Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Haerstraat 48

7573AS Oldenzaal • Overijssel

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.467

Fotogalerij

Haerstraat 48 Oldenzaal
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen in het bruisende Oldenzaal op een verrassend groot perceel? Deze woning biedt je de kans om het naar jouw hand te zetten – met ruime vertrekken en een extra kamer op de begane grond. Deze ruime eengezinswoning in het gezellige Oldenzaal biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over veel ruimte zowel aan de binnen als buitenzijde, met onder andere een extra kamer op de begane grond, een lichte woonkamer met houtkachel, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime badkamer. De keuken beschikt over een glazen schuifpui naar de achtertuin, de tuin biedt veel privacy en is bijzonder ruim door zijn diepte van circa 40 meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor opslag of hobby’s. Daarnaast is er een bergzolder voor extra opbergruimte. De woning heeft veel potentie voor mensen die op zoek zijn naar een project om hun droomhuis te creëren. De ruimte en indeling bieden volop kansen om het huis naar eigen wens in te richten en te personaliseren. De woning ligt in een rustige en prettige buurt in het gezellige Oldenzaal, op slechts 10 minuten lopen van het centrum. In het stadscentrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Oldenzaal heeft een actief verenigingsleven en staat bekend om haar evenementen, zoals carnaval en de Boeskool is Lös. Daarnaast biedt de omgeving volop natuur, met het Hulsbeek als bekend recreatiegebied voor wandelen, fietsen en ontspanning. De combinatie van stadse gezelligheid en groene rust maakt Oldenzaal een fijne plek om te wonen voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de tussenhal en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim, beschikt over een houtkachel en wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan de voorzijde van de woning, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De ruimte leent zich uitstekend voor het inrichten van een comfortabele zithoek aan de ene kant en een eetgedeelte aan de andere kant. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de toegang tot de keuken en een extra kamer, die perfect kan dienen als slaapkamer of werkkamer op de begane grond. De keuken is voorzien van een schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. Vanuit de tussenhal is tevens de bijkeuken bereikbaar.  Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamer en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van één of meerdere vaste kasten. Eén van de kamers beschikt bovendien over openslaande deuren naar het platte dak. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet en een ligbad. Tuin: De ruime achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor er al in de vroege ochtend zon binnenvalt. Ideaal voor een ontspannen ontbijt of een kop koffie buiten. Aan de ene kant staat een schutting, aan de andere kant een groene heg, wat zorgt voor veel privacy. Vanuit de keuken stap je via schuifdeuren zo het terras op. Achterin de tuin bevindt zich een grote, vrijstaande stenen schuur met volop ruimte voor opslag, klussen of hobby’s. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1954; * Woonoppervlak ca. 156 m²; * Perceeloppervlak 458 m²; * Inhoud ca. 594 m³; * Energielabel: D;  * Bijzonder ruime en diepe achtertuin met achterom; * Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde van het woonhuis; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
295 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7573

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.