Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Cambara 25

5245CV Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 3.868

Galerie de photos

Cambara 25 Rosmalen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Cambara 25 in Rosmalen! Ben je op zoek je een moderne, duurzame woning met volop ruimte en mogelijkheden? Dan is deze instapklare eengezinswoning precies wat je zoekt. De woning is gebouwd in 2021, volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, balansventilatie, zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen. Dankzij het energielabel A+++ woon je hier energiezuinig en klaar voor de toekomst. Daarbij profiteer je van een uitgebouwde woonkamer, een stijlvolle keuken, een prachtig aangelegde tuin met veel privacy en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Locatie: De woning ligt in De Lanen, een jonge en gewilde buurt binnen De Groote Wielen in Rosmalen. Deze wijk kenmerkt zich door een moderne opzet met veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportclubs liggen op korte afstand. Voor een dagje winkelen of uitgaan ben je met de fiets in een kwartier in het centrum van Rosmalen en ook het bourgondische ’s-Hertogenbosch ligt dichtbij. De uitvalswegen A2 en A59 zorgen voor een uitstekende verbinding richting Eindhoven, Utrecht, Amsterdam en Nijmegen. Parkeren kan eenvoudig in de straat; in deze nieuwbouwwijk is de parkeernorm ruim, waardoor er altijd voldoende plek is. Goed om te weten: - de uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval, is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - de moderne open keuken (2021) ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een luxe opstelling met kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser; - de entree beschikt over een toilet met fonteintje, de meterkast en toegang tot de woonkamer; - op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator, én de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren; - de tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, bergruimte met was- en stookvoorzieningen en de mogelijkheid om twee extra slaapkamers én een tweede badkamer te realiseren; - de woning beschikt over een bodemwarmtepomp, een boiler, balansventilatie en in totaal 8 zonnepanelen, goed voor een zeer lage energierekening; - de fraai aangelegde achtertuin is verzorgd aangelegd met een mooi bestraat terras, diverse plantenborders. Verder heeft deze tuin veel zon door de zuidelijke ligging en biedt de ruime opzet aan de achterzijde volop privacy; - aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over groen en de omgeving; - oplevering in overleg. Speciaal voor expats Deze woning is ook zeer geschikt voor expats die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame woning in de regio ’s-Hertogenbosch. De woning ligt in een jonge, internationale wijk met goede verbindingen naar de stad, internationale scholen en de belangrijkste uitvalswegen (Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Nijmegen). Rosmalen heeft een NS-station dat binnen 15 fietsminuten te bereiken is. Met vijf slaapkamers mogelijk, een energiezuinige installatie en een instapklaar afwerkingsniveau is dit een ideale woonplek voor wie direct wil intrekken en zorgeloos wil wonen. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
156 m²
Contenu
565 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5245

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.