Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 21

3421XA Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Dijkgraaflaan 21 Oudewater
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is geen standaard hoekwoning, maar een VERRASSEND RUIME GEZINSWONING met volop leefruimte én mogelijkheden. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp op een zeer royaal perceel van 253 m², biedt deze uitgebouwde woning alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers (meer mogelijk) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een AANGEBOUWDE GARAGE MET VERDIEPING, een carport, een praktische bijkeuken én een extra houten berging. Samen goed voor enorm veel leef- en bergruimte! Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en airco, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. De ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde biedt volop plek om van het buitenleven te genieten, terwijl je toch centraal woont: scholen, het centrum en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Parkeren doe je hier heel eenvoudig op eigen terrein onder de carport of openbaar in de straat. Kortom: een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne ligging. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 575 m³ Perceeloppervlakte 253 m² Woonoppervlakte 136 m² Garage ca. 27 m² (incl. verdieping) Indeling: Begane grond: De entree met toiletruimte leidt je naar een royale woonkamer aan de voorzijde. Hier voel je direct de ruimte en het licht, mede dankzij het extra grote zijraam. De gezellige zitkuil met houthaard zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de open trap naar boven een speels accent toevoegt. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning! Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de achterzijde, compleet met een 6-pits gasfornuis met grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner, terwijl er volop ruimte is om samen te komen. De eetkamer met plavuizenvloer biedt plaats voor een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor wie van binnen-buiten leven houdt. Vanuit de praktische bijkeuken is er een extra, overkapte achterom naar de tuin en garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende privacy en comfort. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, ideaal voor kleding en opslag. De badkamer is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een royale slaapkamer, voorzien van airco, een wastafel en een zijraam, waardoor deze kamer comfortabel en praktisch in gebruik is. Zowel aan de voor- als achterzijde is een groot dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte beschikbaar. De overloop, die door de huidige bewoners als vijfde kamer in gebruik was, leent zich dankzij het grote Velux-dakraam en de ruime indeling ook uitstekend als thuiswerkplek, waardoor deze verdieping zeer functioneel is. De Intergas cv-opstelling (2022) is eveneens op deze verdieping aanwezig. Woonomgeving: Gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een stad die bekendstaat om zijn historische charme en gezellige sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen Groene Hart biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Met goede verbindingen naar steden als Utrecht en Gouda, is het een ideale locatie voor wie de rust zoekt zonder de stadse gemakken te missen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Ruime, uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van 253 m², met meer leefruimte en mogelijkheden dan een standaard woning - Vier slaap-/werkkamers, inclusief een groot dakkapel op zolder aan voor- en achterzijde, ideaal voor diverse indelingen en gebruik - De overloop kan dienen als vijfde kamer, maar is ook ideaal als thuiswerkplek, met groot Velux-dakraam en veel daglicht - Moderne open keuken en lichte woonkamer met gezellige zitkuil, voor optimale leefruimte binnenshuis - Aangebouwde (geïsoleerde) garage met verdieping, elektrische garagedeur en carport. Hierin bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting - Extra houten berging voor nog meer bergruimte - Ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde; altijd een plekje in de zon! Tevens een sfeervolle overkapping aan de achterzijde; schuttingen en tuinaanleg 2024 - Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning is een buitenkraan - Parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport of openbaar in de straat - Energiezuinig dankzij 9 zonnepanelen - Voorzien van airconditioning voor extra comfort - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Oplevering in overleg, voorkeur begin januari 2026 Een verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage, volop leefruimte en mogelijkheden, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.