Aller directement au contenu
Logo de Staal Makelaars

Kerklaan 3

4944VA Raamsdonk • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 3.943

Galerie de photos

Kerklaan 3 Raamsdonk
Photo 116
Afficher le profil pour les médias.

Description

Highlights - Karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen op een perceel van 10.557 m² - Groot erf met tuin, weide, paardenrijbak en stal van 306 m² - Voorzien van twee warmtepompen, hybride cv-installatie en gedeeltelijke vloerverwarming - Landelijk wonen met vrij uitzicht en goede bereikbaarheid - Sfeervol woongedeelte met prachtige woonkamer en landelijk moderne woonkeuken - Appartement met eigen voorzieningen Situering De woonboerderij aan de Kerklaan 3 is rustig gelegen aan de rand van Raamsdonk, een sfeervol Brabants dorp binnen de gemeente Geertruidenberg. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke lintbebouwing, agrarische percelen en weidse uitzichten over het open polderlandschap. Raamsdonk telt circa 3.000 inwoners en beschikt over basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en middelbare scholen kan men terecht in Waspik, Raamsdonksveer of Geertruidenberg, die allen op korte afstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstig gelegen nabij de A27 en A59 - Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch - Goede verbinding met omliggende plaatsen via het regionale wegennet en openbaar vervoer De omgeving biedt volop rust en ruimte. Fiets- en wandelroutes leiden door het open polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden zoals Nationaal Park De Biesbosch en het historische vestingstadje Geertruidenberg. Comfortabel en karaktervol wonen De woonboerderij aan de Kerklaan 3 is oorspronkelijk gebouwd in 1927 en in 2024 nagenoeg geheel gerenoveerd. Hierdoor worden authentieke details met hedendaags wooncomfort gecombineerd. Het geheel is zorgvuldig onderhouden en voorzien van moderne installaties en stijlvolle afwerkingen. De woning heeft een aangenaam en energiezuinig leefklimaat, met volop ruimte en rust. Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over onder meer: - Twee warmtepompen en hybride cv-installatie - Gedeeltelijke vloerverwarming - Nieuwe keuken en badkamer (2024) - Vernieuwde meterkast (2025) - Buitenzijde in 2024 volledig opnieuw geschilderd - Goede isolatie en modern wooncomfort - Energielabel: A+ Indeling Begane grond Het woonhuis Via de voordeur betreed je de ruime entree van deze karakteristieke woonboerderij. Vanuit hier zijn het toilet, de woonkeuken en het achterhuis bereikbaar. De hal is netjes afgewerkt met stucwerk wanden, een tegelvloer met vloerverwarming en een modern toilet met hangend closet, fonteintje en de vloerverwarmingsinstallatie. De woonkeuken vormt het hart van het huis. In 2024 is hier een volledig nieuwe keuken geplaatst met Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven (bakken & stomen), combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De keuken combineert de authentieke sfeer van de boerderij met moderne luxe; de houten balken van de voormalige schuur zijn behouden gebleven en zorgen voor een warme uitstraling. Via de openslaande tuindeuren is er direct contact met de achtertuin. De woonkamer in het huis is een gezellige leefruimte met houten vloerdelen, gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Dankzij de openslaande tuindeuren, de houten vloer en het zicht op de tuin is dit een sfeervolle plek om te ontspannen. Vanuit hier is er toegang tot een provisieruimte met meterkast (volledig vernieuwd in 2025) en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, gevolgd door twee halletjes, die toegang geven tot de achtertuin. De vloerverwarming is doorgelegd van de voordeur via de keuken en bijkeuken tot aan de achterdeur. Eerste verdieping Ruimte vol mogelijkheden Via de afgesloten trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop met dakraam, vaste kastenwand en zichtbare balken geeft toegang tot drie slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning; de overige twee kamers zijn praktisch van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer en het toilet zijn in 2024 volledig vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een losstaand bad, royale inloopdouche en een meubel met twee waskommen. In het gestucte plafond zijn inbouwspotjes verwerkt. Het apart toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en gedeeltelijke wandbetegeling. Boven de voormalige schuur bevindt zich een ruime zolderverdieping die gezinnen veel extra mogelijkheden biedt. Dankzij de royale hoogte en het open karakter is deze verdieping ideaal voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte of zelfs een volledig appartement. De zolder is zowel vanuit de woning bereikbaar als via een eigen entree aan de buitenzijde. De opening voor een buitentrap is al aanwezig. Hierdoor kan op een praktische en toekomstbestendige manier een apart woondeel worden gecreëerd, met behoud van privacy én flexibiliteit in het gebruik. De ruimte is nog geheel naar eigen wens in te delen en vormt daarmee een waardevolle uitbreiding van het totaal. Overige verdiepingen Het appartement (op de begane grond) Het appartement is te bereiken via de doorgang met vaste kastenwand of via de aparte entree aan de zijkant. Dit gedeelte heeft een zelfstandige indeling met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer — ideaal als gastenverblijf of mantelzorgunit. De woonkamer is licht en comfortabel, voorzien van vloerverwarming, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond met inbouwspots. De houtkachel zorgt voor extra sfeer in de wintermaanden. In de aangrenzende keuken (uit 2017) vind je een SMEG-gasfornuis met oven en AEG-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en vaatwasser. De slaapkamer en badkamer zijn afzonderlijk van elkaar gelegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, toilet en ingebouwde spotverlichting in het stucplafond. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde (met eigen ingang) is voorzien van een vinylvloer en kan naar wens worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte, atelier of hobbykamer. Tuin Achter de boerderij bevindt zich een bijgebouw dat bestaat uit een tuinkamer, schuur, berging en open hangar. De tuinkamer is opgetrokken uit hout en voorzien van een vloer met oude waaltjes, een gezellige houtkachel en glazen schuifpanelen, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Voor de tuinkamer ligt een ruim terras waar het op zonnige dagen heerlijk vertoeven is. Aansluitend ligt de schuur en een berging met keukenblok en toilet. Deze ruimtes zijn opgetrokken uit enkelsteens metselwerk, hebben een betonnen vloer en een dak met dakpannen. Aan de achterzijde is een open hangar aangebouwd met een golfplaten dak (asbesthoudend), voorzien van een roostervloer met put. De open hangar biedt praktische ruimte voor het stallen van werktuigen of tuinmateriaal. Het erf en de tuin liggen rondom de boerderij en zijn verzorgd aangelegd met diverse terrassen en groene borders. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime weide met een omheinde paardenrijbak, voorzien van hekwerk en verlichting — ideaal voor het houden en trainen van paarden. Op het achterterrein staat tevens een stal van 306 m², opgetrokken met gevels van gipsblokken en hout. De houten spanten en gordingen vormen de basis voor het dak, dat is gedekt met ABC-golfplaten. De fundering is op staal uitgevoerd. In de stal bevinden zich twee paardenboxen en gedeeltelijk ondergrondse mestputten. Het geheel biedt volop ruimte voor hobbymatig dierenhouden, opslag of andere activiteiten, terwijl de ligging rondom de woning zorgt voor een prettig gevoel van privacy en vrijheid. Bijzonderheden Kenmerken - Soort woning: Woonboerderij - Ligging: Buiten de bebouwde kom - Bouwjaar: 1927 - Aantal kamers: 11 - Perceeloppervlakte: 10.557 m2 - Woonoppervlakte: 316 m2 - Inhoud woning: 1.695 m3 - Gevels: Steensmuur met PIR-panelen tegen de binnenmuren - Kozijnen: Hout - Beglazing: minimaal HR - Daktype: Houten dakconstructie met op het woonhuis dakpannen en op de schuur dakpanplaten - Begane grondvloer: Beton - Verdiepingsvloeren: Hout - Fundering: Op gemetselde fundatie - Verwarming & warm water: Woonhuis: Warmtepomp (2025) & hybride CV (2023), gedeeltelijk vloerverwarming - Appartement: Warmtepomp (2025), ged. vloerverwarming - Isolatie: Vloer, dak voorhuis, plafonds schuur - Ventilatie: Natuurlijke ventilatie - Energielabel: A+ - Bijgebouwen: Tuinkamer, schuur met berging, open hangar, voormalige stal - Nuts-voorzieningen: Elektra - Gas - Water - Riolering - Glasvezel - Bestemming: Wonen - Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - WRO-zone - Beeldbepalend pand voor behoud dorpsbeeld Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
317 m²
Superficie du terrain
10557 m²
Contenu
1695 m³
Autre espace intérieur
141 m²
Espace de stockage externe
402 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4944

Google Maps

Raamsdonk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Raamsdonk

Chiffres de logement et de quartier dans Raamsdonk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Raamsdonk. En 2025 étaient 2.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.

Résidents

2.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Raamsdonk
Année Résidents
2021 2.260
2022 2.280
2023 2.280
2024 2.280
2025 2.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Raamsdonk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 369.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 460.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 470 0-15: 330 15-25: 250 25-45: 545 45-65: 680

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

440

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

105

Nederland

2.020

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 149
Appartementen 74
Tussenwoningen 239
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 151

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 144
1970 tot 1980 253
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 85
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

247

Étiquette C

209

Étiquette B

131

Étiquette G

131

Étiquette D

71

Étiquette F

54

Étiquette E

21

Étiquette A+++

19

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Raamsdonk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.480
2021 1.590 3.510
2022 1.210 3.260
2023 980 3.120
2024 940 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.450

Appartement

Gaz: 800 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.180

Activité dans Raamsdonk (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Raamsdonk
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Raamsdonk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Raamsdonk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonk?

Raamsdonk telt in 2025 ongeveer 2.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonk is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonk?

In Raamsdonk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer maisons in Raamsdonk

Voir plus d'habitations dans cette ville.