Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Zomerhof Muys Makelaars

Omloopseweg 4 a

3161ER Rhoon • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.453

Fotogalerij

Omloopseweg 4 a Rhoon
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Een bijzonder royale ENERGIEZUINIGE halfvrijstaande woning met leefruimte in overvloed! Welkom bij deze indrukwekkende halfvrijstaande woning, twee-aan-twee gekoppeld via de berging én samen met de buren voorzien van een eigen privébrug. Alleen dát maakt het geheel al uniek. Voeg daar een tuin aan drie zijden, geweldige leefruimtes en een hoogwaardige afwerking aan toe en u ontdekt een woning waar comfort en woongenot centraal staan. Dit huis biedt ruimte, stijl en mogelijkheden op een manier die je maar zelden tegenkomt. De unieke privébrug, de tuin, de hoogwaardige afwerking en de uitzonderlijke hoeveelheid kamers en voorzieningen maken dit een woning die écht alles in zich heeft om met plezier en comfort te wonen. Kortom: een huis waar u graag binnenkomt, maar misschien nóg liever blijft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! INDELING BEGANE GROND: Bij binnenkomst voelt u het meteen: dit is een huis met allure. De prachtige, ruime living heeft veel natuurlijk daglicht dankzij twee keer dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Hier vindt u een heerlijke overkapping, perfect om het hele jaar door te genieten van buitenleven. De royale eetkeuken met kookeiland nodigt uit tot lange avonden koken, borrelen en gezellig samenzijn. De aanwezige apparatuur zoals de inductie kookplaat, tepanyakiplaat, wokbrander, afzuigkap met motor, verlaagd plafond met inbouwverlichting, Quooker met 7 ltr boiler, vaatwasser, stoomoven, magnetron, oven/grill, Amerikaanse koelkast en natuurstenen blad maken koken tot een feestje. Vanuit de entreehal met garderobe, trapkast en toiletruimte is bovendien de praktische inpandige berging met verwarming, betegelde vloer en uitstortgootsteen bereikbaar. De begane grondvloer is afgewerkt met een prachtige eiken parketvloer in visgraat motief met bies. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping verrast met maar liefst vier slaapkamers. De kamer boven de garage is een echte blikvanger: enorm ruim, speels ingedeeld en extra licht door de dakkapel. Een ideale plek voor wie houdt van een kamer met karakter. De luxe badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad, een moderne douchecabine met lijngoot, een handige nis, een stijlvol wastafelmeubel, een verwarmde en verlichte spiegel, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fontein. De verdiepingsvloer is afgewerkt met bamboe lamelparket. 2E VERDIEPING: Ook de tweede verdieping is een ware verrassing. Hier bevindt zich de master bedroom: een prachtige, ruime kamer met een grote schuifkastenwand en een en-suite badkamer. De inloopdouche met regenshower, het dubbele wastafelmeubel, de verwarmde en verlichte spiegel en de handdoekradiator maken dit een plek om heerlijk te ontspannen. Op de overloop vindt u bovendien een derde toilet. Aan de voorzijde ligt een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als werkplek, extra slaapkamer, fitnessruimte of hobbykamer. Verder zijn er een wasruimte, stookruimte en een handige bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. GARAGE/PARKEREN: Voor de deur van de woning kunnen op eigen terrein meerdere auto's worden geparkeerd, die zelfs met behulp van het aanwezige oplaadpunt kunnen worden opgeladen. TUIN: Achter de woning ligt de ruime tuin, zonnig op het zuidwesten gesitueerd en uitgerust met een overkapping met schuur en een achteruitgang. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2006 - de perceelgrootte is 479 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 247 m2 - er zijn 25 zonnepanelen en een alarminstallatie aanwezig - zonnescherm op de begane grond aan de tuinzijde - er ligt een plan om tegenover de woning een nieuw sportpark te realiseren (Project De Omloop) - oplevering: in overleg INFO OVER GEMEENTE Essendael is een geliefde wijk, gelegen aan de rand van Rhoon tusen de landelijke Essendijk en de Rhoonse Baan. Het natuurgebied de Rhoonse Grienden met diverse restaurantjes, de rivier De Oude Maas, Golfcenter Rhoon en diverse andere sportfaciliteiten liggen allemaal in de directe nabijheid evenals het centrum van Rhoon en diverse basisscholen. Daarnaast is de woonwijk is goed bereikbaar, gelegen op ca 15-20 autominuten van Rotterdam. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
479 m²
Inhoud
921 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.