Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Havenstraat 12

3421BS Oudewater • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Havenstraat 12 Oudewater
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MONUMENTAAL WONEN MET DE LUXE VAN NU Stap binnen in dit monumentale pand aan de Havenstraat 12, waar de charme van de 17e eeuw naadloos samengaat met modern wooncomfort. Dit bijzondere pand ademt historie: van olieslagerij tot café “De Kromme Deur” en vandaag de dag een stijlvol woonhuis waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort samenkomen. Volledig gemoderniseerd en voorzien van een luxe woonkeuken, 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden en 2 badkamers, biedt deze woning alles wat je hart begeert. De gunstig gelegen patio op het zuidoosten met achterom maakt het plaatje compleet. Dit huis biedt flexibiliteit in woonindeling; kies zelf of je liever op de begane grond of op de verdieping woont. Authentieke details zoals de balkenconstructie en glas-in-lood zorgen voor een unieke sfeer. Gelegen aan het water van de Lange Linschoten, tussen de vele monumenten van de Havenstraat, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Bouwjaar ca. 1670 Inhoud woning 430 m³ Perceeloppervlakte 62 m² Woonoppervlakte 122 m² Patio circa 13 m² Indeling Begane grond: De begane grond verwelkomt je met een royale (eet)kamer aan de voorzijde, waar de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaten en uitzicht bieden op het water - een heerlijke plek om gasten te ontvangen. In het midden van de woning bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en een praktische bergkast met opstelling voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een stijlvolle woonkeuken gerealiseerd, compleet met kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker kraan. Openslaande deuren geven toegang tot de beschutte patio met achterom via de Nieuwstraat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als woonkamer, met prachtig uitzicht over de omgeving. Deze ruimte kan desgewenst ook dienen als werk- of extra slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een lichte slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een strak wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een 2e toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over nog 2 slaapkamers, waaronder een kamer aan de achterzijde met veel praktische kastruimte. De authentieke balkenconstructie zorgt ook hier voor een bijzondere sfeer. Daarnaast is er een technische ruimte en een 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het hart van Oudewater, biedt deze woning een prachtige ligging aan het water van de Lange Linschoten. De Havenstraat is rijk aan monumentale panden en ademt geschiedenis uit. Op loopafstand vind je diverse winkels, gezellige eetgelegenheden en scholen. Voor de natuurliefhebber zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, waardoor je altijd verbonden bent met de rest van de regio. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen aan de ‘Lange Linschoten’ (de Haven) in een karakteristieke straat in het centrum. - Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort én een prachtige locatie. - Volledig gerenoveerd en instapklaar met o.a. 3 slaapkamers (meer mogelijk) - De woning biedt bovendien een flexibele indeling: kies zelf of je liever op de begane grond of op de verdieping woont. - Luxe woonkeuken met eiland en inbouwapparatuur - Twee complete badkamers met inloopdouches - Leuke stadstuin/patio met een achterom - Goedgekeurde plannen voor het plaatsen van dakramen en zonnepanelen - Openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving (voor de deur blauwe zone) - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Wonen in een karakteristiek pand, met de gemakken van nu én de sfeer van toen? Aan de Havenstraat 12 wordt jouw woonwens werkelijkheid. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
430 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1670
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3421

Google Maps

Locatie van Oudewater

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudewater

Woon- en buurtcijfers in Oudewater

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudewater. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudewater
Jaar Inwoners
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudewater
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudewater
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudewater
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudewater.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudewater

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer woningen in Oudewater

Bekijk meer woningen in deze plaats.