Aller directement au contenu
Logo de Sallands Goed Registermakelaars & Taxateurs

Koesteeg 2 a

7731BA Ommen • Overijssel

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.428

Galerie de photos

Koesteeg 2 a Ommen
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEK aanbod op prachtige verscholen plek aan de zuidzijde van Ommen, tegen het centrum aan, op loopafstand van het NS Station en de prachtige bossen van Landgoed Het Lear. Daar tref je deze onlangs getransformeerde Stadswoningen aan met een energielabel A+++ ! De Koesteeg is een prachtige laan met oude bomen, vanaf de brug over de Vecht loop je via de Koesteeg naar het hertenkamp met aansluitend het landgoed. Een idyllische plek waar in je jaren zestig een PTT centrale is gebouwd toen de telefonie in opkomst was. Toen dit gebouw zijn oorspronkelijke functie verloor was er een uitgelezen kans voor een grondige transformatie, en deze is nu gereed en staat klaar voor de nieuwe bewoners! Het terrein ligt verscholen en is bereikbaar via een lange inrit, hier komt met op het gezamenlijk terrein waar iedere eigenaar over 2 parkeerplaatsen beschikt en een berging van 7,5 m². Het gehele terrein is opnieuw ingericht, voorzien van verlichting voor de donkere dagen, nieuw hekwerk welke grotendeels voorzien is van Hedera beplanting zodat alles straks geheel past binnen het bosrijke gedeelte. De woningen zijn echt bijzonder, een veel gebruikte term echter is er weinig vergelijk voor deze eigentijdse woningen, er zijn eigenlijk vier woonlagen, voor een goed overzicht bestudeer dan ook de plattegronden, dit geeft een duidelijk beeld. We nemen je mee…., De primaire woonlaag ligt ruim een meter boven maaiveld, vandaar dat je via een gezamenlijke balustrade de voordeuren (dubbel deur) benaderd, via de entree is er een toilet (casco), meterkast en aansluitend toegang het leefgedeelte, in het lagere gedeelte de plaats voor de keukenopstelling en vervolgens de woonkamer van ca 4,5 meter hoog! En dan komt de verrassing, via een vouwkozijn die over de gehele breedte open kan kom je op het ruime balkon van ca 11 m² die dus naadloos aansluit bij de woonkamer, daarnaast is het balkon gelegen op het Zuiden waar prachtige zonsondergangen vanuit de luie bank een belevenis zal zijn. Boven de entree en de keuken is een tussenverdieping, een entresol, deze kan uitstekend dienst doen als kantoor aan huis, een tv / multi media ruimte of een gastenkamer. Hierboven is dan een derde slaapkamer! Vanuit de eerder genoemde hal gaat een vaste trap naar het souterrain, doordat deze boven het maaiveld uitsteekt heb je wel voldoende daglicht maar blijft het in de warme zomers heerlijk koel. Hier zijn twee slaapkamers waarvan 1 met voldoende ruimte voor een vaste kast, er is een badkamer (casco) met ruimte voor een grote douchehoek, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook is er een berging waar de witgoedaansluitingen geplaatst kunnen worden, tevens enkele andere bergruimten waar de techniek grotendeels is geplaatst. Ter illustratie voor de keuken en sanitair hebben we enkel foto’s toegevoegd van de reeds verkochte woning, dit geeft een waar getrouw beeld hoe het kan worden. Ook kunt u op Funda bij Koesteeg 2b de 360 graden beelden bekijken als voorbeeld voor keuken, toilet en badkamer. Bijzonderheden: - Energielabel A +++ - Warmtepomp met grote boiler, zowel verwarmen als koelen - Vloerverarming & koeling in het souterrain en 1e woonlaag - Aluminium kozijnen, geen schilderwerk! - 10 eigen zonnepanelen met optimizers - 2 parkeerplekken per woning - Bij 1 van de 2 parkeerplekken ligt een kabel voor eventuele laadpaal (op eigen meter) - Berging met eigen elektriciteit aansluiting En er is nog veel meer, de plaatjes vertellen het nodige en de overige belangrijke zaken vertellen tijdens een bezichtiging. Indien je in aanmerking wil komen voor een bezichtiging dan verzoeken wij dit kenbaar te maken via een bezichtigingsaanvraag via Funda of rechtstreeks een mail te sturen naar ons kantoor. We zullen de reacties tot 14 oktober verzamelen en nemen dan zelf contact met je opnemen voor het maken van een afspraak en het doornemen van het verkoopproces. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
726 m²
Contenu
412 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7731

Google Maps

Localisation de Ommen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ommen

Chiffres de logement et de quartier dans Ommen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ommen. En 2025 étaient 13.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 401.000.

Résidents

13.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 401.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ommen
Année Résidents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ommen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.755

Étiquette C

1.467

Étiquette B

1.057

Étiquette D

579

Étiquette G

338

Étiquette F

292

Étiquette A+

292

Étiquette E

214

Étiquette A+++

117

Étiquette A++++

86

Étiquette A++

73

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ommen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.400

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.790

Activité dans Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.630

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ommen
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ommen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ommen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer maisons in Ommen

Voir plus d'habitations dans cette ville.