Jump to content
Logo of Smit & Douma Makelaars

Zuidenveld 17

9301JA Roden • Drenthe

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.754

Photo Gallery

Zuidenveld 17 Roden
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een prachtige hoeklocatie in het centrum van Roden, mét een multifunctioneel bijgebouw van circa 29 m². Aan het Zuidenveld, op de hoek met het Zonnehof, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt om te wonen én werken aan huis te combineren. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om verder te moderniseren en verduurzamen naar eigen smaak. Dankzij de vrije ligging, de royale leefruimte, meerdere werk-/slaapkamers en het separate kantoor/praktijkgebouw is dit een huis met verrassend veel mogelijkheden. Ligging en omgeving De ligging is absoluut een van de sterke punten van deze woning. Je woont hier letterlijk in het centrum van Roden, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het Mensingebos allemaal op korte afstand. Ook het gezellige winkelcentrum, horeca en diverse speciaalzaken liggen om de hoek. Via de uitstekende busverbinding ben je bovendien snel in Groningen en ook de A28 en A7 zijn goed bereikbaar. Ondanks de centrale ligging woon je hier opvallend rustig, met groenstroken en een hofje in de directe omgeving. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toilet, kelder en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van circa 35 m² is voorzien van vloerverwarming en voelt heerlijk licht aan dankzij de erker en een set tuindeuren. De gashaard zorgt voor extra sfeer en vanuit de woonkamer heb je prettig contact met de tuin. Vanuit de hal bereik je daarnaast een compact kantoor of werkhoek en de dichte keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en cv-ketel. Vanuit hier loop je door naar een tweede werk-/kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of hobbygebruik. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een vaste kast, vier slaapkamers van circa 5, 7, 10 en 16 m². Drie slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en twee kamers hebben toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. Bijgebouw Achter op het perceel staat het vrijstaande bijgebouw van circa 29 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte en maakt het geheel extra interessant voor zelfstandig ondernemers of hobbyisten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere terrassen, groenvoorzieningen en parkeerruimte op eigen terrein. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande woning op een mooie hoeklocatie in het centrum van Roden - Vrijstaand bijgebouw van circa 29 m² geschikt als kantoor/praktijk/hobbyruimte - Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en bos - Goed onderhouden woning met mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming - Woonkamer met erker, gashaard en twee sets tuindeuren - Vier slaapkamers en extra werkruimte op de begane grond - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Perceel van circa 568 m² - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Goede verbinding richting Groningen, Assen en de uitvalswegen Interesse? Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, een centrale ligging én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te maken? Dan is Zuidenveld 17 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een afspraak — we laten je deze bijzondere plek graag zien.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
568 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.