Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Verwerstraat 13

5345PB Oss • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 3.085

Galerie de photos

Verwerstraat 13 Oss
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning vol charme: deze vrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel B combineert karakter met comfort dat zorgt voor een gevoel van thuiskomen. De royale woonkamer met houten vloer, balkenplafond en gashaard geeft direct een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Ook de halfopen en moderne keuken is een echte blikvanger: luxe uitgevoerd met een 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Hier wordt koken pas echt genieten. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zelfs een eigen badkamer en suite heeft. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een aparte wasruimte, extra inbouwkasten en een tweede verdieping die bereikbaar is met een vaste trap, waardoor dit volop mogelijkheden biedt voor extra kamers of een werkplek. De inpandige garage is omgebouwd tot hobbyruimte, waardoor er voor iedereen in het gezin een plek is om te ontspannen of te werken. Ten slotte is de achtertuin fraai aangelegd met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je een uitgebreid winkelcentrum en meerdere scholen. Het bruisende stadscentrum van Oss bereik je in enkele minuten met de fiets, terwijl de snelwegopritten binnen tien minuten te bereiken zijn. Zo woon je rustig in het groen en profiteer je tegelijkertijd van alle voordelen van een centrale ligging. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. + Via de overkapte voordeur stap je binnen in de entree met de meterkast met krachtstroom, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje en de trap naar boven. + De inpandige garage is omgebouwd tot hobbyruimte en voorzien van een plavuizenvloer en hardhouten plafond. + De royale woonkamer met eethoek is voorzien van een vloer met een toplaag van eiken, sfeervol balkenplafond, gashaard met schouw en een schuifpui naar de tuin. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. + De halfopen keuken is modern afgewerkt en beschikt over een pvc visgraatvloer, plintverwarming, 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, granieten werkblad, koelkast, vaatwasser en een praktische voorraadkast. + De eerste verdieping met balkenplafond bestaat uit een ruime overloop, vier slaapkamers, een waskamer, een extra inbouwkast en twee badkamers. + De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een badkamer en suite met wastafel en douche. + De overige drie slaapkamers zijn eveneens volwaardige slaapkamers met veel lichtinval. + De tweede badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. + De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor extra kamers of een werkplek. Daarnaast vind je hier de Intergas cv-ketel (2019) en de aansluitingen voor de zonnepanelen. + De achtertuin is ruim opgezet met maar liefst drie terrassen, waarvan één is voorzien van een zonnescherm, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw hebt. De groene borders zijn fraai aangelegd met een rijke variatie aan planten, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een directe achterom. Bijzonderheden + Op de vloer in de keuken ligt iniddels een donkere visgraat pvc, we hebben een sfeerimpressie daarvan toegevoegd aan de foto's. + Energielabel B. + 21 zonnepanelen (2018), die via een huurconstructie worden bekostigd voor circa € 120 per maand tot mei 2028. + Intergas cv-ketel uit 2019. + Schilderwerk op de eerste verdieping is in 2020 uitgevoerd. + Buitenschilderwerk is van 2025 Aanvaarding In nader overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
235 m²
Superficie du terrain
418 m²
Contenu
871 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
189 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5345

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.