Aller directement au contenu
Logo de Weusthuis Makelaardij

Haerstraat 48

7573AS Oldenzaal • Overijssel

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 2.467

Galerie de photos

Haerstraat 48 Oldenzaal
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

Altijd al willen wonen in het bruisende Oldenzaal op een verrassend groot perceel? Deze woning biedt je de kans om het naar jouw hand te zetten – met ruime vertrekken en een extra kamer op de begane grond. Deze ruime eengezinswoning in het gezellige Oldenzaal biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over veel ruimte zowel aan de binnen als buitenzijde, met onder andere een extra kamer op de begane grond, een lichte woonkamer met houtkachel, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime badkamer. De keuken beschikt over een glazen schuifpui naar de achtertuin, de tuin biedt veel privacy en is bijzonder ruim door zijn diepte van circa 40 meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor opslag of hobby’s. Daarnaast is er een bergzolder voor extra opbergruimte. De woning heeft veel potentie voor mensen die op zoek zijn naar een project om hun droomhuis te creëren. De ruimte en indeling bieden volop kansen om het huis naar eigen wens in te richten en te personaliseren. De woning ligt in een rustige en prettige buurt in het gezellige Oldenzaal, op slechts 10 minuten lopen van het centrum. In het stadscentrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Oldenzaal heeft een actief verenigingsleven en staat bekend om haar evenementen, zoals carnaval en de Boeskool is Lös. Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, met het Hulsbeek als bekend recreatiegebied voor wandelen, fietsen en ontspanning. De combinatie van stadse gezelligheid en groene rust maakt Oldenzaal een fijne plek om te wonen voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de tussenhal en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim, beschikt over een houtkachel en wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan de voorzijde van de woning, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De ruimte leent zich uitstekend voor het inrichten van een comfortabele zithoek aan de ene kant en een eetgedeelte aan de andere kant. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de toegang tot de keuken en een extra kamer, die perfect kan dienen als slaapkamer of werkkamer op de begane grond. De keuken is voorzien van een schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de tussenhal is tevens de bijkeuken bereikbaar.  Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamer en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van één of meerdere vaste kasten. Eén van de kamers beschikt bovendien over openslaande deuren naar het platte dak. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en een ligbad. Tuin: De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor er al in de vroege ochtend zon binnenvalt. Ideaal voor een ontspannen ontbijt of een kop koffie buiten. Aan de ene kant staat een schutting, aan de andere kant een groene heg, wat zorgt voor veel privacy. Vanuit de keuken stap je via schuifdeuren zo het terras op. Achterin de tuin bevindt zich een grote, vrijstaande stenen schuur met volop ruimte voor opslag, klussen of hobby’s. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1954; * Woonoppervlak ca. 156 m²; * Perceeloppervlak 458 m²; * Inhoud ca. 594 m³; * Energielabel: D;  * Bijzonder ruime en diepe achtertuin met achterom; * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde van het woonhuis; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
458 m²
Contenu
594 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
36 m²
Aire de la cour arrière
295 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7573

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.