Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Havenstraat 12

3421BS Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Havenstraat 12 Oudewater
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

MONUMENTAAL WONEN MET DE LUXE VAN NU Stap binnen in dit monumentale pand aan de Havenstraat 12, waar de charme van de 17e eeuw naadloos samengaat met modern wooncomfort. Dit bijzondere pand ademt historie: van olieslagerij tot café “De Kromme Deur” en vandaag de dag een stijlvol woonhuis waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen. Volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe woonkeuken, 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden en 2 badkamers, biedt deze woning alles wat je hart begeert. De gunstig gelegen patio op het zuidoosten met achterom maakt het plaatje compleet. Dit huis biedt flexibiliteit in woonindeling; kies zelf of je liever op de begane grond of op de verdieping woont. Authentieke details zoals de balkenconstructie en glas-in-lood zorgen voor een unieke sfeer. Gelegen aan het water van de Lange Linschoten, tussen de vele monumenten van de Havenstraat, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Bouwjaar ca. 1670 Inhoud woning 430 m³ Perceeloppervlakte 62 m² Woonoppervlakte 122 m² Patio circa 13 m² Indeling Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een royale (eet)kamer aan de voorzijde, waar de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht bieden op het water - een heerlijke plek om gasten te ontvangen. In het midden van de woning bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en een praktische bergkast met opstelling voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een stijlvolle woonkeuken gerealiseerd, compleet met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker kraan. Openslaande deuren geven toegang tot de beschutte patio met achterom via de Nieuwstraat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als woonkamer, met prachtig uitzicht over de omgeving. Deze ruimte kan desgewenst ook dienen als werk- of extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een lichte slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een strak wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een 2e toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over nog 2 slaapkamers, waaronder een kamer aan de achterzijde met veel praktische kastruimte. De authentieke balkenconstructie zorgt ook hier voor een bijzondere sfeer. Daarnaast is er een technische ruimte en een 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het hart van Oudewater, biedt deze woning een prachtige ligging aan het water van de Lange Linschoten. De Havenstraat is rijk aan monumentale panden en ademt geschiedenis uit. Op loopafstand vind je diverse winkels, gezellige eetgelegenheden en scholen. Voor de natuurliefhebber zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor je altijd verbonden bent met de rest van de regio. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan de ‘Lange Linschoten’ (de Haven) in een karakteristieke straat in het centrum. - Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een prachtige locatie. - Volledig gerenoveerd en instapklaar met o.a. 3 slaapkamers (meer mogelijk) - De woning biedt bovendien een flexibele indeling: kies zelf of je liever op de begane grond of op de verdieping woont. - Luxe woonkeuken met eiland en inbouwapparatuur - Twee complete badkamers met inloopdouches - Leuke stadstuin/patio met een achterom - Goedgekeurde plannen voor het plaatsen van dakramen en zonnepanelen - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving (voor de deur blauwe zone) - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Wonen in een karakteristiek pand, met de gemakken van nu én de sfeer van toen? Aan de Havenstraat 12 wordt jouw woonwens werkelijkheid. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
62 m²
Content
430 m³

Construction and Energy

Year of construction
1670
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.