Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Kerkweg 61

2935AG Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.198

Galerie de photos

Kerkweg 61 Ouderkerk aan den IJssel
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een plaatje dit vrijstaande huis aan de Kerkweg 61 in Ouderkerk aan den IJssel! VERKOPER AAN HET WOORD: "Toen we ruim 13 jaar geleden dit huis binnenstapten, werden we er meteen verliefd op. We hebben het huis wel flink aangepakt, waarbij we ons best hebben gedaan om de jaren '30 uitstraling te behouden, maar het huis wel naar het comfort van nu aan te passen. We genieten nog iedere dag van de sfeer en ruimte, zowel binnen als buiten. Iedere kamer heeft elementen die verwijzen naar de jaren '30 waardoor iedere kamer een eigen uitstraling heeft, maar het huis toch één geheel vormt. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen of spelen (voor de kinderen), de hele dag door is er keuze tussen plekjes in de zon of juist in de schaduw. Hoewel we midden in het dorp wonen, vlak bij alle voorzieningen, is de tuin een oase van rust. We hopen dat de volgende bewoners net zoveel van dit mooie plekje kunnen genieten als wij de afgelopen jaren hebben gedaan." SFEERVOL EN GEMODERNISEERD VRIJSTAAND HUIS Midden in de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel staat dit charmante vrijstaande huis uit de jaren '30. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend lichte en comfortabele woning schuil met volop ruimte, sfeer én gemak. Dankzij de grondige modernisering is dit huis helemaal van nu, met behoud van authentieke details. Voeg daar een diepe, groene tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein aan toe en je hebt een woning waar het hele plaatje klopt. Vanuit de straat valt meteen op hoe netjes het geheel erbij ligt. De voortuin is verzorgd, je hebt ruimte om je auto op eigen erf te parkeren en de rode dakpannen geven de woning zijn typische jaren ’30-uitstraling. Binnen word je verwelkomd in een gezellige leefruimte met houten vloer in visgraat gelegd, glad gestucte wanden en een fijne lichtinval. De woonkamer is middels ensuite deuren mooi verbonden met de eetkamer/woonkeuken, waar openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. En wat een tuin! Diepe borders, een speels pad, plek voor een trampoline én een royaal terras voor lange zomeravonden. WERKKAMER BENEDEN, SLAPEN BOVEN Naast het woongedeelte op de begane grond vind je hier ook een extra kamer die perfect dienst doet als werkkamer of logeerkamer. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of gewoon een rustige plek zoekt. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een keurige badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Overal in huis is te zien dat er aandacht is besteed aan afwerking en verduurzaming. Denk aan verbeterde isolatie (dak, wanden, vloeren), een vernieuwde meterkast, dubbele beglazing en zonnepanelen. De energielabel D-waardering weerspiegelt de leeftijd van de woning, maar het wooncomfort en energieverbruik is duidelijk van een ander niveau. FIJNE WOONPLEK Of je nu op zoek bent naar meer ruimte voor je gezin, een werkkamer beneden of gewoon vrijstaand wilt wonen in een gezellig dorp: dit huis past moeiteloos in het wensenlijstje van velen. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Binnen een paar minuten ben je bij de supermarkt, scholen of het openbaar vervoer. En met de fiets of auto zit je zó op de dijk of in de polders rondom Ouderkerk aan den IJssel – perfect voor een rondje wandelen of fietsen. De sfeer in huis, het groene karakter van de tuin, de aandacht voor duurzaamheid en het feit dat je zó kunt verhuizen, maken dit huis tot een hele fijne plek. Een woning waar je zó intrekt, zonder grote klussen. En eentje waar je je direct thuis zult voelen! OVER OUDERKERK AAN DEN IJSSEL Ouderkerk aan den IJssel is een karakteristiek dijkdorp in de Krimpenerwaard, gelegen aan de rivier de Hollandse IJssel. De ligging in een groene, landelijke omgeving maakt het geliefd bij mensen die de rust van een dorp zoeken maar toch snel in de stad willen zijn. Rotterdam en Gouda zijn met de auto goed bereikbaar, net als Capelle aan den IJssel en Nieuwerkerk. De dorpskern biedt alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, bakker, basisscholen, sportclubs en een gezondheidscentrum. Wat Ouderkerk extra aantrekkelijk maakt, is de actieve dorpsgemeenschap. Er zijn regelmatig evenementen, markten en buurtactiviteiten. Het dorp ademt historie, met z’n oude kerken, molens en de typische lintbebouwing langs de IJsseldijk. Wie van fietsen, wandelen of varen houdt, zit hier helemaal goed. De Krimpenerwaard is een prachtig polderlandschap met weidse vergezichten, molens, boerderijen en slootjes. Kortom: wonen in Ouderkerk betekent wonen in een dorp met karakter, omringd door natuur én toch dicht bij de stad. KENMERKEN Vraagprijs: € 525.000 k.k. Ligging: In de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel Oriëntatie tuin: Noordoost Woonoppervlakte: ca. 101 m² Perceeloppervlakte: 358 m² Bouwjaar: ca. 1935 Aantal verdiepingen: 2 Aantal slaapkamers: 4 kamers, waarvan 1 op de begane grond geschikt als werk-/slaapkamer Energielabel: D Zonnepanelen: 6 Oplevering: In overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
358 m²
Contenu
443 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
224 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2935

Google Maps

Carte de Ouderkerk aan den IJssel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ouderkerk aan den IJssel

Chiffres de logement et de quartier dans Ouderkerk aan den IJssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ouderkerk aan den IJssel. En 2025 étaient 5.925 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.000.

Résidents

5.925

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

99

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ouderkerk aan den IJssel
Année Résidents
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ouderkerk aan den IJssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Niveau d'enseignement

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

711

Étiquette A

365

Étiquette D

346

Étiquette G

304

Étiquette B

265

Étiquette E

129

Étiquette F

116

Étiquette A+

31

Étiquette A+++

11

Étiquette A++

6

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ouderkerk aan den IJssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.260

Activité dans Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 775

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ouderkerk aan den IJssel
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ouderkerk aan den IJssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ouderkerk aan den IJssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer maisons in Ouderkerk aan den IJssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.