Aller directement au contenu
Logo de Smit & Douma Makelaars

Zuidenveld 17

9301JA Roden • Drenthe

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.754

Galerie de photos

Zuidenveld 17 Roden
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een prachtige hoeklocatie in het centrum van Roden, mét een multifunctioneel bijgebouw van circa 29 m². Aan het Zuidenveld, op de hoek met het Zonnehof, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt om te wonen én werken aan huis te combineren. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om verder te moderniseren en verduurzamen naar eigen smaak. Dankzij de vrije ligging, de royale leefruimte, meerdere werk-/slaapkamers en het separate kantoor/praktijkgebouw is dit een huis met verrassend veel mogelijkheden. Ligging en omgeving De ligging is absoluut een van de sterke punten van deze woning. Je woont hier letterlijk in het centrum van Roden, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het Mensingebos allemaal op korte afstand. Ook het gezellige winkelcentrum, horeca en diverse speciaalzaken liggen om de hoek. Via de uitstekende busverbinding ben je bovendien snel in Groningen en ook de A28 en A7 zijn goed bereikbaar. Ondanks de centrale ligging woon je hier opvallend rustig, met groenstroken en een hofje in de directe omgeving. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toilet, kelder en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van circa 35 m² is voorzien van vloerverwarming en voelt heerlijk licht aan dankzij de erker en een set tuindeuren. De gashaard zorgt voor extra sfeer en vanuit de woonkamer heb je prettig contact met de tuin. Vanuit de hal bereik je daarnaast een compact kantoor of werkhoek en de dichte keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en cv-ketel. Vanuit hier loop je door naar een tweede werk-/kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of hobbygebruik. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een vaste kast, vier slaapkamers van circa 5, 7, 10 en 16 m². Drie slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en twee kamers hebben toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. Bijgebouw Achter op het perceel staat het vrijstaande bijgebouw van circa 29 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte en maakt het geheel extra interessant voor zelfstandig ondernemers of hobbyisten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere terrassen, groenvoorzieningen en parkeerruimte op eigen terrein. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande woning op een mooie hoeklocatie in het centrum van Roden - Vrijstaand bijgebouw van circa 29 m² geschikt als kantoor/praktijk/hobbyruimte - Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en bos - Goed onderhouden woning met mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming - Woonkamer met erker, gashaard en twee sets tuindeuren - Vier slaapkamers en extra werkruimte op de begane grond - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Perceel van circa 568 m² - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Goede verbinding richting Groningen, Assen en de uitvalswegen Interesse? Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, een centrale ligging én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te maken? Dan is Zuidenveld 17 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een afspraak — we laten je deze bijzondere plek graag zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
568 m²
Contenu
608 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
260 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9301

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.