Résidents
8.500
Dernière année: 2025
Havenstraat 12
3421BS Oudewater • Utrecht
Vendu
Galerie de photos
Description
MONUMENTAAL WONEN MET DE LUXE VAN NU Stap binnen in dit monumentale pand aan de Havenstraat 12, waar de charme van de 17e eeuw naadloos samengaat met modern wooncomfort. Dit bijzondere pand ademt historie: van olieslagerij tot café “De Kromme Deur” en vandaag de dag een stijlvol woonhuis waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen. Volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe woonkeuken, 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden en 2 badkamers, biedt deze woning alles wat je hart begeert. De gunstig gelegen patio op het zuidoosten met achterom maakt het plaatje compleet. Dit huis biedt flexibiliteit in woonindeling; kies zelf of je liever op de begane grond of op de verdieping woont. Authentieke details zoals de balkenconstructie en glas-in-lood zorgen voor een unieke sfeer. Gelegen aan het water van de Lange Linschoten, tussen de vele monumenten van de Havenstraat, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Bouwjaar ca. 1670 Inhoud woning 430 m³ Perceeloppervlakte 62 m² Woonoppervlakte 122 m² Patio circa 13 m² Indeling Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een royale (eet)kamer aan de voorzijde, waar de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht bieden op het water - een heerlijke plek om gasten te ontvangen. In het midden van de woning bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en een praktische bergkast met opstelling voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een stijlvolle woonkeuken gerealiseerd, compleet met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker kraan. Openslaande deuren geven toegang tot de beschutte patio met achterom via de Nieuwstraat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als woonkamer, met prachtig uitzicht over de omgeving. Deze ruimte kan desgewenst ook dienen als werk- of extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een lichte slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een strak wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een 2e toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over nog 2 slaapkamers, waaronder een kamer aan de achterzijde met veel praktische kastruimte. De authentieke balkenconstructie zorgt ook hier voor een bijzondere sfeer. Daarnaast is er een technische ruimte en een 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het hart van Oudewater, biedt deze woning een prachtige ligging aan het water van de Lange Linschoten. De Havenstraat is rijk aan monumentale panden en ademt geschiedenis uit. Op loopafstand vind je diverse winkels, gezellige eetgelegenheden en scholen. Voor de natuurliefhebber zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor je altijd verbonden bent met de rest van de regio. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan de ‘Lange Linschoten’ (de Haven) in een karakteristieke straat in het centrum. - Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een prachtige locatie. - Volledig gerenoveerd en instapklaar met o.a. 3 slaapkamers (meer mogelijk) - De woning biedt bovendien een flexibele indeling: kies zelf of je liever op de begane grond of op de verdieping woont. - Luxe woonkeuken met eiland en inbouwapparatuur - Twee complete badkamers met inloopdouches - Leuke stadstuin/patio met een achterom - Goedgekeurde plannen voor het plaatsen van dakramen en zonnepanelen - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving (voor de deur blauwe zone) - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Wonen in een karakteristiek pand, met de gemakken van nu én de sfeer van toen? Aan de Havenstraat 12 wordt jouw woonwens werkelijkheid. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Prêt immobilier berekenen
€ 635.000
Coûts d'achat (estimés): € 14.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550
3,04%
Annuellement
%
€ 31.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 635.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, grachtenpand, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 62 m²
- Contenu
- 430 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1670
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan water en in centrum
- Jardin
- Patio/atrium
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 07-07-2025
- Date de vente
- 06-03-2026
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Oudewater
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudewater
Chiffres de logement et de quartier dans Oudewater
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudewater. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.
Moyenne WOZ
EUR 415.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
207
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 8.245 |
| 2022 | 8.265 |
| 2023 | 8.340 |
| 2024 | 8.370 |
| 2025 | 8.500 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 322.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 390.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 415.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.975
0-15: 1.340
15-25: 915
25-45: 1.975
45-65: 2.285
Niveau d'enseignement
Hoger
1.640
Praktisch
1.560
Middelbaar
2.900
Origine des habitants (2025)
Europa
425
Nederland
7.385
Buiten Europa
690
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
685
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.610
Vrijstaande woningen
408
Twee-onder-één-kap woningen
269
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
61
1700 tot 1900
365
1900 tot 1925
181
1925 tot 1950
219
1950 tot 1970
734
1970 tot 1980
700
1980 tot 1990
334
1990 tot 2000
335
2000 tot 2010
246
2010 tot 2020
192
2020 en later
100
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
1.098
Étiquette A
795
Étiquette B
499
Étiquette D
408
Étiquette G
343
Étiquette F
262
Étiquette E
211
Étiquette A+++
201
Étiquette A+
79
Étiquette A++
36
Étiquette A++++
19
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.210 | 2.990 |
| 2021 | 1.370 | 3.050 |
| 2022 | 1.060 | 2.820 |
| 2023 | 900 | 2.610 |
| 2024 | 860 | 2.650 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.640
Huurwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.020
Koopwoning
Gaz: 980 • Électricité: 2.890
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.880
Tussenwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.510
Vrijstaande woning
Gaz: 1.380 • Électricité: 4.090
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.240 • Électricité: 3.270
Activité dans Oudewater (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
265
Zakelijke dienstverlening
345
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
80
Financiele diensten en onroerendgoed
110
Cultuur, recreatie en overige diensten
125
Nombre total d'établissements: 1.360
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 20 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 13 |
| mrt 2025 | 41 |
| nov 2024 | 17 |
| nov 2025 | 13 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 15 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 15 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudewater.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudewater
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Oudewater?
Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Oudewater?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?
In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.
Meer maisons in Oudewater
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Zwier Regelinkstraat 5
3421BZ Oudewater
€ 585.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 197 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dijkgraaflaan 100
3421XH Oudewater
€ 465.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 164 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Molenwal 90
3421CM Oudewater
€ 489.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Ravelijnstraat 8
3421CT Oudewater
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Strengen 67
3421JS Oudewater
€ 465.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 107 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
7 Augustusplantsoen 7
Oudewater
€ 195.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 240 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
IJsselvere 2
3421BW Oudewater
€ 689.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 80 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Garen 36
3421KL Oudewater
€ 475.000 k.k.
€ 6.169/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
