Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Zomerhof Muys Makelaars

Omloopseweg 4 a

3161ER Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 4.453

Fotoalbum

Omloopseweg 4 a Rhoon
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Een bijzonder royale ENERGIEZUINIGE halfvrijstaande woning met leefruimte in overvloed! Welkom bij deze indrukwekkende halfvrijstaande woning, twee-aan-twee gekoppeld via de berging én samen met de buren voorzien van een eigen privébrug. Alleen dát maakt het geheel al uniek. Voeg daar een tuin aan drie zijden, geweldige leefruimtes en een hoogwaardige afwerking aan toe en u ontdekt een woning waar comfort en woongenot centraal staan. Dit huis biedt ruimte, stijl en mogelijkheden op een manier die je maar zelden tegenkomt. De unieke privébrug, de tuin, de hoogwaardige afwerking en de uitzonderlijke hoeveelheid kamers en voorzieningen maken dit een woning die écht alles in zich heeft om met plezier en comfort te wonen. Kortom: een huis waar u graag binnenkomt, maar misschien nóg liever blijft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! INDELING BEGANE GROND: Bij binnenkomst voelt u het meteen: dit is een huis met allure. De prachtige, ruime living heeft veel natuurlijk daglicht dankzij twee keer dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Hier vindt u een heerlijke overkapping, perfect om het hele jaar door te genieten van buitenleven. De royale eetkeuken met kookeiland nodigt uit tot lange avonden koken, borrelen en gezellig samenzijn. De aanwezige apparatuur zoals de inductie kookplaat, tepanyakiplaat, wokbrander, afzuigkap met motor, verlaagd plafond met inbouwverlichting, Quooker met 7 ltr boiler, vaatwasser, stoomoven, magnetron, oven/grill, Amerikaanse koelkast en natuurstenen blad maken koken tot een feestje. Vanuit de entreehal met garderobe, trapkast en toiletruimte is bovendien de praktische inpandige berging met verwarming, betegelde vloer en uitstortgootsteen bereikbaar. De begane grondvloer is afgewerkt met een prachtige eiken parketvloer in visgraat motief met bies. 1E VERDIEPING: De eerste verdieping verrast met maar liefst vier slaapkamers. De kamer boven de garage is een echte blikvanger: enorm ruim, speels ingedeeld en extra licht door de dakkapel. Een ideale plek voor wie houdt van een kamer met karakter. De luxe badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad, een moderne douchecabine met lijngoot, een handige nis, een stijlvol wastafelmeubel, een verwarmde en verlichte spiegel, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fontein. De verdiepingsvloer is afgewerkt met bamboe lamelparket. 2E VERDIEPING: Ook de tweede verdieping is een ware verrassing. Hier bevindt zich de master bedroom: een prachtige, ruime kamer met een grote schuifkastenwand en een en-suite badkamer. De inloopdouche met regenshower, het dubbele wastafelmeubel, de verwarmde en verlichte spiegel en de handdoekradiator maken dit een plek om heerlijk te ontspannen. Op de overloop vindt u bovendien een derde toilet. Aan de voorzijde ligt een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als werkplek, extra slaapkamer, fitnessruimte of hobbykamer. Verder zijn er een wasruimte, stookruimte en een handige bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. GARAGE/PARKEREN: Voor de deur van de woning kunnen op eigen terrein meerdere auto's worden geparkeerd, die zelfs met behulp van het aanwezige oplaadpunt kunnen worden opgeladen. TUIN: Achter de woning ligt de ruime tuin, zonnig op het zuidwesten gesitueerd en uitgerust met een overkapping met schuur en een achteruitgang. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 2006 - de perceelgrootte is 479 m2 - de woonoppervlakte bedraagt 247 m2 - er zijn 25 zonnepanelen en een alarminstallatie aanwezig - zonnescherm op de begane grond aan de tuinzijde - er ligt een plan om tegenover de woning een nieuw sportpark te realiseren (Project De Omloop) - oplevering: in overleg INFO OVER GEMEENTE Essendael is een geliefde wijk, gelegen aan de rand van Rhoon tusen de landelijke Essendijk en de Rhoonse Baan. Het natuurgebied de Rhoonse Grienden met diverse restaurantjes, de rivier De Oude Maas, Golfcenter Rhoon en diverse andere sportfaciliteiten liggen allemaal in de directe nabijheid evenals het centrum van Rhoon en diverse basisscholen. Daarnaast is de woonwijk is goed bereikbaar, gelegen op ca 15-20 autominuten van Rotterdam. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
479 m²
Inhalt
921 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.