Ir directamente al contenido
Logotipo de Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 21

3421XA Oudewater • Utrecht

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Oudewater

Galería de fotos

Dijkgraaflaan 21 Oudewater
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is geen standaard hoekwoning, maar een VERRASSEND RUIME GEZINSWONING met volop leefruimte én mogelijkheden. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp op een zeer royaal perceel van 253 m², biedt deze uitgebouwde woning alles wat je zoekt: een royale woonkamer met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers (meer mogelijk) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een AANGEBOUWDE GARAGE MET VERDIEPING, een carport, een praktische bijkeuken én een extra houten berging. Samen goed voor enorm veel leef- en bergruimte! Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en airco, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. De ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde biedt volop plek om van het buitenleven te genieten, terwijl je toch centraal woont: scholen, het centrum en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Parkeren doe je hier heel eenvoudig op eigen terrein onder de carport of openbaar in de straat. Kortom: een ideaal huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne ligging. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 575 m³ Perceeloppervlakte 253 m² Woonoppervlakte 136 m² Garage ca. 27 m² (incl. verdieping) Indeling: Begane grond: De entree met toiletruimte leidt je naar een royale woonkamer aan de voorzijde. Hier voel je direct de ruimte en het licht, mede dankzij het extra grote zijraam. De gezellige zitkuil met houthaard zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling, terwijl de open trap naar boven een speels accent toevoegt. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning! Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de achterzijde, compleet met een 6-pits gasfornuis met grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner, terwijl er volop ruimte is om samen te komen. De eetkamer met plavuizenvloer biedt plaats voor een royale eettafel en heeft openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor wie van binnen-buiten leven houdt. Vanuit de praktische bijkeuken is er een extra, overkapte achterom naar de tuin en garage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met voldoende privacy en comfort. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, ideaal voor kleding en opslag. De badkamer is in 2023 gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een royale slaapkamer, voorzien van airco, een wastafel en een zijraam, waardoor deze kamer comfortabel en praktisch in gebruik is. Zowel aan de voor- als achterzijde is een groot dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Onder de schuine kap is volop praktische bergruimte beschikbaar. De overloop, die door de huidige bewoners als vijfde kamer in gebruik was, leent zich dankzij het grote Velux-dakraam en de ruime indeling ook uitstekend als thuiswerkplek, waardoor deze verdieping zeer functioneel is. De Intergas cv-opstelling (2022) is eveneens op deze verdieping aanwezig. Woonomgeving: Gelegen in een rustige woonwijk in Oudewater, een stad die bekendstaat om zijn historische charme en gezellige sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het nabijgelegen Groene Hart biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Met goede verbindingen naar steden als Utrecht en Gouda, is het een ideale locatie voor wie de rust zoekt zonder de stadse gemakken te missen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Ruime, uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van 253 m², met meer leefruimte en mogelijkheden dan een standaard woning - Vier slaap-/werkkamers, inclusief een groot dakkapel op zolder aan voor- en achterzijde, ideaal voor diverse indelingen en gebruik - De overloop kan dienen als vijfde kamer, maar is ook ideaal als thuiswerkplek, met groot Velux-dakraam en veel daglicht - Moderne open keuken en lichte woonkamer met gezellige zitkuil, voor optimale leefruimte binnenshuis - Aangebouwde (geïsoleerde) garage met verdieping, elektrische garagedeur en carport. Hierin bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting - Extra houten berging voor nog meer bergruimte - Ruime tuin aan zowel de voor- als achterzijde; altijd een plekje in de zon! Tevens een sfeervolle overkapping aan de achterzijde; schuttingen en tuinaanleg 2024 - Zowel aan de voor- als de achterzijde van de woning is een buitenkraan - Parkeergelegenheid op eigen terrein, onder de carport of openbaar in de straat - Energiezuinig dankzij 9 zonnepanelen - Voorzien van airconditioning voor extra comfort - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Oplevering in overleg, voorkeur begin januari 2026 Een verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage, volop leefruimte en mogelijkheden, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 585.000

Coste del comprador (estimado): € 13.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 598.550

3,04%

Anualmente

%

€ 29.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 585.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
253 m²
Contenido
575 m³
Otra zona interior
27 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
39 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-09-2025
Fecha de venta
25-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3421

Mapas de Google

Ubicación de Oudewater

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Oudewater

Estadísticas de vivienda y vecindario en Oudewater

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Oudewater. En 2025 había 8.500 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 415.000.

Inhabitantes

8.500

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 415.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

207

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Oudewater
Año Inhabitantes
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Oudewater
Año Promedio WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Nivel académico

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Período de construcción del edificio

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.098

Etiqueta A

795

Etiqueta B

499

Etiqueta D

408

Etiqueta G

343

Etiqueta F

262

Etiqueta E

211

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A+

79

Etiqueta A++

36

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Oudewater
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.360

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Oudewater
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Oudewater.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Oudewater

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer viviendas in Oudewater

Ver más viviendas en este lugar.