Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Bartus van de Walstraat 1

4051AK Ochten • Gelderland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.327

Photo Gallery

Bartus van de Walstraat 1 Ochten
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Compleet verbouwd, uitgebouwd, luxe afgewerkt en om de hoek van het (nieuwe) winkelcentrum! Bent u op zoek naar een woning die perfect af is, heel ruim is en van alle gemakken voorzien is? Kom snel een kijkje nemen bij deze praktische HOEKWONING met aangebouwde en inpandig bereikbare GARAGE, eigen oprit, besloten tuin en fijne VERANDA! U komt aan bij deze sfeervolle woning. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en de deur geeft toegang tot de hal. Vanuit deze hal stapt u de zeer royale woonkamer in. Extra groot dat is deze woonkamer absoluut. De situatie aan de voorzijde is mooi en de grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Doordat de woning uitgebouwd is, is er een extra ruime keuken met eetkamergedeelte ontstaan aan de achterzijde. De uitbouw heeft de woning namelijk echt vergroot en zorgt voor volop mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een extra grote eettafel, een speelplekje of extra zitplekje. De keuken bevindt zich bij de uitbouw en het is echt een ruime u-vorm keuken met veel kastruimte, werkruimte en voorzien van allerlei luxe apparatuur. De keuken ziet er prachtig uit is voorzien van een combi-oven, 5-pits gas-op-glasfornuis, vaatwasmachine, veel laden en kastruimte als ook werkruimte. De muur achter de keuken is deels weggehaald zodat er een mooie lichtinval is vanuit de grote raampartijen in de achtergevel. Dit is leuk afgewerkt als bar zijnde, dit is dan ook een heel gezellig plekje om even te ontbijten of om ondertussen een drankje te doen als er gekookt wordt. Heel praktisch is de deur die vanuit de keuken gelijk toegang geeft tot de keurig net afgewerkte garage. Deze garage kan op deze wijze dan ook goed als bijkeuken en extra bergruimte gebruikt worden. De garage is extra groot en voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid om je auto te parkeren. Vanuit de keuken is er ook de deur naar de achtertuin. De eerste verdieping is net als de begane grond ook praktisch ingedeeld. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft mooie afmetingen. Deze slaapkamer is verder voorzien van een airco die de gehele verdieping kan koelen, erg lekker met de warme zomerdagen, zo kan je toch heerlijk slapen. De andere 2 slaapkamers zijn ook ruim genoeg voor zowel bed als bureau. De luxe en compleet vernieuwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met vaste kasten en een toilet. De tweede verdieping is een open ruimte die zo nodig ook nog weer gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer, speel- of logeerkamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie als ook de C.V. ketel. Deze C.V. ketel is van 2013 maar wordt wel jaarlijks onderhouden. De tuin is keurig onderhouden en heel netjes afgewerkt. Er is een fijn terras aan de achterzijde, rondom zijn er mooie bordes gemaakt met beplanting en aangrenzend treft je een hele royale veranda, dit is echt een heerlijke plek waar je ’s morgens al even kan genieten van de eerste zonnestralen en je kopje koffie. Zie jij jezelf hier ook al helemaal zitten? De veranda is aan de ene zijde ook nog van raampartijen voorzien zodat er een mooie lichtinval is. De tuin aan de voorzijde is ook netjes aangelegd en onderhoudsarm. Er is ook nog een achterom om zo in de achtertuin te komen langs de garage. De woning is voorzien van veel extra’s. Zo zijn er overal rolluiken toegepast en is er in de aanbouw en badkamer vloerverwarming aangebracht. De woning is in de afgelopen jaren echt zo goed als geheel vernieuwd en dat is zichtbaar aan keuken, badkamer, schilderwerk en tuin. Het is dan ook door alle aanpassingen die er toegevoegd zijn een fijne en comfortabele woning. De ligging is leuk, op loopafstand van de winkels maar ook de uiterwaarden. Aan de overkant van de woning ligt namelijk al de dijk met daarachter de uiterwaarden, hier kan je echt heerlijk wandelen en je tijd door brengen. Aan de andere zijde loopt je gelijk het centrum in. In het dorp Ochten zijn in de basis wel een aantal voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen. Dit geldt ook voor het station, in het naastgelegen dorp is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals de A15 en de A12 zijn heel snel en gemakkelijk te bereiken. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn ook dichtbij, dit betekent dan ook dat je daar fijn kunt fietsen en wandelen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de keuken. Tussenhal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot een vaste kast. U-vormige keuken met eetkamer en tussendeur naar de verlengde garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping Open ruimte met witgoedaansluitingen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996. De woning is voorzien van comfort en luxe, zo is er gedeeltelijk vloerverwarming en is er airco toegepast. Alles is keurig bijgehouden en onderhouden. De woning is voorzien van isolatie en heeft energielabel A. De woning wordt netjes bewoond. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
231 m²
Content
471 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.