Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Verwerstraat 13

5345PB Oss • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.085

Photo Gallery

Verwerstraat 13 Oss
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een woning vol charme: deze vrijstaande gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel B combineert karakter met comfort dat zorgt voor een gevoel van thuiskomen. De royale woonkamer met houten vloer, balkenplafond en gashaard geeft direct een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Ook de halfopen en moderne keuken is een echte blikvanger: luxe uitgevoerd met een 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Hier wordt koken pas echt genieten. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zelfs een eigen badkamer en suite heeft. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een aparte wasruimte, extra inbouwkasten en een tweede verdieping die bereikbaar is met een vaste trap, waardoor dit volop mogelijkheden biedt voor extra kamers of een werkplek. De inpandige garage is omgebouwd tot hobbyruimte, waardoor er voor iedereen in het gezin een plek is om te ontspannen of te werken. Ten slotte is de achtertuin fraai aangelegd met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je een uitgebreid winkelcentrum en meerdere scholen. Het bruisende stadscentrum van Oss bereik je in enkele minuten met de fiets, terwijl de snelwegopritten binnen tien minuten te bereiken zijn. Zo woon je rustig in het groen en profiteer je tegelijkertijd van alle voordelen van een centrale ligging. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. + Via de overkapte voordeur stap je binnen in de entree met de meterkast met krachtstroom, toiletruimte met wandtoilet en fonteintje en de trap naar boven. + De inpandige garage is omgebouwd tot hobbyruimte en voorzien van een plavuizenvloer en hardhouten plafond. + De royale woonkamer met eethoek is voorzien van een vloer met een toplaag van eiken, sfeervol balkenplafond, gashaard met schouw en een schuifpui naar de tuin. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. + De halfopen keuken is modern afgewerkt en beschikt over een pvc visgraatvloer, plintverwarming, 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, granieten werkblad, koelkast, vaatwasser en een praktische voorraadkast. + De eerste verdieping met balkenplafond bestaat uit een ruime overloop, vier slaapkamers, een waskamer, een extra inbouwkast en twee badkamers. + De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een badkamer en suite met wastafel en douche. + De overige drie slaapkamers zijn eveneens volwaardige slaapkamers met veel lichtinval. + De tweede badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. + De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor extra kamers of een werkplek. Daarnaast vind je hier de Intergas cv-ketel (2019) en de aansluitingen voor de zonnepanelen. + De achtertuin is ruim opgezet met maar liefst drie terrassen, waarvan één is voorzien van een zonnescherm, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw hebt. De groene borders zijn fraai aangelegd met een rijke variatie aan planten, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een directe achterom. Bijzonderheden + Op de vloer in de keuken ligt iniddels een donkere visgraat pvc, we hebben een sfeerimpressie daarvan toegevoegd aan de foto's. + Energielabel B. + 21 zonnepanelen (2018), die via een huurconstructie worden bekostigd voor circa € 120 per maand tot mei 2028. + Intergas cv-ketel uit 2019. + Schilderwerk op de eerste verdieping is in 2020 uitgevoerd. + Buitenschilderwerk is van 2025 Aanvaarding In nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
418 m²
Content
871 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.