Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Goudenregenstraat 9

4043LW Opheusden • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

Goudenregenstraat 9 Opheusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin, bijkeuken en royale woonkamer. In de geliefde en kindvriendelijke wijk aan de Goudenregenstraat 9 vind je deze ruime, uitgebouwde hoekwoning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van een royale eetkeuken met schuifpui naar de tuin, een praktische bijkeuken en een heerlijk ruime woonkamer. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een geïsoleerde stenen schuur met bergzolder én een gezellige veranda. Indeling Je komt binnen via de hal met meterkast en zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en achterin (in de uitgebouwde ruimte) een royale plek voor de eettafel. Door de schuifpui valt er veel daglicht binnen en heb je een mooi uitzicht op de tuin. De halfopen keuken (2019) is opgesteld in een hoek en uitgerust met een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven en kookplaat die recent zijn vernieuwd. Aansluitend vind je de bijkeuken met praktische kastenwand. Centraal in de woning bevindt zich nog een tussenhal met trapopgang en handige trapkast. De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming: comfortabel én onderhoudsvriendelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is de ruimte op deze verdieping opvallend ruim en licht. De moderne badkamer (ook met dakkapel) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en vloerverwarming. Op warme dagen zorgt de airco voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de C.V.-opstelling, de witgoedaansluitingen en afgewerkte bergruimte. Dankzij de goede hoogte is er de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met een terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm en gezellige veranda. De brede achterom langs de woning maakt de tuin goed bereikbaar. Achterin staat een geïsoleerde stenen berging met bergzolder, perfect voor hobby’s of extra opslag. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speeltuintjes in de buurt. Winkels, scholen, kerken, sportverenigingen en het station van Opheusden liggen op korte afstand. Bijzonderheden - Uitgebouwde hoekwoning in gewilde woonwijk - Halfopen keuken (2019) met hardstenen blad en moderne inbouwapparatuur - Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - Bijkeuken met praktische kastenwand - Badkamer vernieuwd in 2017 - Dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte - Airco op de eerste verdieping - Zuidgerichte tuin met veranda en elektrisch terrasscherm - Geïsoleerde stenen berging met bergzolder - Brede achterom en kindvriendelijke ligging Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
237 m²
Contenu
371 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.