Aller directement au contenu
Logo de Ooms Zomerhof Muys Makelaars

Omloopseweg 4 a

3161ER Rhoon • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 4.453

Galerie de photos

Omloopseweg 4 a Rhoon
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: Een bijzonder royale ENERGIEZUINIGE halfvrijstaande woning met leefruimte in overvloed! Welkom bij deze indrukwekkende halfvrijstaande woning, twee-aan-twee gekoppeld via de berging én samen met de buren voorzien van een eigen privébrug. Alleen dát maakt het geheel al uniek. Voeg daar een tuin aan drie zijden, geweldige leefruimtes en een hoogwaardige afwerking aan toe en u ontdekt een woning waar comfort en woongenot centraal staan. Dit huis biedt ruimte, stijl en mogelijkheden op een manier die je maar zelden tegenkomt. De unieke privébrug, de tuin, de hoogwaardige afwerking en de uitzonderlijke hoeveelheid kamers en voorzieningen maken dit een woning die écht alles in zich heeft om met plezier en comfort te wonen. Kortom: een huis waar u graag binnenkomt, maar misschien nóg liever blijft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! INDELING BEGANE GROND: Bij binnenkomst voelt u het meteen: dit is een huis met allure. De prachtige, ruime living heeft veel natuurlijk daglicht dankzij twee keer dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Hier vindt u een heerlijke overkapping, perfect om het hele jaar door te genieten van buitenleven. De royale eetkeuken met kookeiland nodigt uit tot lange avonden koken, borrelen en gezellig samenzijn. De aanwezige apparatuur zoals de inductie kookplaat, tepanyakiplaat, wokbrander, afzuigkap met motor, verlaagd plafond met inbouwverlichting, Quooker met 7 ltr boiler, vaatwasser, stoomoven, magnetron, oven/grill, Amerikaanse koelkast en natuurstenen blad maken koken tot een feestje. Vanuit de entreehal met garderobe, trapkast en toiletruimte is bovendien de praktische inpandige berging met verwarming, betegelde vloer en uitstortgootsteen bereikbaar. De begane grondvloer is afgewerkt met een prachtige eiken parketvloer in visgraat motief met bies. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping verrast met maar liefst vier slaapkamers. De kamer boven de garage is een echte blikvanger: enorm ruim, speels ingedeeld en extra licht door de dakkapel. Een ideale plek voor wie houdt van een kamer met karakter. De luxe badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad, een moderne douchecabine met lijngoot, een handige nis, een stijlvol wastafelmeubel, een verwarmde en verlichte spiegel, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fontein. De verdiepingsvloer is afgewerkt met bamboe lamelparket. 2E VERDIEPING: Ook de tweede verdieping is een ware verrassing. Hier bevindt zich de master bedroom: een prachtige, ruime kamer met een grote schuifkastenwand en een en-suite badkamer. De inloopdouche met regenshower, het dubbele wastafelmeubel, de verwarmde en verlichte spiegel en de handdoekradiator maken dit een plek om heerlijk te ontspannen. Op de overloop vindt u bovendien een derde toilet. Aan de voorzijde ligt een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als werkplek, extra slaapkamer, fitnessruimte of hobbykamer. Verder zijn er een wasruimte, stookruimte en een handige bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. GARAGE/PARKEREN: Voor de deur van de woning kunnen op eigen terrein meerdere auto's worden geparkeerd, die zelfs met behulp van het aanwezige oplaadpunt kunnen worden opgeladen. TUIN: Achter de woning ligt de ruime tuin, zonnig op het zuidwesten gesitueerd en uitgerust met een overkapping met schuur en een achteruitgang. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2006 - de perceelgrootte is 479 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 247 m2 - er zijn 25 zonnepanelen en een alarminstallatie aanwezig - zonnescherm op de begane grond aan de tuinzijde - er ligt een plan om tegenover de woning een nieuw sportpark te realiseren (Project De Omloop) - oplevering: in overleg INFO OVER GEMEENTE Essendael is een geliefde wijk, gelegen aan de rand van Rhoon tusen de landelijke Essendijk en de Rhoonse Baan. Het natuurgebied de Rhoonse Grienden met diverse restaurantjes, de rivier De Oude Maas, Golfcenter Rhoon en diverse andere sportfaciliteiten liggen allemaal in de directe nabijheid evenals het centrum van Rhoon en diverse basisscholen. Daarnaast is de woonwijk is goed bereikbaar, gelegen op ca 15-20 autominuten van Rotterdam. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
247 m²
Superficie du terrain
479 m²
Contenu
921 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
141 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3161

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.