Aller directement au contenu
Logo de Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 21

3421XA Oudewater • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oudewater

Galerie de photos

Dijkgraaflaan 21 Oudewater
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is geen standaard hoekwoning, maar een VERRASSEND RUIME GEZINSWONING met volop leefruimte én mogelijkheden. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp op een zeer royaal perceel van 253 m², biedt deze uitgebouwde woning alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers (meer mogelijk) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een AANGEBOUWDE GARAGE MET VERDIEPING, een carport, een praktische bijkeuken én een extra houten berging. Samen goed voor enorm veel leef- en bergruimte! Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en airco, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. De ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde biedt volop plek om van het buitenleven te genieten, terwijl je toch centraal woont: scholen, het centrum en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Parkeren doe je hier heel eenvoudig op eigen terrein onder de carport of openbaar in de straat. Kortom: een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne ligging. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 575 m³ Perceeloppervlakte 253 m² Woonoppervlakte 136 m² Garage ca. 27 m² (incl. verdieping) Indeling: Begane grond: De entree met toiletruimte leidt je naar een royale woonkamer aan de voorzijde. Hier voel je direct de ruimte en het licht, mede dankzij het extra grote zijraam. De gezellige zitkuil met houthaard zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de open trap naar boven een speels accent toevoegt. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning! Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de achterzijde, compleet met een 6-pits gasfornuis met grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner, terwijl er volop ruimte is om samen te komen. De eetkamer met plavuizenvloer biedt plaats voor een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor wie van binnen-buiten leven houdt. Vanuit de praktische bijkeuken is er een extra, overkapte achterom naar de tuin en garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende privacy en comfort. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, ideaal voor kleding en opslag. De badkamer is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een royale slaapkamer, voorzien van airco, een wastafel en een zijraam, waardoor deze kamer comfortabel en praktisch in gebruik is. Zowel aan de voor- als achterzijde is een groot dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte beschikbaar. De overloop, die door de huidige bewoners als vijfde kamer in gebruik was, leent zich dankzij het grote Velux-dakraam en de ruime indeling ook uitstekend als thuiswerkplek, waardoor deze verdieping zeer functioneel is. De Intergas cv-opstelling (2022) is eveneens op deze verdieping aanwezig. Woonomgeving: Gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een stad die bekendstaat om zijn historische charme en gezellige sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen Groene Hart biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Met goede verbindingen naar steden als Utrecht en Gouda, is het een ideale locatie voor wie de rust zoekt zonder de stadse gemakken te missen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Ruime, uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van 253 m², met meer leefruimte en mogelijkheden dan een standaard woning - Vier slaap-/werkkamers, inclusief een groot dakkapel op zolder aan voor- en achterzijde, ideaal voor diverse indelingen en gebruik - De overloop kan dienen als vijfde kamer, maar is ook ideaal als thuiswerkplek, met groot Velux-dakraam en veel daglicht - Moderne open keuken en lichte woonkamer met gezellige zitkuil, voor optimale leefruimte binnenshuis - Aangebouwde (geïsoleerde) garage met verdieping, elektrische garagedeur en carport. Hierin bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting - Extra houten berging voor nog meer bergruimte - Ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde; altijd een plekje in de zon! Tevens een sfeervolle overkapping aan de achterzijde; schuttingen en tuinaanleg 2024 - Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning is een buitenkraan - Parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport of openbaar in de straat - Energiezuinig dankzij 9 zonnepanelen - Voorzien van airconditioning voor extra comfort - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Oplevering in overleg, voorkeur begin januari 2026 Een verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage, volop leefruimte en mogelijkheden, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
253 m²
Contenu
575 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3421

Google Maps

Localisation de Oudewater

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater

Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudewater
Année Résidents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudewater
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Niveau d'enseignement

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origine des habitants (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.098

Étiquette A

795

Étiquette B

499

Étiquette D

408

Étiquette G

343

Étiquette F

262

Étiquette E

211

Étiquette A+++

201

Étiquette A+

79

Étiquette A++

36

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudewater
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270

Activité dans Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.360

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudewater
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer maisons in Oudewater

Voir plus d'habitations dans cette ville.