Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Hof van Fort 2

5345AK Oss • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Hof van Fort 2 Oss
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Een plek waar alles klopt Aan Hof van Fort 2 in Oss staat een woning waar je je vanaf het eerste moment thuis voelt. Een huis dat pas drie jaar bewoond is, maar direct aanvoelt als een vertrouwde plek. Dankzij het jonge bouwjaar vraagt de woning weinig onderhoud en geniet je dagelijks van het comfort dat moderne nieuwbouw te bieden heeft. Hier woon je zorgeloos, comfortabel en energiezuinig. Extra ruimte en licht, vanaf het begin Bij de bouw is bewust gekozen voor een uitbouw van bijna 2,5 meter. Dit geeft de woonkamer een fijne, royale uitstraling en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. Ook de zolder is een echte meerwaarde, met een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Met een vaste trap is deze verdieping bovendien eenvoudig om te vormen tot een derde slaapkamer of werkruimte. Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig De woning is volledig gasloos en uitgerust met een lucht-water warmtepomp, vloerverwarming in de gehele woning en HR++ glas. Door het installeren van een extra module aan de warmtepomp, kan het vloerverwarmingssysteem in de zomer zelfs koelen. Met maar liefst 9 zonnepanelen en de hoge isolatienormen die horen bij het bouwjaar, woon je hier uiterst energiezuinig. Dit resulteert niet alleen in lage energielasten, maar ook in een constant en aangenaam binnenklimaat. Het energielabel A+++ onderstreept dit duurzame karakter. Een hofje met een echt buurtgevoel Hof van Fort is een rustig, autoluw en doodlopend hofje met alleen bestemmingsverkeer. Hier wonen veel jonge gezinnen, met en zonder kinderen, wat zorgt voor een levendige en gemoedelijke sfeer. Buurtfeesten, een actieve groepsapp en buren die naar elkaar omkijken maken dit een plek waar je je snel thuis voelt. Veilig, sociaal en betrokken – precies zoals je het graag ziet. Genieten in en om het huis Dankzij de uitstekende isolatie is het binnen altijd behaaglijk warm, zonder dat je eerst hoeft te stoken na een lange werkdag. De auto parkeer je gemakkelijk dichtbij de poort naar de achtertuin, wat het uitladen van boodschappen extra prettig maakt. De achtertuin biedt veel privacy en heeft zowel zonnige als schaduwrijke plekjes, ideaal voor lange zomerdagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, perfect voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Alles binnen handbereik De ligging is ronduit praktisch. Supermarkten en winkels liggen op slechts vijf minuten afstand. Station Oss West is binnen tien minuten lopen bereikbaar, terwijl het centrum en het centraal station ook eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Binnen tien minuten zit je op de A59 of A50 richting Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. Basisscholen, sportscholen en andere voorzieningen bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Klaar voor de volgende stap De huidige bewoners wonen hier met veel plezier, maar zijn toe aan een nieuwe stap. Dat biedt jou de kans om deze instapklare, duurzame en comfortabele woning te betrekken. Hof van Fort 2 is niet zomaar een huis, maar een plek waar wonen écht prettig is – vandaag én in de toekomst. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 2022 - Woning ligt in een autoluw hofje op korte afstand van diverse voorzieningen - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Uitbreidingsmogelijkheid om het vloerverwarming systeem te laten koelen - De woning is gasloos (lucht- water warmtepomp) - Gehele woning voorzien van HR++ glas - Woning is voorzien van 9 zonnepanelen - Moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur - 2 slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid 3e slaapkamer op zolder - Nette badkamer met douche, wastafel en toilet - Een vaste trap naar zolder met witgoedaansluitingen - Fijne achtertuin met toegang achterom en veel privacy - Vrijstaande houten berging achter in de tuin met elektriciteit - Voldoende parkeergelegenheid naast de woning - Instapklare woning - Energielabel A+++, geldig tot 10-11-2032 Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
108 m²
Content
389 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.