Aller directement au contenu
Logo de Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Hofbrouckerlaan 7

2341LL Oegstgeest • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 7.117

Galerie de photos

Hofbrouckerlaan 7 Oegstgeest
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Karaktervolle jaren ’50 hoekwoning met 196m² woonoppervlak, een garage en een zonnige tuin in geliefd Oegstgeest’ Aan de Hofbrouckerlaan staat een huis dat je niet in één oogopslag kan doorgronden. Achter de gevel uit 1950 schuilt namelijk een verrassend ruime woning van maar liefst 196m², waar karakter, volume en charme de hoofdrol spelen. Dit is een familiehuis met originele details, meerdere leefruimtes, maar liefst 7 slaapkamers en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De woning ligt bovendien op een perceel van 370 m² en beschikt over een eigen oprit, garage en een zonnige tuin aan drie zijden. Een combinatie die in deze omgeving schaars is. INDELING Begane grond: Via de voortuin is de entree te bereiken waar je binnen komt in een ruime hal. De hal vormt een centrale schakel in het huis en geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar boven, een toilet met fonteintje en de lichte living. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een warme, uitnodigende sfeer met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De zichtlijnen naar buiten maken het geheel open en verbonden met de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek, zonder dat het massief aanvoelt, met de haard als mooi middelpunt. Naar de achtertuin toe zijn openslaande deuren die uitkomen op het prachtig aangelegde terras. Aangrenzend aan de zithoek ligt de eetkamer. Dit is een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent voor een grote eettafel. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door de realisatie van een grote maatwerkkast. De overgang tussen de ruimtes is karaktervol door de dubbele glazen deuren. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in direct contact met de tuin en de bijkeuken. Vanuit hier loop je zo naar buiten. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een vaatwasser, een breed fornuis met dubbele oven en een afzuigkap. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en eventueel plek voor de wasmachine en droger, en vormt tevens een handige verbinding richting de garage. De garage zelf is inpandig bereikbaar en biedt naast ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, ook mogelijkheden voor opslag of hobbygebruik. De tuin aan drie zijden van het huis biedt een fijne balans tussen zon, privacy en groen. Door de ligging kun je op verschillende momenten van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De tuin is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een terras, speelruimte voor kinderen én een groene invulling met beplanting. De aanwezigheid van een oprit en garage maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. Een buitenruimte die net zo veelzijdig en prettig is als het huis zelf. Eerste etage: Op de eerste verdieping zet de ruimtelijkheid en de verrassende indeling zich onverminderd voort. Hier bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat, elk met een eigen sfeer en indelingsmogelijkheden. Grote ramen zorgen opnieuw voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de groene tuin. De zijslaapkamer met balkon loopt over in een tweede, ruime kamer en vormt daarmee een ideale plek voor een rustige werkkamer of een sfeervolle babykamer in de eerste periode. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel vaste kasten en heeft ook toegang tot 1 kenmerkend balkon. De badkamer is modern en neutraal uitgevoerd en centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers. De ruimte is voorzien van een douche, een toilet en een dubbele wastafel. Voor extra sfeer is het geheel voorzien van invouwverlichting. Tweede etage: De tweede verdieping verrast opnieuw in zowel ruimte als flexibiliteit. Hier zijn drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Eén van de kamers beschikt over een doorloop naar een extra ruimte, die zich uitstekend leent als inloopkast, werkplek of hobbyruimte. Net als op de eerste etage is dit een bijzonder aangename toevoeging die deze verdieping, en eigenlijk het hele huis, net even anders maakt. Daarnaast is er op deze etage een tweede badkamer aanwezig met een ligbad en een modern wastafelmeubel met waskom. De wasruimte heeft een dubbele functie door de toevoeging van een douche en een toilet. Het huis is hierdoor zeer geschikt voor grotere gezinnen of bijvoorbeeld logees. Tot slot is er toegang tot een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Hier kun je werkelijk alle kanten op en de ruimtes passen zicht moeiteloos aan de wensen van nieuwe bewoners. OMGEVING De Hofbrouckerlaan is een rustige, groene laan in Oegstgeest, op korte afstand van alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum Lange Voort, terwijl ook de charmante dorpskern van Oud Oegstgeest, De Kempenaerstraat, binnen handbereik ligt. Scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, bevinden zich op korte afstand, net als sportverenigingen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend via de A44 en N434 zijn Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken. Station Leiden Centraal en de binnenstad ligt op korte fietsafstand en biedt snelle treinverbindingen. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal wil blijven. Bijzonderheden: * Karaktervolle hoekwoning uit 1950 * Ruim 196m² woonoppervlak * Verrassende ruimtes met veel volume en indelingsvrijheid * Lichte, langgerekte woonkamer met haard en apart eetgedeelte * Openslaande deuren naar de zonnige, groene tuin aan drie zijden * Tuin rond het huis met meerdere terrassen, veel privacy en een garage met oprit * Eerste verdieping met vier slaapkamers en een lichte badkamer * Tweede verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer * Gelegen vlakbij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen * Op loopafstand van het centrum en nabij Leiden

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
370 m²
Contenu
805 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
235 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag combiketel 136 EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2341

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.