Aller directement au contenu
Logo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Hof van Fort 2

5345AK Oss • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.090

Galerie de photos

Hof van Fort 2 Oss
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een plek waar alles klopt Aan Hof van Fort 2 in Oss staat een woning waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Een huis dat pas drie jaar bewoond is, maar direct aanvoelt als een vertrouwde plek. Dankzij het jonge bouwjaar vraagt de woning weinig onderhoud en geniet je dagelijks van het comfort dat moderne nieuwbouw te bieden heeft. Hier woon je zorgeloos, comfortabel en energiezuinig. Extra ruimte en licht, vanaf het begin Bij de bouw is bewust gekozen voor een uitbouw van bijna 2,5 meter. Dit geeft de woonkamer een fijne, royale uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. Ook de zolder is een echte meerwaarde, met een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Met een vaste trap is deze verdieping bovendien eenvoudig om te vormen tot een derde slaapkamer of werkruimte. Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en uitgerust met een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming in de gehele woning en HR++ glas. Door het installeren van een extra module aan de warmtepomp, kan het vloerverwarmingssysteem in de zomer zelfs koelen. Met maar liefst 9 zonnepanelen en de hoge isolatienormen die horen bij het bouwjaar, woon je hier uiterst energiezuinig. Dit resulteert niet alleen in lage energielasten, maar ook in een constant en aangenaam binnenklimaat. Het energielabel A+++ onderstreept dit duurzame karakter. Een hofje met een echt buurtgevoel Hof van Fort is een rustig, autoluw en doodlopend hofje met alleen bestemmingsverkeer. Hier wonen veel jonge gezinnen, met en zonder kinderen, wat zorgt voor een levendige en gemoedelijke sfeer. Buurtfeesten, een actieve groepsapp en buren die naar elkaar omkijken maken dit een plek waar je je snel thuis voelt. Veilig, sociaal en betrokken – precies zoals je het graag ziet. Genieten in en om het huis Dankzij de uitstekende isolatie is het binnen altijd behaaglijk warm, zonder dat je eerst hoeft te stoken na een lange werkdag. De auto parkeer je gemakkelijk dichtbij de poort naar de achtertuin, wat het uitladen van boodschappen extra prettig maakt. De achtertuin biedt veel privacy en heeft zowel zonnige als schaduwrijke plekjes, ideaal voor lange zomerdagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, perfect voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Alles binnen handbereik De ligging is ronduit praktisch. Supermarkten en winkels liggen op slechts vijf minuten afstand. Station Oss West is binnen tien minuten lopen bereikbaar, terwijl het centrum en het centraal station ook eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Binnen tien minuten zit je op de A59 of A50 richting Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. Basisscholen, sportscholen en andere voorzieningen bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Klaar voor de volgende stap De huidige bewoners wonen hier met veel plezier, maar zijn toe aan een nieuwe stap. Dat biedt jou de kans om deze instapklare, duurzame en comfortabele woning te betrekken. Hof van Fort 2 is niet zomaar een huis, maar een plek waar wonen écht prettig is – vandaag én in de toekomst. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 2022 - Woning ligt in een autoluw hofje op korte afstand van diverse voorzieningen - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Uitbreidingsmogelijkheid om het vloerverwarming systeem te laten koelen - De woning is gasloos (lucht- water warmtepomp) - Gehele woning voorzien van HR++ glas - Woning is voorzien van 9 zonnepanelen - Moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur - 2 slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid 3e slaapkamer op zolder - Nette badkamer met douche, wastafel en toilet - Een vaste trap naar zolder met witgoedaansluitingen - Fijne achtertuin met toegang achterom en veel privacy - Vrijstaande houten berging achter in de tuin met elektriciteit - Voldoende parkeergelegenheid naast de woning - Instapklare woning - Energielabel A+++, geldig tot 10-11-2032 Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
389 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5345

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.