerverwarming aangebracht. De woning is in de afgelopen jaren echt zo goed als geheel vernieuwd en dat is zichtbaar aan keuken, badkamer, schilderwerk en tuin. Het is dan ook door alle aanpassingen die er toegevoegd zijn een fijne en comfortabele woning. De ligging is leuk, op loopafstand van de winkels maar ook de uiterwaarden. Aan de overkant van de woning ligt namelijk al de dijk met daarachter de uiterwaarden, hier kan je echt heerlijk wandelen en je tijd door brengen. Aan de andere zijde loopt je gelijk het centrum in. In het dorp Ochten zijn in de basis wel een aantal voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen. Dit geldt ook voor het station, in het naastgelegen dorp is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals de A15 en de A12 zijn heel snel en gemakkelijk te bereiken. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn ook dichtbij, dit betekent dan ook dat je daar fijn kunt fietsen en wandelen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de keuken. Tussenhal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot een vaste kast. U-vormige keuken met eetkamer en tussendeur naar de verlengde garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping Open ruimte met witgoedaansluitingen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996. De woning is voorzien van comfort en luxe, zo is er gedeeltelijk vloerverwarming en is er airco toegepast. Alles is keurig bijgehouden en onderhouden. De woning is voorzien van isolatie en heeft energielabel A. De woning wordt netjes bewoond. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
231 m²
Contenu
471 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.